1 485 000 $

Autre à vendre - Verdun

1 485 000 $

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1 485 000 $

Autre à vendre - Verdun

1 485 000 $

5045 Boul. LaSalle, Verdun , H4G 2B9

IMMEUBLE IMPECCABLE et MINUTIEUSEMENT ENTRETENU! 7 X 3.5, 3 X 4.5 et 1 grand loft. PLUSIEURS RÉNOVATIONS: couverture, cuisines, salles de bains, portes, fenêtres, maçonnerie, allèges, fournaise, électricité, plomberie, balcons, etc. Excellentes clientèles. Immeuble sécuritaire: caméras, clés magnétiques. 4 stationnements, 1 garage. Walking-score:89

  • Superficie du terrain : 5 082 Pi2
  • Année de construction : 1958
ERIC FOURNEL
Courtier immobilier agréé
MARIE-FRANCE DUMAIS
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment

34'50" X 75'60" Irrégulières

1958

Aluminium , PVC

Coulissante , Guillotine , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Détaché

Bois , Céramique , Plancher flottant

Bois

Addenda

L'immeuble est dans un état physique et mécanique dont il est peu fréquent d'en retrouver en aussi bonne condition...
-Couverture: gravier bitume (2004) - facture
-Maçonnerie: 100% des allèges changées (2017) et travaux de mortier (2017) - facture
-Électricité: entrée principale de 600 ampères, panneaux de 60 ampères "Square-D" dans chaque logement
-Plomberie: entrée d'eau principale en cuivre de 1 1/4" (2005), interne: 100% cuivre & "PEX" et renvois principale en "ABS", valves installées partout (cuisines et salles de bains), clapet anti-retour.
-Fenestrations: 75% changée PVC/thermos (2013-2017) et les autres en aluminium
-Balcons: béton, fibre de verre et planches de résine
-Salles de bain: 9/11 avec "Bain Magique", plancher en céramique
-Cuisines: armoires 8X mélamine et thermoplastique, plusieurs avec "back-splash", comptoirs changés et plancher de céramique
-Planchers: lattes de bois franc
-Sécurité: caméras en circuit fermé, intercom, clés magnétiques, système d'incendie vérifié, détecteur de feu dans chaque logements
-Fournaise: chaudière de marque "Lochinvar" modèle "Knight". Quoi de mieux...(efficacité + combustion économique). Plan d'entretien effectué (automne 2017).
-Rangements/lockers: 1x par logement (au sous-sol)

Revenus additionnels:
-4 stationnements: 50$/mois chacun, 1 grand garage (18X18): 200$/mois
-Buanderie: 150$/mois (cycle à 2$/lavage ou séchage)

L'immeuble est situé stratégiquement dans Verdun: face au fleuve, parc et piste cyclable, à 11 minutes à pieds du métro Verdun, à un coin de rue de l'avenue Wellington et de ses services, restaurants/cafés/bistros, boutiques, épiceries, garderies, cliniques médicales, pharmacies, bureau de poste, etc...

Cet immeuble représente un excellent placement pour des investisseurs recherchant une valeur sure sans mauvaises surprises...
*Selon "Zipplex", valeurs locatives moyennes locales, 3 1/2: 792$/mois, 4 1/2: 927$/mois. Donc, encore beaucoup de place à améliorer les revenus...*

Particularités du bâtiment

34'50" X 75'60" Irrégulières

1958

Aluminium , PVC

Coulissante , Guillotine , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Détaché

Bois , Céramique , Plancher flottant

Bois

Particularités du terrain

5 082 Pi2

Clôturé

Plat

Sur l'eau

Asphalte

Allée : 4 , Garage : 1

Autoroute , Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques

Eau chaude

Gaz naturel

Buanderie , Détecteur d'incendie , Rangement intérieur , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions

4 cuisinières et 4 réfrigérateurs.

Non spécifiées

Détails financiers
évaluation (2018)
Taxes
  • (2018)
  • (2018)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
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ERIC FOURNEL
Courtier immobilier agréé
MARIE-FRANCE DUMAIS
Courtier immobilier

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Détails financiers

évaluation (2018)
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  • (2018)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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Mon nom est ERIC FOURNEL, courtier immobilier RE/MAX. Comment est-ce que je peux vous aider?

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5045 Boul. LaSalle, Verdun

1 485 000 $