2 750 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)

2 750 000 $

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2 750 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)

2 750 000 $

2 Rue de l'Orée-du-Bois E., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs), H3E 2A1

Propriété de prestige sur 3 étages en plus de l'espace au sous-sol. Bâtiment de 32pi de façade avec ses hauts plafonds de plus de 9,10pi vous procure une luminosité incroyable. La chambre des maîtres vous offre votre propre salle de bain avec douche vitrée ainsi qu'un énorme walk in de plus de 110pc (grandeur d'une chambre). Au 3e étage, loft idéal pour des espaces bureaux ou salle de jeux. Salle de gym au sous-sol avec cave à vin sur mesure pouvant accueillir plus de 1000 bouteilles. Garage double largeur en plus d'un espace de rangement, piscine creusée avec thermopompe ainsi qu'un aménagement en béton pour votre cour arrière.

  • Superficie du terrain: 4 640 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 17
  • Année de construction : 2004
XAVIER GRELIER
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

31' X 46'

2004

3 459 Pi2

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Double largeur

Salle de lavage : SS

Bois

Salle d'eau attenante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plus Particularities minus

Dépêchez-vous d'acquérir cette demeure avant que le nouveau REM arrive à l'ile-des-soeurs.

L'Île-des-Soeurs:
-le plus grand club de tennis en Amérique du Nord (2,6km)
-un terrain de golf (3km)
-un spa nordique (2,9km)
-2 grandes épiceries et plusieurs autres services.
-Axes routiers: autoroute 10 et 15
-Pont Champlain donnant accès rapide au Quartier DIX30
-15 min. du centre-ville de Montréal
-Autobus 12 et 168 ( 1 min.)
-Garderie Da-do à distance de marche 1 min.
-École primaire Iles des soeurs (1 km)
-École des Marguerites (2km)

Il y a de nombreuses pistes cyclables et pédestres, parc Nature, terrain de jeux d'enfants (jeux d'eau), terrains de tennis extérieurs, quartier recherché et style intemporel.


Informations additionnelles :

- Plafond de 10' au rez-de-chaussée
- Superbes planchers de bois sur presque l'entière surface de la
maison
- Escaliers et rampes en bois, en spirale
- Système audio reliant salon, salle familiale, salle à manger,
cuisine.
- Comptoirs de cuisine en granit, armoire de bois
- Terrasse de béton
- Terrain de pétanque aménagé sur le coté

***Espace de terrain sur le côté est partagé avec le voisin du 1 de l'orée du bois Est. (Tolérance d'usage du terrain mitoyen, principe de bon voisinage)

La rue de l'Orée-du-Bois est un cercle tranquille avec un parc central pour enfants et un accès direct à un sentier pédestre boisé menant au lac aux Castors.

Rénovations:
Toiture 2020
Piscine creusée avec jet 2008 et nouvelle toile 2018
Thermopompe de piscine au gaz
Climatiseur central 2020
Aspirateur centrale 2011
Chauffe-eau au gaz +- 2020
Cuisinière au gaz +-2020
Pré-filage pour système au 1er étage
Remplacement du tapis au 2e étage en plancher de bois
Ajout d'une cave à vin avec température contrôlée pour plus de 1000 bouteilles.

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un traitement équitable*.
*Le traitement équitable : Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.

Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

31' X 46'

2004

3 459 Pi2

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Double largeur

Salle de lavage : SS

Bois

Salle d'eau attenante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plus Particularities minus

42' X 100' Irrégulières

4 640 Pi2

Clôturé , Bordé par des haies , Paysager

Plat

Asphalte , Double largeur ou plus

Allée : 2 , Garage : 2

Chauffée , Creusée

Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plus Particularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'9" X 6'4" Granite
Salle d'eau 1er niveau/RDC 7'11" X 4'10" Granite
Salon 1er niveau/RDC 14' X 16' irr. Bois Plafond 9pi11
Salle à manger 1er niveau/RDC 16' X 11' Bois Concept ouvert
Salon 1er niveau/RDC 16' X 14'7" Bois Foyer au gaz
Cuisine 1er niveau/RDC 16' X 12' Ardoise Grand ilot central
Chambre principale 2e niveau 18' X 16'10" Bois Énorme walk in
Salle de bains 2e niveau 13'10" X 10'10" Céramique Attenante
Chambre 2e niveau 12'10" X 11' Bois
Chambre 2e niveau 13'4" X 10'8" Bois
Salle de bains 2e niveau 8'7" X 5'3" Céramique
Bureau 3e niveau 6' X 3'8" Tapis
Salle familiale 3e niveau 34'5" X 17'6" irr. Tapis Possibilité de rajouter
Salle de jeux Sous-sol 1 27'3" X 14'3" Plancher flottant Possibilité de rajouter
Salle de lavage Sous-sol 1 5'4" X 7'3" Céramique
Salle de bains Sous-sol 1 7'10" X 5'3" Céramique
Cave à vin Sous-sol 1 14'1" X 3'10" Potentiel de
Caractéristiques
Particularities plus Particularities minus

Air soufflé (pulsé)

Électricité , Gaz naturel

Foyer au gaz

Installation aspirateur central , Climatiseur central , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plus Particularities minus

Lave-vaisselle, poêle au gaz, frigidaire, four encastré, micro-onde, thermopompe de piscine, fixtures, luminaires, pôles et rideaux, tablettes en verre, rack à cave à vin, aspirateur centrale et accessoires, ouvre porte de garage électrique, chauffe-eau au gaz.

racks de tv, hauts parleurs

Détails financiers
Particularities plus Particularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 4.3%
  • 10.5%
  • 4.1%
  • 12.9%
  • 68.3%
  • 2.1%
  • 16.3%
  • 0.0%
  • 14.9%
  • 66.7%
UnilingueFrançais Unilingueanglais Bilingue(fr/an) Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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XAVIER GRELIER
Courtier immobilier agréé
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2 Rue de l'Orée-du-Bois E., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)

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