Duplex à vendre 81 - 83 2e Avenue Windsor, Estrie

# ULS: 26024699

Photo principale

Immeuble à revenus offrant un potentiel inégalé! Situé au coeur de Windsor, ce bâtiment compte un appartement 5½ au 2e étage avec cuisine dotée d'un ilot/comptoir-lunch, dosseret céram. et armoires de bois. Vaste local commercial et garage intégré au RDC. Beaucoup d'espace de rangement au sous-sol. Revenus potentiels de 15 000 $ par année!

184 900 $

3

1

Poêle à l'anthracite

Addenda.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Détails des unités
#81 : 5½ au 2e étage, valeur locative de 650$/mois rien d'inclus.
#83 : Unité commerciale, superficie de 1614,6 pi² incluant un garage intégré, valeur locative de 600$/mois rien d'inclus.

Le type de construction est commercial, les murs extérieurs sont en béton et les poutres sont en acier.

Particularités ext. : Garage intégré 34 X 14 p irr. simple largeur offrant 2 espaces de stationnement l'une derrière l'autre, chauffé, avec plafond de 10,5 p.

#81 :
La cuisine est dotée d'un ilot/comptoir-lunch, d'un dosseret/céramique et d'armoires/bois.
Les installations lav./séch. se trouvent dans un rangement fermé situé dans la s-manger.
Il est possible d'accéder directement au RDC à partir de l'appartement situé à l'étage, en passant par un escalier situé dans le couloir du 2e.
Bien qu'il soit doté d'un poêle au bois, l'appartement est principalement chauffé à l'électricité.

#83 :
On retrouve un grand garage séparé du reste de l'unité commerciale. Possibilité d'ouvrir tout le RDC et d'aménager le garage pour agrandir l'espace commercial.
L'unité commerciale au RDC peut être chauffée par un poêle à l'anthracite se trouvant au s-sol. La chaleur de ce poêle circule bien dans tout le bâtiment et permet même de réchauffer le 2e étage.
Non aménagé, le s-sol offre un vaste espace de rangement.

Rénovations effectuées :
101 000$ de rénovations dans les dernières années. Factures au dossier.
Un poêle à l'anthracite a été installé en 2016.
La toiture et l'isolation ont été refaites en 2015.
La plomberie (remplacement des tuyaux de fond) a été refaite en 2014.
Les fenêtres & les portes ont été changées en 2011.
Des convecteurs ont été ajoutés en 2008.
Un jointage des briques a été fait par prévention sur deux façades du bâtiment et la cheminé en 2015.
Un garage intégré a été construit en 2008.

À ± 1 km : 1 école primaire, 1 école secondaire, 2 garderies.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
35'10" X 46'
Année de construction
1946
Superficie habitable
2 753,2 PC
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
2 places, simple largeur , Chauffé , Intégré
Revêtement de sol
Linoléum , Béton , Bois , Céramique

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
45' X 51'
Superficie du terrain
2 294,87 PC
Topographie
Plat
Stationnement
Garage : 2
Proximité
Garderie/CPE , Parc , école primaire
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Aire commune 1er niveau/RDC 34' X 18' irr. Linoléum Porte extérieure
1 Salle d'eau 1er niveau/RDC 6'2" X 3'5" irr. Linoléum
1 Rangement 1er niveau/RDC 32'4" X 9'6" irr. Linoléum À aire ouverte
1 Salle à manger 2e niveau 15' X 14'5" irr. Bois À aire ouverte
1 Cuisine 2e niveau 22' X 6'5" irr. Linoléum Dosseret/céram., armoires/bois
1 Salon 2e niveau 13'2" X 10'6" Bois Plafond 9 pi, portes coulis.
1 Chambre principale 2e niveau 10'7" X 11' irr. Bois Garde-robe 5 x 3 pi
1 Chambre 2e niveau 11' X 10'4" irr. Bois Garde-robe
1 Chambre 2e niveau 11' X 10'3" irr. Bois Garde-robe
1 Véranda 2e niveau 32'4" X 5' Plancher flottant Poêle au bois
1 Salle de bains 2e niveau 7'3" X 7'3" irr. Céramique Porte extérieure
1 Rangement Sous-sol 1 31'5" X 46' Béton Poêle à l'anthracite

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Poêle à l'anthracite , Électricité
Foyer-Poêle
Poêle à l'anthracite , Poêle au bois
Équipement/Services
Moteur électrique de la porte de garage , Détecteur d'incendie
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 8 500,00 $
Évaluation bâtiment 175 700,00 $
Évaluation municipale 184 200,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 2 712,00 $
Taxes scolaires (2017) 340,00 $
TOTAL des taxes 3 052,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 7 800,00 $
Commerciales 7 200,00 $
Total des revenus 15 000,00 $

énergie

électricité 2 300,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Lustres, stores et rideaux, poêle anthracite, poêle au bois, micro-ondes hotte, lave-vaisselle (non-fonctionnel), moteur de la porte de garage.

Exclusions

Compresseur à air, hose à air, biens personnels du vendeur.

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