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1 299 000$
ULS : 26690217

Commerciale à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

2290Z Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
RARE OPPORTUNITÉ Le zonage permet tant l'usage résidentiel que celui de bureaux professionnels au RDC et au S/S. (zonage H.2-4 C.1.) (RDC disponible). Revenus locatifs élevés. Espaces de vie spacieux et lumineux. Grandes fenêtres et solarium avec luminosité remarquable. Grande cuisine fonctionnelle. Planchers de bois franc et haut plafond. Cour arrière intime et verdoyante. Niché dans un quartier branché, il offre un accès facile à pied à diverses attractions, notamment l'avenue Mont-Royal. De plus, vous trouverez à quelques minutes des boutiques uniques, des cafés conviviaux, des événements culturels et des restaurants tendance.
Superficie du terrain 296,50 m²

MICHEL GALIPEAU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

Ce remarquable quadruplex représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier.

De plus, le zonage permet tant l'usage résidentiel que celui de bureaux professionnels au RDC et au S/S. (zonage H.2-4 C.1.)

Il se compose de 4 logements, dont un spacieux appartement au rez-de-chaussée, disponible immédiatement son futur propriétaire et comprenant trois grandes chambres à coucher. Niché sur le Plateau Mont-Royal, ce vaste quadruplex promet des revenus locatifs particulièrement attractifs. Dès votre première visite, vous serez immédiatement conquis par les caractéristiques exceptionnelles de cette propriété :

- Charme Authentique : Les murs de briques, les planchers de bois franc et les hauts plafonds confèrent à cet immeuble un charme authentique et intemporel;
- Luminosité Exceptionnelle : Les grandes fenêtres et le solarium inondent chaque espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante;
- Cour Intime et Verdoyante : un espace extérieur privé et verdoyant, parfait pour se détendre ou organiser des activités en plein air.

Situé dans un quartier branché, cet immeuble offre un accès facile à pied à de nombreuses attractions, notamment l'avenue Mont-Royal. Vous trouverez également à quelques minutes des boutiques uniques, des cafés conviviaux, des événements culturels et des restaurants tendance.

L'immeuble est situé dans une zone très recherchée pour la location, et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs. De plus, de nombreux commerces locaux tels que nettoyeurs, centres de vision, pharmacies, barbiers, salles de sport, épiceries, boucheries, restaurants et dépanneurs se trouvent à proximité, simplifiant la vie quotidienne de ses occupants. L'emplacement, en face du Centre du Plateau et à proximité du Parc Saint-Pierre Claver, offre un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement ou d'habitation au coeur du Plateau Mont-Royal.

À PROXIMITÉ :

- Parcs : Parc Saint-Pierre-Claver, Parc Baldwin, Parc De Lorimier;
- Écoles primaires : École Saint-Pierre-Claver, École St-Joseph, École Saint-Louis-de-Gonzague, École Paul-Bruchési, École Élan et École Jean-Baptiste-Meilleur;
- Écoles secondaires : École Jeanne-Mance;
- Garderies : CPE Saint-Louis, CPE Chatouille, Garderie Educative Sous la Bonne Etoile, Garderie Educative Chez Ma Fée Royale, Garderie Educative Arc en Ciel;
- Écoles secondaires : École Pierre-Dupuy, École Irénée-Lussier, École Jeanne-Mance;
- En face du Centre du Plateau (gym et piscine);
- Épiceries Metro et IGA, boulangerie, SAQ, dépanneurs, bars et restaurant...


Transports en commun:
- Près du métro Frontenac, de la rue Mont-Royal et ses innombrables commerces de proximité;
- Bus 47 & Bus 427 pour l'accès à la ligne orange (station Laurier);
- Bus 94 & Bus 10 pour l'accès à la ligne verte (station Frontenac) ou la ligne bleue (métro Iberville).
Dimensions 29' 2" X 52' 9"
Année de construction 1950
Fenestration Aluminium, PVC
Revêtement Brique
Plancher séparateur Bois
Garage Intégré, Chauffé
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 33' 11" X 94' 7"
Superficie du terrain 296,50 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (1), Garage (1)
Proximité Autoroute, Métro, Transport en commun
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du terrain
456 600 $
Évaluation du bâtiment
643 900 $
Total
1 100 500 $

Taxes

Municipale (2023)
7 448 $
Scolaire (2023)
964 $
Total
8 412 $

Dépenses énergétiques

Gaz
3 110 $
Total
3 110 $

Inclusions

4 laveuses/sécheuses, 4 réfrigérateurs, 4 cuisinières, à l'appartement 1: un aspirateur central, les stores et le lave-vaisselle.

Exclusions

Miroirs et cadres de la cage d'escalier avant. À l'appartement 2: luminaire de la chambre à coucher et les stores.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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