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384 000$
ULS : 18001788

Appartement - Condominium à vendre
1022 Rue Poitras, Magog

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Magnifique condo lumineux, idéalement situé à distance de marche du lac Memphrémagog et du centre-ville et à proximité des pistes cyclables. Ce modèle en rangée sur 2 étages, plus sous-sol, comprend 3 chambres, un garage avec accès direct, un balcon et une vue partielle sur la montagne. Profitez d'un foyer dans le salon, de planchers en bois franc, d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et d'une salle de lavage indépendante. La grande chambre principale dispose d'un walk-in et d'une vue partielle sur la montagne. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement ou un futur logement.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Nb de pièces 9
Superficie habitable 176,90 m²

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

DANIEL PELCHAT

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone 819 868-6666
Télécopieur 819 868-6600
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ISABELLE ST-ARNAULT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone 819 868-6666
Télécopieur 819 868-6600
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Cette unité de condo fait partie d'un immeuble de 6 unités en rangée. Située au centre, chaque unité bénéficie d'une entrée indépendante, d'un stationnement extérieur et d'un garage avec accès séparé. Le condo s'étend sur 2 étages, avec 2 chambres à l'étage, une au sous-sol, une salle de bains complète et une salle de lavage. La superbe chambre principale, dotée d'un walk-in, offre une vue agréable.

À l'avant, un balcon donne accès à la rue, garantissant une intimité appréciable grâce à la construction surélevée et bien aménagée.

Actuellement loué, le renouvellement du 1er juillet 2025 est à 1991 $ par mois, chauffage et électricité non inclus, jusqu'au 31 mars 2026.

Les animaux domestiques sont permis, avec l'approbation du conseil de l'administration.

Un délai de 24 heures est requis pour les visites.

Étant donné qu'il s'agit d'une succession, la vente se fait sans garantie de qualité, aux risques et périls des acheteurs.
Dimensions 17' X 38' 1" irr.
Année de construction 2011
Superficie habitable 176,90 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine, Coulissante
Revêtement Bois, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Topographie En pente, Plat
Vue Sur la montagne
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Parc, Golf, Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'11" X 13'1"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 10'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'10" X 3'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'11" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6' X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Accessible par la sdb
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'4" X 8'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du bâtiment
473 400 $
Total
473 400 $

Taxes

Municipale (2024)
3 459 $
Scolaire (2024)
273 $
Total
3 732 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
5 256 $
Total
5 256 $

Dépenses énergétiques

Électricité
480 $
Total
480 $

Inclusions

Fixtures.

Exclusions

Tous les effets personnels de la locataire, meubles meublants et les électroménagers.

Calculatrice de versements hypothécaire

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