Duplex à vendre 7231 - 7233 6e Avenue Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Saint-Michel), Montréal

Vendu

# ULS: 14845653

Photo principale

Occupation double! Sur la 6e Avenue, duplex rénové avec sous-sol habitable, jolie cour clôturée avec terrasse, aucun voisin à l'arrière. Aires ouvertes, cuisines au goût du jour, beaucoup d'améliorations ont été apportées à la structure, la maçonnerie, l'électricité, le sous-sol, les cuisines, l'extérieur et l'esthétique intérieur. À qui la chance!

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Addenda.

*Ce duplex est vendu sans garantie légale de qualité car il a été acheté en 2015 sans garantie légale.

-Lorsque les murs au rdc et au 2e étage ont été ouverts pour créer les espaces à aires ouvertes, la structure a été solidifiée à plusieurs endroits selon les règles de l'art
-La majorité des fenêtres ont été changées pour des fenêtres en PVC. Il reste une porte et une fenêtre au 2e étage à changer
-Le chauffage est tout électrique avec des plinthes Convectair.
-Le plancher est en bois franc partout au rez-de-chaussée et au 2e étage, et en céramique dans les salles de bains
-Le plancher du sous-sol est en béton recouvert d'une couche d'époxy
-Le toit en goudron et gravier 2006
-Le flashing a été réparé autour du toit
-Les thermostats sont électroniques
-Il y a le filage pour installer une plinthe électrique dans la salle de lavage
-La plomberie a été changée pour du cuivre par le propriétaire précédent
-Chauffes-eau Hydro-Solution 2017
-L'électricité a été changée pour du neuf en 2015. Panneau électrique rdc 200 Amp.et 2e étage 100 Amp.
-Ateliers, il est possible de rajouter des prises électriques pour du gros outillage compatibles avec du 200 Amp.
-Un test de pyrite :Indice faible
-À 5minutes des métros Iberville et St-Michel
-Près de l'École Joseph François Perrault International concentration Musique
-À l'arrière, vue sur la cour d'école primaire St-Mathieu



-Ce qu'il reste à faire par l'acheteur:
-balcon arrière, 2e étage
-rajouter une marche manquante à l'escalier extérieur de la terrasse et solidifier la rampe
-plâtre à faire au sous-sol dans la chambre de lavage et finition
-un peu de finition au sous-sol, peinture, détails
-rez-de-chaussée: corderons à installer, plâtre à faire dans le garde-robe de la chambre principale
-2e étage:plâtre à finir au plafond à côté de la poutre de soutien, rajouter quelques planches manquantes de bois franc dans le placard de la chambre principale
-Salles de bains à rénover


Particularités du bâtiment.

Dimensions
25' X 40'2" Irrégulières
Année de construction
1949
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique , Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
35' X 87'6"
Superficie du terrain
3 060,18 PC
Terrain
Clôturé
Vue
vue arrière sur cour d'école primaire
Allée
3 en tandem , Non pavée
Stationnement
Allée : 3
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , école primaire , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Salon 1er niveau/RDC 13'8" X 12'3" Bois
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 12'8" X 10'4" Bois
1 Cuisine 1er niveau/RDC 11'8" X 11'1" Bois
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 11' X 9'8" Bois Pièce double avec bureau
1 Bureau 1er niveau/RDC 10'2" X 9'8" Bois Pièce double avec ch. principa
1 Chambre 1er niveau/RDC 11'9" X 9'6" Bois
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 9'6" X 4'4" Céramique
1 Salle familiale Sous-sol 1 23'8" X 13' Béton
1 Chambre Sous-sol 1 15' X 9'6" Béton
1 Atelier Sous-sol 1 13'10" X 13' Béton Atelier 1
1 Atelier Sous-sol 1 14'2" X 9'9" Béton Atelier 2
1 Salle de lavage Sous-sol 1 9'7" X 8'5" Béton
2 Salon 2e niveau 12'4" X 12'3" Bois
2 Salle à manger 2e niveau 10'1" X 9'8" Bois
2 Cuisine 2e niveau 11'8" X 10'11" Bois
2 Chambre principale 2e niveau 11'3" X 9'8" Bois Pièce double avec bureau
2 Bureau 2e niveau 11'11" X 9'8" Bois Pièce double avec ch. principa
2 Chambre 2e niveau 11'9" X 9'8" Bois
2 Salle de bains 2e niveau 9'9" X 4'4" Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Dimplex , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 164 900,00 $
Évaluation bâtiment 288 100,00 $
Évaluation municipale 453 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 3 557,00 $
Taxes scolaires (2017) 746,00 $
TOTAL des taxes 4 303,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 33 600,00 $
Total des revenus 33 600,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

RDC: fixtures, luminaires, îlot de cuisine, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, armoire dans la chambre au sous-sol,déshumidificateur au sous-sol. 2e étage: fixtures, luminaires, hotte.

Exclusions

RDC: luminaire de la salle-à-manger, laveuse, sécheuse, réfrigérateur. 2e étage: luminaires de la salle-à-manger et de la 2e chambre, cuisinière, réfrigérateur.

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