Vendu
Vendu
ULS : 27690792
Maison à étages
à vendre
35 Rue de Cognac, Candiac
Charmante maison à étage située dans le secteur « C » de la ville convoitée de Candiac. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, ainsi qu'un garage intégré. Construction 2006 dotée d'un foyer au gaz 3 faces. Terrain intime de plus de 5200 pi² entièrement clôturé avec terrasse en composite, gazébo et remise. Allée asphaltée pour 2 voitures. Sous-sol aménagé avec possibilité d'intergénération. Secteur paisible et familial près de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
VISITE LIBRE DIMANCHE 19 OCTOBRE 2025 DE 14H À 16H -- Bienvenue à tous !
Située dans le secteur recherché de Candiac, cette charmante maison à étage se distingue par son aménagement lumineux, son espace de vie convivial et son sous-sol entièrement aménagé offrant une possibilité d'intergénération. Idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec tous les services.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée ouvert à contrebas du salon avec garde-robe double.
Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse et rangement.
Grand salon lumineux à aire ouverte, offrant une belle vue sur le foyer -- idéal pour recevoir famille et amis.
Cuisine de style laboratoire ouverte sur la salle à manger.
Salle à manger adjacente, donnant accès à la cour par la porte patio et offrant aussi une vue sur le foyer.
Accès direct au garage depuis l'intérieur.
ÉTAGE
Chambre à coucher à contrebas, avec possibilité de fermer le mur au besoin.
Grande chambre principale avec garde-robe double largeur.
Chambres additionnelles de bonnes dimensions, également munies de garde-robes doubles.
Salle de bain complète avec bain et douche vitrée indépendante en coin.
SOUS-SOL
Espace de type loft à aire ouverte :
Cuisine de style laboratoire avec coin repas, salon, chambre ouverte et salle de bain moderne avec douche vitrée en céramique (3,3' x 4,2').
Espace mécanique et rangement.
EXTÉRIEUR
Stationnement asphalté double largeur pouvant accueillir 2 voitures.
Cour arrière clôturée et aménagée avec terrasse en bois, gazébo et remise extérieure.
Sortie directe du garage vers la cour.
AMÉLIORATIONS
*Ajout d'une terrasse, d'une remise et d'une clôture.
*Remplacement du chauffe-eau (2017).
*Remplacement de plusieurs fenêtres, porte d'entrée et porte de garage (2018).
*Installation d'une thermopompe centrale (2019).
*Réfection complète de la toiture (2021).
EMPLACEMENT ET PROXIMITÉ
*Arrêt d'autobus à moins de 250 m.
*Parc Fernand-Seguin et piste de BMX à quelques pas.
*Parc Sardaigne à 1,4 km avec jeux d'enfants, jeux d'eau, microbibliothèque, sentiers et aires de pique-nique.
*Accès rapide à la route 132 et aux autoroutes 15, 30 et 930.
*Écoles à proximité :École primaire Jean-Leman (650 m)
et École secondaire Fernand-Seguin (moins de 500 m)
*Commerces et services essentiels à quelques minutes : Costco, épiceries, quincailleries, nouveau centre commercial et gare.
Une occasion unique de découvrir une propriété exceptionnelle !
Située dans un quartier récent, homogène et recherché de Candiac, cette maison offre un cadre de vie paisible, pratique et idéal pour la famille.
Située dans le secteur recherché de Candiac, cette charmante maison à étage se distingue par son aménagement lumineux, son espace de vie convivial et son sous-sol entièrement aménagé offrant une possibilité d'intergénération. Idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec tous les services.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée ouvert à contrebas du salon avec garde-robe double.
Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse et rangement.
Grand salon lumineux à aire ouverte, offrant une belle vue sur le foyer -- idéal pour recevoir famille et amis.
Cuisine de style laboratoire ouverte sur la salle à manger.
Salle à manger adjacente, donnant accès à la cour par la porte patio et offrant aussi une vue sur le foyer.
Accès direct au garage depuis l'intérieur.
ÉTAGE
Chambre à coucher à contrebas, avec possibilité de fermer le mur au besoin.
Grande chambre principale avec garde-robe double largeur.
Chambres additionnelles de bonnes dimensions, également munies de garde-robes doubles.
Salle de bain complète avec bain et douche vitrée indépendante en coin.
SOUS-SOL
Espace de type loft à aire ouverte :
Cuisine de style laboratoire avec coin repas, salon, chambre ouverte et salle de bain moderne avec douche vitrée en céramique (3,3' x 4,2').
Espace mécanique et rangement.
EXTÉRIEUR
Stationnement asphalté double largeur pouvant accueillir 2 voitures.
Cour arrière clôturée et aménagée avec terrasse en bois, gazébo et remise extérieure.
Sortie directe du garage vers la cour.
AMÉLIORATIONS
*Ajout d'une terrasse, d'une remise et d'une clôture.
*Remplacement du chauffe-eau (2017).
*Remplacement de plusieurs fenêtres, porte d'entrée et porte de garage (2018).
*Installation d'une thermopompe centrale (2019).
*Réfection complète de la toiture (2021).
EMPLACEMENT ET PROXIMITÉ
*Arrêt d'autobus à moins de 250 m.
*Parc Fernand-Seguin et piste de BMX à quelques pas.
*Parc Sardaigne à 1,4 km avec jeux d'enfants, jeux d'eau, microbibliothèque, sentiers et aires de pique-nique.
*Accès rapide à la route 132 et aux autoroutes 15, 30 et 930.
*Écoles à proximité :École primaire Jean-Leman (650 m)
et École secondaire Fernand-Seguin (moins de 500 m)
*Commerces et services essentiels à quelques minutes : Costco, épiceries, quincailleries, nouveau centre commercial et gare.
Une occasion unique de découvrir une propriété exceptionnelle !
Située dans un quartier récent, homogène et recherché de Candiac, cette maison offre un cadre de vie paisible, pratique et idéal pour la famille.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 6" X 36' 1" irr.
Année de construction
2006
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
thermopome centrale (2019, 5895), Fenestration (2018, 13739)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' X 98'
Superficie du terrain
5 264 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer propane 3 côtés
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au propane 3 côtés
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 19'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
salle mécanique/rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 327 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 370 900 $
- Total
- 698 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 838 $
- Scolaire (2025)
- 428 $
- Total
- 4 266 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Gazébo, luminaires, stores
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%