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315 000 $

Duplex à vendre - Magog

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Duplex à vendre - Magog

315 000 $

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53 - 55 Rue Nicolas-Viel, Magog, J1X 5L5

DUPLEX À MAGOG (côte à côte). 12 pièces sur 3 étages pour le propriétaire occupant et un grand 41/2 sur 2 étages. À 2 pas d'une école primaire, aréna, piste cyclable et accès rapide à l'autoroute 55. Magnifique vue de la ville et du Mont-Orford. Spacieuse maison, piscine hors-terre et patio. Idéal pour premier acheteur ou genre bi-génération.

  • Superficie du terrain: 12 785 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 21
  • Année de construction : 1987
ERIC KELLY
Courtier immobilier
Bur.: 819-868-6666
ERIC KELLY
Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6

Contacter ERIC
Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

44'40" X 32'20" Irrégulières

1987

3 388 Pi2

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Addenda
Particularities plus Particularities minus

- Loyer de 7800.00$ par année et possibilité de louer l'unité du propriétaire occupant au montant de 16800.00$ par année.
- Construction 1987.
- Revêtement de toiture 2016 et 2018.
- Réservoir d'eau chaude de 2017 et 2012.
- Mode de chauffage radiant au plafond conforme, convection électrique et plinthes chauffante.
- +ou- 35% des plancher ont été remplacé, principalement par du bois franc.
- Salle de bain refaite en entier au 2e étages du propriétaire occupant en 2010.
- Changement de +ou- 40% de la fenestration en 2009.
- Ajout de convecteur pour le système de chauffage entre 2010 et 2016.
- Facture électrique du propriétaire occupant de 2163.00$ par année.
- Revenus potentiels de 24 600 $ par an.
- Beaucoup de rangement au sous-sol et dans les chambres.
- Cuisine avec énormément d'armoires et de tiroirs.
- Grande salle de lavage avec lavabo profond à l'étage.
- Vue à couper le souffle vers le mont Orford et la ville de Magog.
- Située à 200 mètres d'une école primaire et à 500 m d'un CPE (garderie), d'un grand parc et d'un aréna. À 5 minutes en voiture du centre-ville de Magog et du réseau autoroutier.
- Quartier paisible à deux pas de la campagne.
- Logements bien insonorisés.
- Sous-sol entièrement fini.
- Bois francs de première qualité dans plusieurs pièces.
- Plusieurs convecteurs, qui offrent meilleur chauffage que les plinthes.
- Faibles coûts de chauffage.
- Haute haie de cèdres en bordure de la rue St-Charles procurant une belle intimité.
- Le nouveau certificat de localisation est en production.

Particularités du bâtiment
Particularities plus Particularities minus

44'40" X 32'20" Irrégulières

1987

3 388 Pi2

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain
Particularities plus Particularities minus

87'90" X 125'20" Irrégulières

12 785,4 Pi2

Plat

Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville

Non pavée

Allée : 5

Piscine hors-terre 24 pieds , Hors terre

Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire

Détails des pièces
Particularities plus Particularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 11'10" X 12'9" irr. Céramique
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 10'10" X 12'2" irr. Céramique
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 18'8" X 12'2" Bois
1 (app.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 3'7" X 6'3" Céramique
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'3" X 3'6" Céramique
1 (app.) Chambre 2e niveau 9'8" X 12'4" Bois
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 12'4" X 13' Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'2" X 10'2" irr. Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 8'2" X 10'2" irr. Céramique Bain et douche indépendante
1 (app.) Salle de lavage 2e niveau 6'8" X 10'1" PVC Comptoir et évier
1 (app.) Salle de jeux Sous-sol 1 25'10" X 11'7" irr. Bois
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 13' X 11'10" irr. Linoléum
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 9'7" X 6'3" Linoléum
1 (app.) Garde de robe de cèdre Sous-sol 1 6'5" X 6'3" Cèdre
2 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 11' X 8' Céramique
2 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 9'5" X 12' irr. Bois
2 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'6" X 13'3" Bois
2 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 9'4" X 7'8" Céramique Douche-bain
2 (app.) Chambre Sous-sol 1 11'7" X 11'2" PVC
2 (app.) Chambre Sous-sol 1 11'2" X 10'2" PVC
2 (app.) Salle d'eau Sous-sol 1 6'8" X 7'6"
Caractéristiques
Particularities plus Particularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant

Électricité

échangeur d'air

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plus Particularities minus

55, Nicolas-Viel: Les accessoires de la piscine, les stores et le rideau. 53, Nicolas-Viel: Voir le bail.

55, Nicolas-Viel: Meubles et effets personnels. 53, Nicolas-Viel: Voir le bail.

Détails financiers
Particularities plus Particularities minus
évaluation (2019)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
53 - 55 Rue Nicolas-Viel, Magog, J1X 5L5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 21.5%
  • 22.2%
  • 35.3%
  • 9.8%
  • 4.6%
  • 56.5%
  • 6.6%
  • 18.0%
  • 18.5%
  • 0.0%
UnilingueFrançais Unilingueanglais Bilingue(fr/an) Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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  • (2020)
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