Maison à étages à vendre 2183 - 2176 Ch. St-Jean Magog (Canton Magog), Estrie

# ULS: 23369118

Photo principale

+100 PI DE LITTORAL AU LAC MEMLPHRÉMAGOG. SNUG HARBOR, secteur de choix du côté est à 10 min du centre-ville de Magog. Chalet 4 saisons, fenestration abondante offrant vue du lac, mont Orford et coucher de soleil. Design à air ouverte, 2 chambres et 2 s. bain. Terrain plat, bord de l'eau de bonne profondeur. Inclus terrain + 1 acre en 2e rangée.

1 400 000 $

2

2

Foyer au gaz

Addenda.

BIENVENUE À MAGOG ET SA RÉGION

Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherb. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 32 miles de Magog à Newport au Vermont. De par sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin/fond et parc national du Mont-Orford. C'est un endroit idéal pour les jeunes familles et retraités.

Bordée par le lac Memphrémagog la prop. vous offre vue panoramique sur l'eau et les montagnes.
Plafond semi-cathédrale avec poutres apparentes à la cuisine, s. à manger et salon.

AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.

2183 - servitudes: de non-élévation de plus de 3 pieds #16 687 797, de droit de passage pour accéder au chemin public # 77500, bande de protection riveraine au bord du lac Memphrémagog. 2176 - servitudes: de champ d'épuration afférent le lot 4 225 822 en faveur du lot 5 226 059 #198 755, de passage accès au lac #107582.

DÉCLARATIONS USUELLES.

Le VENDEUR déclare qu'au meilleur de sa connaissance, l'immeuble est conforme aux lois et règlements relatifs à la protection de l'environnement.
Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système.

EXCLUSION DE GARANTIE. Les foyers, poêle, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR pourra effectuer toutes les vérifications qu'il jugera utiles quant à ces appareils.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
23' X 47'7"
Année de construction
1965
Fenestration
Bois , PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de lavage : RC
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire

Particularités du terrain.

Superficie du terrain
68 335,76 PC
Eau (accès)
Bordé par l'eau : LAC
Terrain
Paysager
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement
Allée : 2
Proximité
Centre-ville , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 13'5" X 10'9" Céramique Garde-robe double
Salon 1er niveau/RDC 19'3" X 10'5" Tapis Foyer gaz, plafond semi cath.
Cuisine 1er niveau/RDC 11'1" X 11'1" irr. Céramique Plaque chauf. four encastré
Salle à manger 1er niveau/RDC 7'9" X 11' Tapis 2 portes patio
Chambre 1er niveau/RDC 14'6" X 10'2" Tapis
Salle de bains 1er niveau/RDC 6'7" X 7'1" Céramique 3 appareils
Salle de lavage 1er niveau/RDC 10'2" X 8'4" Céramique
Coin lecture 1er niveau/RDC 5'1" X 3'7" Tapis Vitré, intégré au salon
Chambre principale 2e niveau 12'9" X 15'9" Tapis Walk-in, accès balcon
Salle de bains 2e niveau 8'5" X 9' Marbre 4 appareils

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Système d'alarme , Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système ECOFLO , Champ d'épuration

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 751 900,00 $
Évaluation bâtiment 340 000,00 $
Évaluation municipale 1 091 900,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 8 851,00 $
Taxes scolaires (2017) 2 004,00 $
TOTAL des taxes 10 855,00 $

énergie

Frais d'entretien ECOFLO 95,00 $
électricité 2 667,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque chauffante, four, quai, ainsi que les équipements suivants: luminaires, adoucisseur d'eau, installation aspirateur central et accessoires, système d'alarme, thermopompe mural.

Exclusions

Tous les autres biens meubles non inclus, ainsi que les effets personnels.

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