589 000$
ULS : 16644932
Maison à un étage et demi
à vendre
4 Ch. des Pionniers, Orford
Comme un secret bien gardé, jolie propriété située au bout d'une longue cour sur un terrain de 2,6 acres entouré d'arbres matures. Un environnement intime et paisible au coeur de la nature de Orford ! Petit étang, espace foyer extérieur et un grand hangar. Vous apprécierez également l'espace intérieur, vaste salon avec plafond de plus de 19 pieds, poêle au bois. Cuisine avec beaucoup d'armoires, porte patio menant sur le grand balcon. Salle à manger accueillante. 2 chambres, possibilité d'en aménager une 3e sur la mezzanine ou d'en faire votre coin détente. Proximité de la montagne de ski, du parc national et de la plage. À voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 4, Chemin des Pionniers, Orford !
LE SITE
Situé à la limite de Orford et de Saint-Denis de Brompton, vous bénéficierez d'un style de vie de villégiature à l'année. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Vous apprécierez l'accès facile à l'autoroute, la proximité de la montagne de ski et des sentiers de randonnée (parc national du Mont Orford) et de la plage Fraser.
Le terrain de 2,6 acres est entourés d'arbres matures. On y retrouve un étang, un espace foyer extérieur, un joli boisé ainsi qu'un hangar idéal pour du rangement ou pour y aménager un atelier. Le grand balcon deviendra également une aire de vie des plus agréable du printemps à l'automne.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'espace vaste et lumineux qu'offrent les pièces de l'aire commune. Plafond cathédral de 19,5 pieds, plancher de bois, poêle au bois. Au rez-de-chaussée, on retrouve le salon ouvert sur la salle à manger, la cuisine fonctionnelle avec beaucoup d'armoires et son coin lunch, et la salle de bain qui intègre aussi l'espace buanderie.
L'étage est une mezzanine qui possède son garde-robe walk-in 6.5 x 5 pieds. Le point de vue du rez-de-chaussée y est très agréable. L'endroit est idéal comme coin détente, comme espace créatif, pour y aménager un bureau ou même pour y établir la 3e chambre selon vos besoins.
Le sous-sol est constitué de 2 sections; l'une aménagée en chambre avec son garde-robe et sa sortie indépendante à l'extérieur, l'autre est un espace vide sanitaire avec rangement.
* Plusieurs inclusions déjà prévues et d'autres possibles à discuter.
** Certificat de localisation 2021 au dossier.
LE SITE
Situé à la limite de Orford et de Saint-Denis de Brompton, vous bénéficierez d'un style de vie de villégiature à l'année. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Vous apprécierez l'accès facile à l'autoroute, la proximité de la montagne de ski et des sentiers de randonnée (parc national du Mont Orford) et de la plage Fraser.
Le terrain de 2,6 acres est entourés d'arbres matures. On y retrouve un étang, un espace foyer extérieur, un joli boisé ainsi qu'un hangar idéal pour du rangement ou pour y aménager un atelier. Le grand balcon deviendra également une aire de vie des plus agréable du printemps à l'automne.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'espace vaste et lumineux qu'offrent les pièces de l'aire commune. Plafond cathédral de 19,5 pieds, plancher de bois, poêle au bois. Au rez-de-chaussée, on retrouve le salon ouvert sur la salle à manger, la cuisine fonctionnelle avec beaucoup d'armoires et son coin lunch, et la salle de bain qui intègre aussi l'espace buanderie.
L'étage est une mezzanine qui possède son garde-robe walk-in 6.5 x 5 pieds. Le point de vue du rez-de-chaussée y est très agréable. L'endroit est idéal comme coin détente, comme espace créatif, pour y aménager un bureau ou même pour y établir la 3e chambre selon vos besoins.
Le sous-sol est constitué de 2 sections; l'une aménagée en chambre avec son garde-robe et sa sortie indépendante à l'extérieur, l'autre est un espace vide sanitaire avec rangement.
* Plusieurs inclusions déjà prévues et d'autres possibles à discuter.
** Certificat de localisation 2021 au dossier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 8" X 28' 5" irr.
Année de construction
2006
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, Vide sanitaire, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
600' X 250' irr.
Superficie du terrain
10 865,10 m²
Vue
Sur la montagne
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Ski alpin, Autoroute, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
poêle au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse-sécheuse
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'10" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 15'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sortie ext. indépendante
Vide sanitaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'1" X 22'4" irr.
Revêtement :
Roc, slab, concassé
Détails :
espace atelier et rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 115 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 900 $
- Total
- 524 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 970 $
- Scolaire (2025)
- 290 $
- Total
- 2 260 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 360 $
- Total
- 2 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, le lave-vaisselle, réfrigérateur LG, cuisinière au gaz LG, laveuse et sécheuse, table bistro de la cuisine et ses 2 chaises, toutes les tablettes et les accessoires fixées aux mur, réservoirs de propane.
Exclusions
Les sculptures extérieures (avec entente entre afin de pouvoir les déménager d'ici au 1er juillet 2026).
Calculatrice de versements hypothécaire
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