Maison à étages à vendre 12297 Rue J.-A.-Rouleau Rivière-des-Prairies, Montréal

# ULS: 10791246

Photo principale

**Spacieux cottage ensoleillé**Cette propriété entretenue avec beaucoup de soin par son propriétaire d'origine offre la possibilité d'une intergénérationnelle. Ses pièces vastes et dotées d'immenses fenêtres procurent une ambiance des plus chaleureuses. Aucun voisin arrière, secteur paisible près des commodités. **Une occasion à saisir!!**

569 000 $

4

2

1

Foyer au bois

Addenda.

Un vaste hall d'entrée fermé vous accueille dans cette magnifique propriété.

Son salon comprend de grandes fenêtres laissant entrer une abondante quantité de lumière naturelle et la pièce inspire confort et détente.

Vos invités seront ravis d'être reçus dans la spacieuse salle à manger où luminosité et convivialité se joignent à l'élégance.

La préparation des repas sera simple et agréable dans la belle cuisine fonctionnelle. Nombreuses armoires en bois avec finition jusqu'au plafond, dosseret en céramique moderne, comptoirs de granite, ilot central et lavabo double sauront vous faire apprécier les moments que vous y passerez.

Un coin repas y est adjacent, celui-ci avec porte-patio donnant accès au balcon arrière et à la cour.

Vous retrouvez une salle familiale sur le rez-de-chaussée, laquelle est dotée d'un foyer au bois et plafond cathédral. La pièce est paisible et parfaite pour vos moments de détente, seul ou en famille.

L'étage comprend 3 chambres à coucher, celle des maîtres très ensoleillée avec walk-in, ainsi qu'une superbe salle de bains avec bain podium et douche vitrée.

À la mezzanine vous profitez d'une porte-patio donnant sur un balcon, idéal pour y relaxer en lisant un bon livre.

Le sous-sol a tout ce qu'il faut si vous souhaitez y installer des membres de votre famille. Spacieuse salle familiale, cuisine, chambre à coucher et salle de bains complète y prennent place, le tout avec entrée indépendante.

Vous profiterez pleinement de la belle saison dans la vaste cour arrière, celle-ci entièrement clôturée avec aucun voisin arrière. Son balcon et sa terrasse pavée vous offrent tout l'espace voulu pour vos BBQ.

Cette propriété se situe sur une rue paisible où toutes les commodités sont rapidement accessibles.

Venez vite la visiter!

Poêles, foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
32' X 50' Irrégulières
Année de construction
1990
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré , Simple largeur
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de bains : SS , Salle d'eau : RC
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
49' X 113'
Superficie du terrain
5 493 PC
Terrain
Clôturé , Paysager
Allée
Double largeur ou plus , Pavé uni
Stationnement
Allée : 2 , Garage : 1
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'2" X 5'11" irr. Céramique Portes françaises
Salon 1er niveau/RDC 10'5" X 17'8" Bois Abondante fenestration
Salle à manger 1er niveau/RDC 17'8" X 11'4" Bois O'gees/Grandes fenêtres
Cuisine 1er niveau/RDC 13'9" X 18'9" Céramique Ilot/Comptoirs granite
Salle familiale 1er niveau/RDC 14'2" X 11'11" irr. Bois Plafond cathédral
Salle d'eau 1er niveau/RDC 10'6" X 6'5" irr. Céramique Laveuse/sécheuse
Chambre principale 2e niveau 11'3" X 20'10" irr. Parqueterie Walk-in/Grandes fenêtres
Salle de bains 2e niveau 10'7" X 11'4" irr. Céramique Bain podium/Douche vitrée
Chambre 2e niveau 10'5" X 13'10" Parqueterie
Chambre 2e niveau 11'5" X 13' irr. Parqueterie
Mezzanine 2e niveau 7'2" X 6' Parqueterie
Salle familiale Sous-sol 1 18'10" X 16'2" irr. Céramique Porte-patio
Cuisine Sous-sol 1 10' X 15'5" irr. Céramique
Chambre Sous-sol 1 11'7" X 19' Céramique
Salle de bains Sous-sol 1 4'10" X 12'6" Céramique Laveuse/sécheuse

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 150 500,00 $
Évaluation bâtiment 398 600,00 $
Évaluation municipale 549 100,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 5 062,00 $
Taxes scolaires (2017) 960,00 $
TOTAL des taxes 6 022,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Fixtures, stores, rideaux, aspirateur central, chauffe-eau, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, hotte, cabanon. Le tout vendu tel quel sans garantie de qualité.

Exclusions

Non spécifiées

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