425 000$
ULS : 18765384
Maison de plain-pied
à vendre
102 Rue Cleary, Cowansville
Idéale pour une famille en pleine croissance, cette maison de 1 205 pi² au coeur de Cowansville offre 5 chambres, 2 salles de bains, une aire de vie ouverte lumineuse et un bureau inondé de lumière. Le sous-sol aménagé crée une vaste salle familiale où enfants et loisirs trouvent leur place. Sur un terrain de 7 690 pi², profitez d'un espace aménagé parfait pour jouer, jardiner ou recevoir. Avec ses améliorations au fil des ans, cette maison allie confort, valeur et praticité. Une adresse spacieuse, fonctionnelle et parfaitement située pour une vie familiale épanouie !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Superficie habitable
112,19 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
NICOLAS VINCENT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans un secteur prisé de Cowansville, à proximité des écoles, des services, des commerces et des axes routiers 104, 139 et 202, cette maison offre un cadre idéal pour une famille recherchant espace, confort et praticité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de 3,3 x 6 pi en céramique, accueillant et fonctionnel. La cuisine, de 9,2 x 10,6 pi en vinyle, est parfaitement agencée avec des espaces de rangement et un îlot central pour cuisiner en toute convivialité. La salle à manger de 10 x 10 pi en flottant est adjacente à un deuxième hall de 4,8 x 9,3 pi, qui mène vers un salon spacieux de 16,8 x 13,7 pi, baigné de lumière et idéal pour les moments familiaux.
Un bureau lumineux de 8,5 x 10,1 pi avec céramique et porte-patio offre un espace idéal pour le télétravail ou les projets créatifs. La salle de bain principale de 6,6 x 10 pi (irregulier, plywood) complète l'étage. La maison propose également deux chambres confortables, dont la chambre principale de 12 x 13,4 pi et une deuxième chambre de 9,3 x 10,1 pi, parfaites pour accueillir enfants, invités ou aménager un espace polyvalent.
Le sous-sol est un véritable atout pour les familles. Il comprend une salle familiale de 25,3 x 15,1 pi en flottant, offrant un espace généreux pour jouer, se détendre ou organiser des soirées cinéma. Quatre autres chambres et espaces supplémentaires permettent une flexibilité totale : chambre de 10,10 x 9,3 pi, chambre de 8,7 x 10,3 pi, chambre de 8,10 x 9,4 pi, une salle de bain de 7,4 x 5,9 pi en céramique, une salle de lavage de 9,7 x 10 pi et une chambre froide de 4,1 x 9 pi en béton.
À l'extérieur, profitez de deux balcons : un balcon avant de 8,6 x 4,2 pi et un balcon arrière de 21,4 x 11,9 pi, parfaits pour relaxer, recevoir ou admirer le terrain de 7 690 pi², entièrement aménagé. Chaque espace extérieur est conçu pour maximiser le plaisir et la convivialité familiale.
Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, ajoutant confort, valeur et tranquillité d'esprit aux nouveaux propriétaires. Avec ses pièces spacieuses, ses espaces polyvalents et son emplacement stratégique, elle représente une occasion rare pour une première maison familiale à Cowansville.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut conclure une transaction même si l'acheteur n'est pas représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction, notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. L'acheteur signera alors un avis indiquant qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de 3,3 x 6 pi en céramique, accueillant et fonctionnel. La cuisine, de 9,2 x 10,6 pi en vinyle, est parfaitement agencée avec des espaces de rangement et un îlot central pour cuisiner en toute convivialité. La salle à manger de 10 x 10 pi en flottant est adjacente à un deuxième hall de 4,8 x 9,3 pi, qui mène vers un salon spacieux de 16,8 x 13,7 pi, baigné de lumière et idéal pour les moments familiaux.
Un bureau lumineux de 8,5 x 10,1 pi avec céramique et porte-patio offre un espace idéal pour le télétravail ou les projets créatifs. La salle de bain principale de 6,6 x 10 pi (irregulier, plywood) complète l'étage. La maison propose également deux chambres confortables, dont la chambre principale de 12 x 13,4 pi et une deuxième chambre de 9,3 x 10,1 pi, parfaites pour accueillir enfants, invités ou aménager un espace polyvalent.
Le sous-sol est un véritable atout pour les familles. Il comprend une salle familiale de 25,3 x 15,1 pi en flottant, offrant un espace généreux pour jouer, se détendre ou organiser des soirées cinéma. Quatre autres chambres et espaces supplémentaires permettent une flexibilité totale : chambre de 10,10 x 9,3 pi, chambre de 8,7 x 10,3 pi, chambre de 8,10 x 9,4 pi, une salle de bain de 7,4 x 5,9 pi en céramique, une salle de lavage de 9,7 x 10 pi et une chambre froide de 4,1 x 9 pi en béton.
À l'extérieur, profitez de deux balcons : un balcon avant de 8,6 x 4,2 pi et un balcon arrière de 21,4 x 11,9 pi, parfaits pour relaxer, recevoir ou admirer le terrain de 7 690 pi², entièrement aménagé. Chaque espace extérieur est conçu pour maximiser le plaisir et la convivialité familiale.
Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, ajoutant confort, valeur et tranquillité d'esprit aux nouveaux propriétaires. Avec ses pièces spacieuses, ses espaces polyvalents et son emplacement stratégique, elle représente une occasion rare pour une première maison familiale à Cowansville.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut conclure une transaction même si l'acheteur n'est pas représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction, notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. L'acheteur signera alors un avis indiquant qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 28' 5"
Année de construction
1972
Superficie habitable
112,19 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' 4" X 70'
Superficie du terrain
714,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (2)
Piscine
Chauffée, Amovible 14x22pi
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Magasins grande surface/Services, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée latérale
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio/Plchr chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 10'
Revêtement :
Contreplaqué peint
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 10'
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 62 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 191 500 $
- Total
- 253 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 159 $
- Scolaire (2025)
- 170 $
- Total
- 2 329 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 280 $
- Total
- 4 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les rideaux, balayeuse centrale et ses accessoires, thermopompe murale 18 000 BTU, chauffage radiant du bureau, piscine amovible 14' X 22' et ses accessoires, chauffe-eau piscine 10 kW, remise agglomérée extérieure (2,89m X 3,70m).
Exclusions
Toutes les thermostats intelligents de marque Synopé seront remplacés au frais du vendeur, avant la signature de l'acte de vente, par des thermostats modèles standards neufs. Borne électrique rechargeable de marque WALTBOX et le filage. Toutes les électroménagers : (laveuse, sécheuse, poêle à cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle).
Calculatrice de versements hypothécaire
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