Duplex à vendre 6978 - 6980 Rue de Bordeaux Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Villeray), Montréal

# ULS: 13031792

Photo principale

**LOCALISATION ** Magnifique duplex avec piscine super bien rénové dans un secteur de choix à 2 pas des Métros Fabre et D'Iberville ! OCCUPATION DOUBLE dont le 2e étage libre à l'acheteur rapidement ! De plus, l'avantage de cet immeuble est qu'il est conçu également pour en faire un unifamilial,Idéal pour grande famille.SUPERBE,beaucoup de CACHET

649 900 $

3

2

Hors terre

Addenda.

Ce splendide duplex en excellent état vous offre confort, espace où la chaleur du bois domine !

* LE : 6978*

REZ DE CHAUSSÉE

* Salon adjacent est à la salle à manger( ou CAC ) , belle fenestration, pl.de lattes

* Cuisine conviviale conçue pour la bonne table, plusieurs armoires de bois, porte patio donnant sur la cour superbement aménagée

* La chambre principale est de bonne dimension

* Belle pièce servant de bureau ou grand hall d'entrée avec accès à l'étage supérieure

* Superbe SDB rénovée avec goût ( puit de lumière)

*Le sous-sol est entièrement fini et comporte une chambre, salle familiale ou espace bureau , une salle de bain, garde-robe de cèdre ainsi qu'un atelier et beaucoup de rangements, planchers de céramique.

* La cour est de toute beauté avec sa piscine hors terre au sel, son superbe aménagement de style japonais: vignes, cèdres, lilas, enrochement, palissade de vigne, vivaces..
Grand balcon avec rampes de bois et fer forgé artisanal...SUBLIME

* Date d'occupation flexible


LE 6970

* Logement inondé de soleil , grande fenestration

* Salon ouvert sur la salle à manger ( ou bureau )

* 2 CAC dont une est fermée par portes françaises

* Grande cuisine avec nombreuses armoires blanches stratifiées, porte patio de 6 pieds de largeur pour laisser entrer la lumière !

* Belle salle de bain bien rénovée
********Bref, une adresse où il fait bon vivre *******

Principales rénovations au cours des dernières années:

- La toiture a été refaite en 2015
- Les planchers ont été rénovés au 6978 en 2010
- Salles de bains des 2 logements
- Les cuisines rénovées aux 2 logements
- Les portes extérieures ont été remplacées
- La fenestration a été refaite
- La corniche a été restaurée
- La cheminée a été réparée
- L'entree du sous-sol a été refaite
- Balcons et rampes extérieures

********BIENVENUE*********

Visites libres.

Date Heures Commentaires
2018-02-18 14:00 - 16:00 Superbe Duplex pouvant également servir de cottage

Particularités du bâtiment.

Dimensions
25' X 35'
Année de construction
1943
Fenestration
Aluminium , PVC
Type de fenestration
Coulissante
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane blanche

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
25' X 82'
Superficie du terrain
2 061 PC
Terrain
Clôturé , Paysager
Topographie
Plat
Piscine
Hors terre
Proximité
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Salon 1er niveau/RDC 10' X 10' Bois Lattes
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 10' X 9' Bois Lattes ou CAC
1 Cuisine 1er niveau/RDC 12'2" X 12' Céramique Porte Patio+arm.Bois
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 12' X 10' Bois Lattes
1 Bureau 1er niveau/RDC 13'2" X 7' Parqueterie Comm. à l'étage
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 8'2" X 7'5" Céramique Rénovée
1 Chambre Sous-sol 1 9'5" X 7'5" Céramique
1 Salle familiale Sous-sol 1 18' X 8' irr. Céramique Ou bureau
1 Salle de bains Sous-sol 1 10' X 6' irr. À finir
2 Salon 2e niveau 11' X 11' Bois Lattes-Ouvert sur la SAM
2 Salle à manger 2e niveau 10'6" X 10' Bois Lattes
2 Cuisine 2e niveau 12'6" X 12'4" Bois Lattes-Arm.Stratifiées
2 Chambre principale 2e niveau 10' X 10' Bois Lattes
2 Chambre 2e niveau 10' X 9'6" Bois Lattes-Porte française
2 Salle de bains 2e niveau 6'4" X 5' Céramique Rénovée

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Eau chaude , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services
Climatiseur mural , Système d'alarme , Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 157 000,00 $
Évaluation bâtiment 298 600,00 $
Évaluation municipale 455 600,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 3 706,00 $
Taxes scolaires (2017) 777,00 $
TOTAL des taxes 4 483,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 30 000,00 $
Total des revenus 30 000,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Fixtures, système d'alarme, unité d'air climatisé murale, thermopompe murale, piscine HT(15 pieds de diamètre) au sel + moteur +accessoires(2016),lave-vaisselle, poêle et réfrigérateur du RDC

Exclusions

1 chauffe-eau loué par Hydro-Solution

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