729 000$
ULS : 25853837
2-Plex
à vendre
10901 - 10903 Av. Drapeau, Montréal (Montréal-Nord)
Beau duplex en coin situé dans un secteur résidentiel recherché de Montréal-Nord. Le rez-de-chaussée, libre immédiatement, offre une grande aire de vie ouverte, trois chambres, deux salles de bain et une cour privée entourée de haies. Un espace de stationnement inclu. Le logement à l'étage est loué à 900$/mois, assurant un revenu stable. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu et rentable.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Beau duplex en coin de rue, situé sur l'avenue Drapeau à Montréal-Nord, bénéficiant d'une belle fenestration sur deux façades.
Le rez-de-chaussée est vacant, permettant une occupation immédiate pour un futur propriétaire occupant ou une opportunité de location rapide. L'unité se distingue par une grande cuisine avec beaucoup de rangement et une porte donnant directement accès à l'extérieur. La pièce de vie est spacieuse, regroupant salon et salle à manger dans un espace ouvert et lumineux. On y trouve également une salle d'eau avec entrées déjà installées pour laveuse et sécheuse, ainsi qu'un charmant coin bureau baigné de lumière naturelle, parfait pour le télétravail.
Au sous-sol, la chambre principale est généreusement dimensionnée, avec portes françaises et un grand garde-robe. Deux autres petites chambres y sont aménagées, ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire.
À l'arrière, profitez d'une cour privée bordée de haies, idéale pour la détente ou les activités familiales. 1 espace de stationnement. Le revêtement de sol est en plancher flottant dans toutes les pièces sauf la cuisine et la salle de bain, qui sont en céramique. L'immeuble bénéficie d'une belle façade en brique rouge qui lui confère un cachet classique et soigné.
Le logement du 2e étage est un 4 ½ bien entretenu, composé d'une cuisine, d'une salle de bain et de deux chambres à coucher. Il est présentement loué jusqu'en juillet 2026 à 900 $/mois, générant un revenu locatif stable pour le futur propriétaire.
Ce duplex offre une excellente opportunité tant pour un investisseur à la recherche d'un revenu stable que pour un propriétaire souhaitant s'installer dans un quartier résidentiel tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint.
Emplacement de choix! Situé à quelques pas de la rivière des Prairies, avec ses sentiers pédestres et ses espaces verts. À proximité des parcs Aimé-Léonard et Sauvé, ce secteur familial et tranquille de Montréal-Nord est aussi à proximité de tous les services : écoles, centres commerciaux, poste de police, poste de pompier, transports en commun, et bien plus encore.
Le rez-de-chaussée est vacant, permettant une occupation immédiate pour un futur propriétaire occupant ou une opportunité de location rapide. L'unité se distingue par une grande cuisine avec beaucoup de rangement et une porte donnant directement accès à l'extérieur. La pièce de vie est spacieuse, regroupant salon et salle à manger dans un espace ouvert et lumineux. On y trouve également une salle d'eau avec entrées déjà installées pour laveuse et sécheuse, ainsi qu'un charmant coin bureau baigné de lumière naturelle, parfait pour le télétravail.
Au sous-sol, la chambre principale est généreusement dimensionnée, avec portes françaises et un grand garde-robe. Deux autres petites chambres y sont aménagées, ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire.
À l'arrière, profitez d'une cour privée bordée de haies, idéale pour la détente ou les activités familiales. 1 espace de stationnement. Le revêtement de sol est en plancher flottant dans toutes les pièces sauf la cuisine et la salle de bain, qui sont en céramique. L'immeuble bénéficie d'une belle façade en brique rouge qui lui confère un cachet classique et soigné.
Le logement du 2e étage est un 4 ½ bien entretenu, composé d'une cuisine, d'une salle de bain et de deux chambres à coucher. Il est présentement loué jusqu'en juillet 2026 à 900 $/mois, générant un revenu locatif stable pour le futur propriétaire.
Ce duplex offre une excellente opportunité tant pour un investisseur à la recherche d'un revenu stable que pour un propriétaire souhaitant s'installer dans un quartier résidentiel tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint.
Emplacement de choix! Situé à quelques pas de la rivière des Prairies, avec ses sentiers pédestres et ses espaces verts. À proximité des parcs Aimé-Léonard et Sauvé, ce secteur familial et tranquille de Montréal-Nord est aussi à proximité de tous les services : écoles, centres commerciaux, poste de police, poste de pompier, transports en commun, et bien plus encore.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 32' irr.
Année de construction
1952
Fenestration
PVC
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 520 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'1" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 27)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 128 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 348 500 $
- Total
- 477 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 558 $
- Scolaire (2024)
- 365 $
- Total
- 3 923 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 200 $
- Total
- 25 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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