1 825 000$
Nouveauté
ULS : 9479252
5-6-7-Plex
à vendre
794 - 804 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Ce sixplex bien entretenu se distingue par la générosité de ses logements et la qualité de son offre locative. Les logements du rez-de-chaussée bénéficient également d'un sous-sol habitable, offrant un espace supplémentaire très apprécié et un potentiel intéressant pour un futur propriétaire occupant. Les jolies cours arrière ajoutent à la qualité de vie des occupants et contribuent à l'attrait durable de l'immeuble. Possibilité également d'acquérir d'autres immeubles du même propriétaire situés à proximité, dont le 133-143, 6e Avenue et le 3837-3847 Rue Gertrude, permettant d'ajouter jusqu'à 18 logements à un portefeuille immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 554 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Les mesures sur les plans sont approximatives.
Dans le sous-sol du logement 802, la pièce n'est pas techniquement considérée comme une chambre.
. Grands logements offrant une excellente qualité de vie aux occupants
. Rez-de-chaussée avec sous-sol habitable, idéal pour un propriétaire occupant
. Jolies cours arrière appréciées des locataires
. Secteur en forte demande locative
. À proximité du métro, de la Promenade Wellington et des berges du Saint-Laurent
. Revenus stables et potentiel de valorisation à long terme
. Possibilité d'acquérir jusqu'à 18 logements avec les autres immeubles du même propriétaire
Excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun.
Situé sur la rue Osborne, ce sixplex bien entretenu bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier où la demande locative demeure forte et constante. Sa composition locative diversifiée, comprenant un logement 3½, quatre logements 4½ et un spacieux 5½, permet de rejoindre une clientèle variée tout en favorisant une excellente stabilité à long terme.
Les logements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels appréciés des locataires, tandis que certaines unités bénéficient d'espaces extérieurs contribuant à leur attrait durable. Cette combinaison de confort, de localisation et de qualité locative en fait un actif de choix pour l'investisseur à la recherche de revenus stables et d'un potentiel de valorisation à long terme.
À quelques pas de la Promenade Wellington, des commerces de quartier, cafés, restaurants, épiceries, pistes cyclables, stations de métro, écoles et magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, l'immeuble profite pleinement de tout ce qui fait la renommée de Verdun et attire une clientèle locative fidèle et de qualité.
Dans le sous-sol du logement 802, la pièce n'est pas techniquement considérée comme une chambre.
. Grands logements offrant une excellente qualité de vie aux occupants
. Rez-de-chaussée avec sous-sol habitable, idéal pour un propriétaire occupant
. Jolies cours arrière appréciées des locataires
. Secteur en forte demande locative
. À proximité du métro, de la Promenade Wellington et des berges du Saint-Laurent
. Revenus stables et potentiel de valorisation à long terme
. Possibilité d'acquérir jusqu'à 18 logements avec les autres immeubles du même propriétaire
Excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun.
Situé sur la rue Osborne, ce sixplex bien entretenu bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier où la demande locative demeure forte et constante. Sa composition locative diversifiée, comprenant un logement 3½, quatre logements 4½ et un spacieux 5½, permet de rejoindre une clientèle variée tout en favorisant une excellente stabilité à long terme.
Les logements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels appréciés des locataires, tandis que certaines unités bénéficient d'espaces extérieurs contribuant à leur attrait durable. Cette combinaison de confort, de localisation et de qualité locative en fait un actif de choix pour l'investisseur à la recherche de revenus stables et d'un potentiel de valorisation à long terme.
À quelques pas de la Promenade Wellington, des commerces de quartier, cafés, restaurants, épiceries, pistes cyclables, stations de métro, écoles et magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, l'immeuble profite pleinement de tout ce qui fait la renommée de Verdun et attire une clientèle locative fidèle et de qualité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 2" X 43' 1"
Année de construction
1930
Superficie habitable
4 554 pi²
Revêtement de la toiture
2019, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 2" X 79'
Superficie du terrain
258 m²
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 374 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 813 200 $
- Total
- 1 187 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 592 $
- Scolaire (2026)
- 941 $
- Total
- 8 533 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 101 700 $
- Total
- 101 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
794- Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselle et Four à micro-ondes. Rideaux et pôles 796- Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselle et Four à micro-ondes. 2 Rideaux, 2 pôles 798- Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse et Four à micro-ondes. 3 Rideaux et 3 pôles 802- Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselle et four à micro-ondes 804- Four à micro-ondes (1 parking). 6 chauffe-eaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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