Photo Photo principale de la propriété
1 395 000$
Nouveauté
ULS : 20562160

5-6-7-Plex à vendre
2062 - 2072 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)

Voir sur la carte
Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur d'Hochelaga ! Ce 6 plex très bien entretenu offre une fondation de béton, un revêtement de brique ainsi qu'une toiture élastomère durable, assurant une tranquillité d'esprit à long terme. Les logements spacieux et bien divisés maximisent le nombre de pièces et répondent parfaitement aux besoins variés des locataires, favorisant ainsi une excellente demande locative. Le potentiel de double occupation représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant, un projet d'optimisation ou une augmentation des revenus futurs. Situé dans un secteur locatif recherché, à proximité des transports
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

PHILIPPE DAUNAIS

Courtier immobilier

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 267-4141
Voir le profil du courtier
Occasion d'investissement rare dans un secteur recherché d'Hochelaga ! Ce 6 plex bien entretenu représente une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. L'immeuble comprend actuellement 2 unités disponibles pour l'acheteur, dont une récemment rénovée avec un concept à aire ouverte au goût du jour. Cette flexibilité permet d'optimiser rapidement les revenus locatifs ou d'occuper une ou même deux unités selon vos besoins.

La sélection rigoureuse des locataires au fil des années a permis de maintenir un environnement paisible et sans animaux. Présentement, 4 des 6 logements sont loués, générant des revenus effectifs de 48 480 $ avec un fort potentiel d'augmentation future.

Construit avec une fondation de béton, un revêtement de brique et une toiture élastomère, l'immeuble offre une structure durable et rassurante pour un investissement à long terme. Les logements sont bien divisés et configurés afin de maximiser le nombre de pièces, répondant ainsi aux besoins variés de la clientèle locative.

Situé à proximité du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique, du Stade olympique et du Stade Saputo, cet emplacement offre un cadre de vie dynamique à quelques pas de nombreux commerces, restaurants, services et espaces verts. La station de métro Viau (ligne verte), accessible à pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville, tandis que plusieurs lignes d'autobus à proximité assurent des déplacements simples et efficaces.
Année de construction 1910
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Superficie du terrain 241,50 m²
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 12'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 8'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 8'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 4'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 8'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 3'10"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 7'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 4'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 8'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'8" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'6" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'5" X 6'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'7" X 8'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'0" X 8'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13' X 4'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'10" X 3'11"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'6" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'5" X 6'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'7" X 8'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'0" X 8'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'0" X 4'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'10" X 3'11"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 7'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 4'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 8'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'8" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 12'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 8'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 8'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 4'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 8'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 3'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
326 000 $
Évaluation du bâtiment
658 300 $
Total
984 300 $

Taxes

Municipale (2026)
6 476 $
Scolaire (2026)
776 $
Total
7 252 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
48 480 $
Total
48 480 $
Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier

Voir le blogue