1 595 000$
ULS : 10511260
Split level - Paliers multiples
à vendre
2040 Ch. de Georgeville, Magog
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION !! **Accès privilégié aux Villas de l'Anse avec quai sur le lac Memphrémagog et accès au country club** un avantage rare dans le secteur. Cette maison offre plus de 3 000 pi² d'aire habitable sur un vaste terrain de plus de 5 acres. 6 chambres, dont 2 au s-sol, 3 salles de bain et 1 salle d'eau. Certaines pièces disposent de planchers chauffants pour un confort accru. Le salon et la salle à manger se démarquent par leur plafond cathédrale et leurs fenêtres et portes-patio surdimensionnées, offrant une luminosité remarquable. Foyer au bois au salon et foyer au gaz dans la salle familiale. Finition intérieure haut de gamme
Nb de pièces
20
Superficie habitable
3 177 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
-Découvrez cette propriété exceptionnelle offrant plus de 3 000 pi² d'aire habitable + un sous-sol d'une superficie de 1954 pi.ca., nichée sur un vaste terrain de plus de 5 acres.
-Située dans un environnement paisible, cette résidence conjugue espace, confort et raffinement.
-Elle propose 6 chambres, dont 2 au sous-sol, 3 salles de bain complètes et une salle d'eau, idéales pour accueillir famille et invités en tout confort.
-La chambre principale possède sa propre salle de bain et un garde-robe walk-in.
-Certaines pièces sont dotées de planchers chauffants, assurant un confort optimal en toute saison.
-Le salon et la salle à manger se distinguent par leur plafond cathédrale et leurs fenêtres et portes-patio de dimensions hors normes, offrant une luminosité exceptionnelle et une magnifique ouverture sur la nature environnante.
-L'intérieur présente une finition de qualité, un foyer au bois réchauffant le salon principal et un foyer au gaz dans la salle familiale et/ou bureau du rez-de-chaussée, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
-Garage double avec coin atelier, plancher de béton recouvert d'époxy ainsi qu'une borne pour voiture électrique.
-À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de plus de 5 acres, garantissant intimité et sérénité. Un vaste patio sur 2 paliers avec une grande voile servant de toit sur le patio. Terrain permettant de faire une patinoire l'hiver et un terrain de soccer l'été pour vos enfants.
***Ne pas négligé la rareté que cette propriété bénéficie: Un accès privilégié aux Villas de l'Anse, incluant un quai privé sur le lac Memphrémagog #M1-59 et l'accès au Country Club -- un atout rare et recherché dans le secteur.
Une véritable rareté sur le marché de Magog, où nature, confort et élégance s'unissent harmonieusement***
-Située dans un environnement paisible, cette résidence conjugue espace, confort et raffinement.
-Elle propose 6 chambres, dont 2 au sous-sol, 3 salles de bain complètes et une salle d'eau, idéales pour accueillir famille et invités en tout confort.
-La chambre principale possède sa propre salle de bain et un garde-robe walk-in.
-Certaines pièces sont dotées de planchers chauffants, assurant un confort optimal en toute saison.
-Le salon et la salle à manger se distinguent par leur plafond cathédrale et leurs fenêtres et portes-patio de dimensions hors normes, offrant une luminosité exceptionnelle et une magnifique ouverture sur la nature environnante.
-L'intérieur présente une finition de qualité, un foyer au bois réchauffant le salon principal et un foyer au gaz dans la salle familiale et/ou bureau du rez-de-chaussée, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
-Garage double avec coin atelier, plancher de béton recouvert d'époxy ainsi qu'une borne pour voiture électrique.
-À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de plus de 5 acres, garantissant intimité et sérénité. Un vaste patio sur 2 paliers avec une grande voile servant de toit sur le patio. Terrain permettant de faire une patinoire l'hiver et un terrain de soccer l'été pour vos enfants.
***Ne pas négligé la rareté que cette propriété bénéficie: Un accès privilégié aux Villas de l'Anse, incluant un quai privé sur le lac Memphrémagog #M1-59 et l'accès au Country Club -- un atout rare et recherché dans le secteur.
Une véritable rareté sur le marché de Magog, où nature, confort et élégance s'unissent harmonieusement***
Particularités du bâtiment
Dimensions
108' 4" X 51' 4" irr.
Année de construction
1991
Superficie habitable
3 177 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Armoires de cuisine
Comptoir de granite, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
224 870 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Accès aux Villas de L'Anse, Navigable
Particularités du site
Accès Villas de l'Anse et Country club
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec meuble intégré
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale et foyer
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 17'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ coin bureau
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ Walk-in 6' x 4'11"
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'2" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant + foyer gaz
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'2" X 20'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Haut du garage & balcon ext.
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'11" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vaste salle familiale
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ Sortie extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ cuve
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 323 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 718 300 $
- Total
- 1 041 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 574 $
- Scolaire (2025)
- 655 $
- Total
- 6 229 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 989 $
- Total
- 3 989 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, Cuisinière, lave-vaisselle, luminaires (sauf table de billard), stores, rideaux et pôles, toile dans les fenêtres, système d'alarme, 2x aspirateur central et accessoires, toile(voile) extérieur sur patio, adoucisseur d'eau, échangeur d'air, 2 ouvres portes de garage électrique, bornes pour voiture électrique, thp murale, foyer au bois, foyer au gaz, support pour pneus du garage, support à linge au mur de la salle de lavage et salle de bain du s-sol, hauts-parleurs encastrés s-sol.
Exclusions
4 téléviseurs avec 4 support de téléviseurs (Chambre principale, chambre à coucher sous-sol, salle de bain sous-sol et salle de jeux (billard) sous-sol), table de billard et luminaires de la tables de billard
Calculatrice de versements hypothécaire
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