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Vendu

Maison à étages à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie)

Vendu

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Vendu

Maison à étages à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie)

Vendu

6396 Rue Louis-Hémon, Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie), H2G 2K7

COTTAGE sur une jolie rue bordée d'arbres matures, à 2 pas de la rue Beaubien, du cinéma et du parc Molson. Bel espace de vie: RDC à aire ouverte pour cuisine, coin repas, salle à manger, salon. SDB + une chambre fermée. 2e étage avec 3 chambres + bureau ouvert. Magnifique cour clôturée et aménagée, orientée côté soleil. Cabanon et stationnement.

  • Superficie du terrain: 2 625 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1927
MARIE-EVE ARCHAMBAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
BARBARA SAINTE-MARIE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
OLIVIER RIGAL
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

25' X 39'6"

1927

1 975,18 Pi2

Oscillo-battant

Brique

Salle de bains : RC

Salle de bains attenante

Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé

Addenda
Particularities plus Particularities minus

LE QUARTIER:
- Rosemont, dans le très convoité secteur du Parc Molson.
- À proximité de tous les services: Pharmacie, SAQ, fruiterie, épiceries Clémentine et Rachel Berry, boulangerie Froment et de Sève, cinéma Beaubien et plusieurs cafés, restos et commerces sympathiques.
- Autobus menant au métro Beaubien (ligne orange) en 10 minutes
- Station de métro Iberville (ligne bleue) à 15 minutes de marche.

LA RUE LOUIS-HÉMON:
- Belle rue tranquille et bordée d'arbres.
- Quartier familial et homogène.
- Super localisation entre Bellechasse et Beaubien.

LA MAISON:
- Ancien duplex converti en COTTAGE tout en conservant les 2 adresses civiques (idéal pour bureau à domicile).
- Espace totalement réaménagé en 2011.
- Fenêtres et portes changées en 2012-2013.
- Réfection du toit en 2015.
- Aménagement de la cour avec plantes comestibles par Croque Paysage en 2016.
- Belle grande terrasse en cèdre rouge construite en 2016.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
- Petit sas d'entrée avant avec placard.
- Pièce fermée, à gauche, idéale comme chambre ou bureau.
- Salle de bain spacieuse et moderne, avec installation laveuse/sécheuse.
- Salle à manger à l'avant à droite.
- Cuisine avec ilot, plaque chauffante avec hotte rétractable et armoires toutes blanches.
- Coin repas ensoleillé donnant sur l'arrière.
- Salon accueillant, ouvert en "L" sur l'aire de vie.
- Grand hall d'entrée arrière avec plancher chauffant, puits de lumière, murs en lattes de bois peintes. Très utile quand on arrive par le stationnement!

2e ÉTAGE:
- Grande chambre des maitres à l'arrière, avec walk-in et accès à la salle de bain.
- Espace bureau ouvert et fenestré sur un arbre majestueux. Cette pièce pourrait aisément être fermée pour faire une petite chambre d'enfant.
- 2 chambres de belles dimensions à l'avant, présentement utilisées en bureaux.

La partie avant du 2e étage est présentement aménagée en clinique d'ostéopathie, avec une petite salle d'attente et accès à la salle de bain.
La partie arrière du 2e étage est utilisée comme chambre principale et espace bureau.

Il serait très facile de réunir les deux parties pour faire un 2e étage plus conventionnel pour une famille, avec 3 ou 4 chambres.

Le sous-sol est accessible via une trappe dans le plancher du salon, sous la carpette.
La hauteur est d'environ 5 pieds et il offre un espace de rangement non négligeable.

Les fondations sont typiques du quartier et datent de 1927. Il faudrait prévoir les refaire à moyen terme.

VISITE VIRTUELLE: https://ahvendre.com/3d/6396-rue-louis-hemon-montreal/fullscreen/



Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

25' X 39'6"

1927

1 975,18 Pi2

Oscillo-battant

Brique

Salle de bains : RC

Salle de bains attenante

Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé

Particularités du terrain
Particularities plus Particularities minus

25' X 105'

2 625,32 Pi2

Allée : 1

rue Beaubien, parc Molson , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plus Particularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salle à manger 1er niveau/RDC 9'3" X 13' Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 9'3" X 14'7" Bois
Coin-repas 1er niveau/RDC 9'3" X 8'3" Bois
Salon 1er niveau/RDC 14' X 11'7" Bois
Chambre 1er niveau/RDC 10' X 13'3" Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 10' X 10'7" Céramique avec laveuse-sécheuse
Chambre principale 2e niveau 11'7" X 14' Bois avec walk-in et accès SDB
Chambre 2e niveau 9'3" X 12'7" Bois Utilisé en bureau
Chambre 2e niveau 9'3" X 13'7" Bois Utilisé en bureau
Hall d'entrée 2e niveau 5' X 7' Bois Utilisé en salle d'attente
Bureau 2e niveau 8' X 9'3" Bois Ouvert
Boudoir 2e niveau 6'3" X 10'6" Bois Ouvert
Salle de bains 2e niveau 5' X 7' Céramique
Caractéristiques
Particularities plus Particularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plus Particularities minus

Pôles et rideaux, 5 électroménagers : Plaque de cuisson Miele, four encastré Miele, hotte Miele, lave-vaisselle Miele, réfrigérateur Maytag. Fixtures, unité de climatisation murale, baril de récupération d'eau de pluie, tablettes de l'entrée arrière et de la SDB au 2e étage.

Tablettes (sauf inclusions), miroirs dans les 2 entrées, système de rangement du cabanon. Au 2e étage : pôles/rideaux/stores dans les 2 bureaux à l'avant, portes revues/dossiers, crochets dans le corridor, lampe d'appoint murale, crochet de suspension à vélo, panier rose SDB, luminaire CCP.

Détails financiers
Particularities plus Particularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2021)
  • (2020)
énergie
6396 Rue Louis-Hémon, Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie), H2G 2K7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.0%
  • 14.5%
  • 11.3%
  • 17.3%
  • 42.6%
  • 0.1%
  • 1.8%
  • 22.2%
  • 73.2%
  • 1.6%
UnilingueFrançais Unilingueanglais Bilingue(fr/an) Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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MARIE-EVE ARCHAMBAULT
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Détails financiers

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  • (2020)
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