489 000$
ULS : 11675259
Appartement - Condominium
à vendre
5061 Ch. du Parc, Orford
Magnifique condo au pied du Mont-Orford, style ski in/ski out, à quelques pas de la remontée du Mont Giroux. Boisé à l'avant et à l'arrière, intérieur rénové avec goût, plafond cathédrale, balcon et remise. Domaine offrant piscine creusée chauffée, tennis et volley-ball privés. Un plan de valorisation voté en 2023 est en cours : tous les extérieurs seront refaits (toitures, revêtements, balcons, fenêtres, stationnements). Travaux pour l'unité prévus printemps 2026, gage de tranquillité future.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
104,60 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Télécopieur
819 868-6600
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Télécopieur
819 868-6600
Addenda
Sortez de l'autoroute 10 et en seulement 2 minutes vous serez chez vous! Ce condo bénéficie d'un accès facile à la montagne : prenez le sentier avec vos skis, traversez le petit pont et en moins de 10 minutes, vous êtes sur les pentes. Son emplacement unique offre aucun voisin en avant et le parc du Mont Orford à l'arrière. Un boisé vous protège de la route, sans stationnement ni condos en face : la tranquillité absolue.
Un plan de valorisation voté en 2023 est déjà en cours. Tous les extérieurs seront rénovés à neuf : toitures en bardeaux, isolation, revêtements, balcons, rampes, escaliers, fenêtres et réaménagement des stationnements. Le vendeur a déjà payé la majeure partie des travaux à venir soit 80%. Voir courtier inscripteur pour plus de détails. Le plan de revalorisation complet est disponible au dossier.
Le sentier pour se rendre à la piscine et aux tennis se situe entre le condo 4961 et 4973. Pour vos visites, et surtout pour ne pas encombrer les stationnements de ces unités, vous pouvez vous stationner dans le stationnement du Mont Giroux,. Il y a un petit sentier qui vous mène directement aux installations.
Les locations à court terme ne sont pas permises, minimum 3 mois.
Les oiseaux, les poissons, les chiens et les chats sont permis dans les parties privatives, en autant qu'au terme de leur croissance, leur poids n'excède pas 10 Kilos. Certaines conditions s'appliquent.
Prendre note que les foyers ainsi que les cheminées de toutes les unités seront à refaire. Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
Prendre note que 2 des photos sont les photos d'un autre condo, pour donner un exemple de ce que celui-ci aura l'air lorsque les travaux seront faits.
Cette vente est faite sans garantie légale concernant les montants à venir et estimés du plan de valorisation et des foyers.
Un plan de valorisation voté en 2023 est déjà en cours. Tous les extérieurs seront rénovés à neuf : toitures en bardeaux, isolation, revêtements, balcons, rampes, escaliers, fenêtres et réaménagement des stationnements. Le vendeur a déjà payé la majeure partie des travaux à venir soit 80%. Voir courtier inscripteur pour plus de détails. Le plan de revalorisation complet est disponible au dossier.
Le sentier pour se rendre à la piscine et aux tennis se situe entre le condo 4961 et 4973. Pour vos visites, et surtout pour ne pas encombrer les stationnements de ces unités, vous pouvez vous stationner dans le stationnement du Mont Giroux,. Il y a un petit sentier qui vous mène directement aux installations.
Les locations à court terme ne sont pas permises, minimum 3 mois.
Les oiseaux, les poissons, les chiens et les chats sont permis dans les parties privatives, en autant qu'au terme de leur croissance, leur poids n'excède pas 10 Kilos. Certaines conditions s'appliquent.
Prendre note que les foyers ainsi que les cheminées de toutes les unités seront à refaire. Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
Prendre note que 2 des photos sont les photos d'un autre condo, pour donner un exemple de ce que celui-ci aura l'air lorsque les travaux seront faits.
Cette vente est faite sans garantie légale concernant les montants à venir et estimés du plan de valorisation et des foyers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
15' X 24' 8"
Année de construction
1988
Superficie habitable
104,60 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 6'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau actuel
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Adoucisseur d'eau, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 332 900 $
- Total
- 332 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 937 $
- Scolaire (2025)
- 189 $
- Total
- 2 126 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 080 $
- Total
- 4 080 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 710 $
- Total
- 1 710 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles meublants, coutelleries, literies, vaisselles (certaines exclusions, voir courtier), électroménagers (lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, laveuse, sécheuse), miroir du hall, rideaux et tringles, stores, luminaires, lampes, TV.
Exclusions
Effets personnels, décorations, table d'entrée du hall, literie de la chambre du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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