449 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Rock Forest

449 000 $

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449 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Rock Forest

449 000 $

2210 Rue de la Rivière-Magog, Rock Forest , J1N 2W6

Le plus beau bord de l'eau en Ville pour la vue et l'intimité. Bungalow agrandi et complètement rénové: 2 ch. à coucher, 2 s. de bains, bureau, salon avec foyer au gaz et s. familiale avec poêle au bois. Le rez-de-ch. avec son toit cathédrale offre une vue vraiment exceptionnelle sur la Rivière. 2 haies de cèdres matures offrent une belle intimité

  • Superficie du terrain : 5 260 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1945
ANDRE CARRIER
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment

36'7" X 45' Irrégulières

1945

1 442,36 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Maybec

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Chauffé , Simple largeur

Salle de bains : SS

Acrylique, comptoir en granit

Bain auto-portant , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda

Cette résidence a d'abord été l'objet d'un agrandissement en 1985; de 2012 à 2018, elle a subi démolition, réfection et rénovation de A à Z: réfection de la toiture en 2013 (charpente, bardeaux et maximums); excavation et réfections des drains français, imperméabilisation et isolation du solage; réisolation complète (par l'intérieur ou par l'extérieur, selon les normes du bâtiment); revêtement extérieur (Maybec 20 ans); réfection de la cuisine au complet (armoires en acrylique et comptoir en granit); salon et plafond cathédrale avec lumières encastrées, fenêtres-vitrines avec triple verre; planchers, fenestration et portes; s. de bains au rez-de-chaussée en 2012; s. de bains au sous-sol en 2017; planchers chauffants pour les 2 s. de bains; foyer au propane au salon, poêle à bois (PCL) au sous-sol avec cheminée "préfab" qui passe dans l'ancienne cheminée; plomberie remontée; électricité mise à niveau, incluant même une borne pour auto électrique; pour plus de confort: échangeur d'air AVS Venmar et thermopompe avec une unité par étage; balcon avec plancher en résine de synthèse et gardes en aluminium (2013); aménagement extérieur (2018): plantes vivaces, pierres pour sentier et escalier, deux quais, une plateforme...Toutes les rénovations depuis 2012 ont été réalisées avec des produits de qualité, par des ouvriers qualifiés et sont vérifiables avec documents à l'appui. Cette résidence comprend au rez-de-chaussée un garage avec porte ouvrant électriquement, un atelier au sous-sol et beaucoup d'espaces de rangement, à l'intérieur comme à l'extérieur.Les mesures sont approximatives. Le réservoir au gaz propane est sous location. Avec sa cuisine au sous-sol, cette résidence peut servir de bi-génération. Vraiment près de tous les services : Université, École Sec. du Triolet, Complexe Thibault, piste cyclable, Autoroute 410... Vous tomberez facilement sous le charme de cette résidence, surtout par une visite en fin d'après-midi.

Particularités du bâtiment

36'7" X 45' Irrégulières

1945

1 442,36 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Maybec

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Chauffé , Simple largeur

Salle de bains : SS

Acrylique, comptoir en granit

Bain auto-portant , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain

60'10" X 98' Irrégulières

5 260,32 Pi2

Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable

Bordé par des haies , Paysager

En pente , Plat

Sur l'eau , Sur la ville

Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure

Allée : 3 , Garage : 1

Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'5" X 9'2" irr. Céramique Et bois
Salon 1er niveau/RDC 11'5" X 25'6" irr. Bois Foyer au gaz
Salle à manger 1er niveau/RDC 8'10" X 17' irr. Bois Érable
Cuisine 1er niveau/RDC 12'7" X 7'7" Bois Porte-patio et patio
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'8" X 14'7" Bois Merisier
Salle de bains 1er niveau/RDC 7'1" X 7'9" irr. Céramique Douche séparée
Rangement 1er niveau/RDC 4'2" X 8'5" irr. Bois Grand garde-robe
Salle familiale Sous-sol 1 19'11" X 11'9" irr. Plancher flottant Sortie extérieure et terrasse
Cuisine Sous-sol 1 12'4" X 7'7" irr. Plancher flottant
Bureau Sous-sol 1 10'4" X 12'5" irr. Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 11' X 9'1" Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 1 10'10" X 8'3" irr. Couvre-sols souples Bain auto-portant, lav. séch.
Atelier Sous-sol 1 11'3" X 23' irr. Béton
Caractéristiques

Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant

Bois , Électricité , Propane

Foyer au gaz , Poêle - Autre

Installation aspirateur central , Borne électrique pour auto , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions

Lustres, stores, rideaux, échangeur d'air, système d'alarme, aspirateur central et accessoires, foyer au gaz, meuble (audio-tv) et biblio au sous-sol, 2 quais et une plateforme.

Cuisinière au gaz (à négocier), laveuse et sécheuse (à négocier).

Détails financiers
évaluation (2018)
Taxes
  • (2018)
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énergie
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