627 000$
ULS : 20229612
Maison à étages
à vendre
80 Rue Viau, Contrecoeur
Vous rêvez de vivre au bord de l'eau? Cette charmante propriété de style Cape Cod vous offre une vue panoramique exceptionnelle, chaque jour toute l'année durant. Pensée pour offrir le meilleur de chaque espace, elle rassemble tous les éléments importants. Intime et chaleureuse, elle propose un joli solarium 3 saisons orienté sud, deux chambres, deux salles de bain complètes, un foyer au gaz au salon, une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, un grand sous-sol, garage et une piscine hors-terre. Un petit havre lumineux où chaque coucher de soleil devient un privilège. C'est le bonheur au quotidien, tout simplement.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
LINDA HUARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Cette jolie maison au bord du fleuve offre un panorama spectaculaire et une luminosité exceptionnelle.
Débutons par le spacieux hall d'entrée, toujours très pratique.
Le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit avec son foyer au gaz propane au salon, la salle à manger toute vitrée et sa cuisine fonctionnelle avec îlot. Le solarium 3 saisons est orienté plein sud, ce qui vous permet de prolonger la belle saison.
À l'étage, la spacieuse chambre principale avec walk-in communique avec la belle salle de bain rénovée. La seconde chambre est également d'excellente dimension, toutes deux profitant de la vue sur l'eau. Pour terminer, une petite mezzanine vous permet d'y aménager un coin lecture ou un petit bureau, à votre discrétion.
Le sous-sol est plus ou moins aménagé, mais combien pratique. Plusieurs possibilités s'offrent à vous. La propriétaire actuelle aime bien profiter du temps près du foyer aux granules et m'a mentionné que c'est à cet endroit que les partys de famille se passent. Il y a également un rangement qui sert de garde-manger.
À l'extérieur : une jolie terrasse à l'avant de la maison, directement face au fleuve, idéale pour admirer le paysage et profiter des couchers de soleil. On y trouve aussi un garage détaché avec foyer au bois, un cabanon, une piscine hors terre (2019, au sel) et un escalier donnant accès direct au fleuve avec possibilité (si vous le désirez) d'installer un quai.
Située dans un cul-de-sac tranquille et faisant face à la Réserve nationale de faune des Îles-de-Contrecoeur, elle offre un cadre unique, parfait pour les amateurs de nature, de navigation et de couchers de soleil.
Débutons par le spacieux hall d'entrée, toujours très pratique.
Le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit avec son foyer au gaz propane au salon, la salle à manger toute vitrée et sa cuisine fonctionnelle avec îlot. Le solarium 3 saisons est orienté plein sud, ce qui vous permet de prolonger la belle saison.
À l'étage, la spacieuse chambre principale avec walk-in communique avec la belle salle de bain rénovée. La seconde chambre est également d'excellente dimension, toutes deux profitant de la vue sur l'eau. Pour terminer, une petite mezzanine vous permet d'y aménager un coin lecture ou un petit bureau, à votre discrétion.
Le sous-sol est plus ou moins aménagé, mais combien pratique. Plusieurs possibilités s'offrent à vous. La propriétaire actuelle aime bien profiter du temps près du foyer aux granules et m'a mentionné que c'est à cet endroit que les partys de famille se passent. Il y a également un rangement qui sert de garde-manger.
À l'extérieur : une jolie terrasse à l'avant de la maison, directement face au fleuve, idéale pour admirer le paysage et profiter des couchers de soleil. On y trouve aussi un garage détaché avec foyer au bois, un cabanon, une piscine hors terre (2019, au sel) et un escalier donnant accès direct au fleuve avec possibilité (si vous le désirez) d'installer un quai.
Située dans un cul-de-sac tranquille et faisant face à la Réserve nationale de faune des Îles-de-Contrecoeur, elle offre un cadre unique, parfait pour les amateurs de nature, de navigation et de couchers de soleil.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 6" X 26' 2"
Année de construction
1992
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Aluminium
Revêtement de la toiture
Métal et multi-couches d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
487,80 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Face au fleuve
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10' irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
3 saisons/plein Sud
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 12' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 5'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29' X 24' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
foyer au granules
Garde-manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 6' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules, Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 185 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 331 500 $
- Total
- 517 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 798 $
- Scolaire (2025)
- 303 $
- Total
- 3 101 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 860 $
- Total
- 1 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, stores, luminaires, lave-vaisselle, piscine hors terre au sel et accessoires, air climatisé mural, balayeuse centrale et accessoires, échangeur d'air, poêle aux granules, foyer au gaz propane, foyer au bois au garage, système de pompes submersibles, escalier pour accéder au fleuve avec treuil mécanique 4000lbs, génératrice du garage.
Exclusions
Rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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