175 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Orford

175 000 $

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175 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Orford

175 000 $

42 Rue de l'Épervière, Orford, J1X 6G7

LAC À LA TRUITE: Vue sur l'eau & accès au lac à quelques pas, à proximité du Parc du Mont Orford (ski, golf, randonnée, plages, centre d'arts) & du centre ville animé de Magog. Vivez pleinement les vacances et les weekends avec ce mini-chalet très bien situé et complètement rénové! Possibilité de revenus de location (périodes de 31 jours minimum).

  • Superficie du terrain : 5 910 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1967
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

24'8" X 29'3" Irrégulières

1967

607,08 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé , Blocs de béton

Maybec , Bois

Bardeaux d'asphalte

Entrée : RC

Bois

Bonne hauteur , Vide sanitaire

Addenda
Particularities plus Particularities minus

-Mini-chalet offrant toutes les commodités & un grand balcon à l'avant avec vue partielle sur le lac face au soleil-couchant.
-Accès enregistré au Lac à la Truite à approx. 200m seulement. Le Lac à la Truite est un lac écologique d'environ 1,5Km de long voisin du Parc du Mt Orford. Un plan d'eau idéal pour baignade & sports nautiques non motorisés. L'an dernier, une mobilisation citoyenne a permis à l'organisme Corridor Appalachien de faire l'acquisition d'une propriété riveraine de 45 acres afin de la protéger à perpétuité & ainsi conserver la qualité du lac.
-Tout comme plusieurs propriétés du voisinage, ce mini-chalet a subi une cure de rajeunissement majeure: revêtement extérieur de bois pré-teint (Maybec), planchers de bambou & céramique, chambre des maîtres sur dalle de béton radiant avec revêtement de liège & mur bois de grange, aire de vie constituée d'une seule pièce lumineuse avec cuisinette rénovée (comptoir quartz, îlot bois, évier neuf), coin repas, petit salon, espace buanderie dans la garde-robe & porte patio. Salle de douche refaite à neuf, isolation du vide sanitaire à l'uréthane, remise de cèdre, drainage, etc.
-Propriété économique: frais d'électricité & taxes minimes.
-Panneau électrique 100amps, fosse septique scellée à vidanger 2X l'an selon usage, puits de surface (avec pompe, filtre, traitement UV & câble chauffant), vide sanitaire isolé offrant un bel espace de rangement.
-Construite sur le roc, il est naturel que du ruissellement occasionnel surviennent au printemps ou lors de fortes pluies sur le sol du vide sanitaire (rocher). La situation est bien contrôlée avec pompe d'évacuation & une membrane. Le drainage derrière le chalet a été refait.
-Note pour le financement: certaines institutions bancaires ont des règles restrictives lorsque la superficie habitable est inférieure à 700 pi2 (mini-maison). Il se peut que votre banque exige que le prêt soit assuré par la firme Genworth comme la superficie de ce chalet d'environ 607 pi2.

Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

24'8" X 29'3" Irrégulières

1967

607,08 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé , Blocs de béton

Maybec , Bois

Bardeaux d'asphalte

Entrée : RC

Bois

Bonne hauteur , Vide sanitaire

Particularités du terrain
Particularities plus Particularities minus

50'6" X 121'6" Irrégulières

5 910,46 Pi2

Accès : LAC , Non navigable

Boisé

En pente

Sur l'eau

Non pavée

Allée : 2

Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plus Particularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Aire de vie (cuisinette - coin repas) 1er niveau/RDC 10' X 10'1" Bambou Porte patio
Salon 1er niveau/RDC 11'5" X 10'6" irr. Bambou Grande fenêtre
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'6" X 8'1" Liège Mur de bois de grange
Chambre 1er niveau/RDC 8'3" X 7'9" Bambou Ou bureau
Bureau 1er niveau/RDC 8'1" X 7'7" Bambou Ou chambre
Salle de bains 1er niveau/RDC 8'3" X 3'9" Douche en coin
Rangement Sous-sol 1 22' X 20' irr. Roc Vide sanitaire plancher inégal
Caractéristiques
Particularities plus Particularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Traitement d'eau UV + filtre

Puits de surface

Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plus Particularities minus

Luminaires fixes, stores et rideaux,

Tous les meubles, appareils électroménagers et effets personnels.

Détails financiers
Particularities plus Particularities minus
évaluation (2018)
Taxes
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  • (2018)
énergie
AUX ALENTOURS
Le quartier en quelques statistiques
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