409 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Magog (Canton Magog)

409 000 $

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409 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Magog (Canton Magog)

409 000 $

309 Grande Allée, Magog (Canton Magog), J1X 0M6

81 pieds au bord du Lac Lovering. Terrain plat agrémenté d'une vue sur l'eau et de haies mature sur les cotés assurant une bonne intimité. Charmante maison entièrement modernisé en 2014 incluant cuisine, les 2 s.de bains et le sous-sol au complet. Aires ouvertes, 2 foyers, planchers bois. Inclus 2e lot 100 x 100 pi situé sur l'autre coté du chemin.

  • Superficie du terrain : 17 950 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
JACQUES DUPONT
Courtier immobilier agréé
EMILIE DUPONT
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

24' X 36'

Inconnue

864 Pi2

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Pierre , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Bois

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plus Particularities minus

Il y a un 2e lot situé de l'autre coté de la rue Grande Allée (coin 112e rue) mesurant 100 x 100 pieds, superficie 9 914 pieds² avec remise qui est inclus dans la vente.

Ce terrain est constructible pour la construction d'un garage d'une grandeur maximale de 24 x 24 pieds et pour l'installation d'un futur champ d'épuration si nécessaire. Voir servitude #175 338

L'évaluation municipale de ce terrain est 45 200$, taxes mun. 345$ + taxe scol. 80$. Ces montants sont inclus au total calculé dans la fiche.

La superfice habitable incluant le sous sol aménagé est 1690 pieds²

Cette propriété bénéficie aussi d'une servitude d'accès à la plage privé.

Le vendeur est membre de l'association du lac Lovering et paie sa cotisation annuelle d'environ 80$ par an pour un accès à la plage et la descente pour bateaux. L'acheteur devra en faire de même pour conserver ces droits.

Plancher du balcon avant est en fibre de verre.

Les foyers à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Nonobstant du nombre de chambres à coucher indiqué sur la fiche descriptive et l'utilisation des pièces, l'acheteur devra faire les vérifications nécessaires quant à la conformité des installations septiques.

Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

24' X 36'

Inconnue

864 Pi2

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Pierre , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Bois

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plus Particularities minus

77' X 115' Irrégulières

17 950 Pi2

Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Bordé par des haies

Plat

Sur l'eau , Sur la montagne

Allée : 4

Parc

Détails des pièces
Particularities plus Particularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 11' X 13'7" Bois Foyer & vue sur lac
Salle à manger 1er niveau/RDC 8' X 13'6" Bois Sortie balcon
Cuisine 1er niveau/RDC 9'10" X 13'4" Marbre Comptoirs en Silestone
Chambre 1er niveau/RDC 11' X 13'1" Bois Grand garde robe
Chambre 1er niveau/RDC 9' X 10'6" Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 5'4" X 9' Céramique Bain profond
Salle familiale Sous-sol 1 12'9" X 33'5" Bois Sortie rez-de-jardin, foyer
Chambre Sous-sol 1 8'8" X 12'10" Bois
Salle de bains Sous-sol 1 7'9" X 8'8" Céramique Grande douche
Salle de lavage Sous-sol 1 8'9" X 10'3" Béton Non fini
Caractéristiques
Particularities plus Particularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Foyer au bois

Installation aspirateur central , échangeur d'air

Eau du lac

2e fosse pour eaux grises , Fosse septique scellée

Inclusions & Exclusions
Particularities plus Particularities minus

Lave vaisselle, plaque de cuisson, four encastré, stores, système d'alarme (non fonctionnel). Terrain lot 4 462 113 de 100 x 100 pieds situé de l'autre coté de Grand Allée

Meubles, appareils ménagers qui ne sont pas encastrés, objets personnels, spa, quai, lève bateau.

Détails financiers
Particularities plus Particularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2018)
  • (2017)
énergie
AUX ALENTOURS
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.2%
  • 32.6%
  • 24.1%
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  • 21.3%
  • 97.3%
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UnilingueFrançais Unilingueanglais Bilingue(fr/an) Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
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  • Statistics Locataires
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