Duplex à vendre 5010A - 5012 Av. Lacombe Côte-des-Neiges, Montréal

Vendu

# ULS: 15390242

Photo principale

Grand duplex de plus que 1570 pc par étage, 3 gdes chambres à cc, grand jardin, garage double, à 5 min de métro snowdon proche des universités cégeps, hôpitaux... Propriétaire occupant, le haut et loué à 1595$ non chauffé, et deux bachelors au sous sols loués ensemble pour 1415$/mois. + rénov-importantes voir addenda

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Foyer au bois

Addenda.

À 5 min du métro Snowdon sur un coin de rue, grand duplex dans un terrain de 4908 pc. Ça permettra à votre famille de profiter des excellentes écoles cegeps et universités du quartier.

Le grand RDC de 1570PC selon le certificat de localisation est disponible à l'acheteur. Cet appartement a subi plusieurs rénovations au fils des ans.
Les anciens propriétaires ont changé la cuisine et la salle de bain aux alentours de 2005. Le salon salle à manger et la cuisine sont dans un espace ouvert et occupent toute la profondeur de la bâtisse (plus que 12 mètres). La cuisine a été mise au gout du jour par le vendeur en changeant le dosseret et un comptoir en quartz en 2016.
La cuisine donne sur la terrasse arrière changée en 2015 et la très agréable cour.
Les 3 chambres du RDC sont bien larges. Et la Ccp est très lumineuses par ces 3 grandes fenêtres.

En plus du double garage (accessible directement du RDC) le sous-sol comprend deux bachelors Loués (au mois); un studio loué à 620$ tout compris/ mois et un 3 ½ loué à 795$ tout compris/ mois.
Le haut comprend un grand 6 ½ loué à 1595$ par mois (non chauffé non éclairé). Dont la sdb a été changé au complet en 2013.

Voici la liste des rénovations effectuées par le vendeur :
-Toit en élastomère en 2009
-Jointure des briques du mur Est en 2012
-Salle de bain du 2iéme étage en 2013
-Balcon avant du 2iéme ainsi que les 2 portes des balcons
en 2014
-Drain français en 2015
-Sumpump en 2015
-L'entrée d'eau et le clapet anti-retour en 2015
-La terrasse en bois derrière la cuisine en 2015
-Thermostats électroniques programmables en 2015
-Comptoir de la cuisine du RDC en quartz en le dosseret en
2016
-Becs de signe au toit en 2017

Particularités du bâtiment.

Dimensions
38'5" X 39'8" Irrégulières
Année de construction
1950
Superficie habitable
3 185,04 PC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
56'1" X 87'
Superficie du terrain
4 915,88 PC
Stationnement
Garage : 2
Proximité
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Salon 1er niveau/RDC 11'11" X 17'11" Bois
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 10'3" X 11'7" Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 10' X 16'1" Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 10'1" X 16'1" Bois
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 11'9" X 15'11" Bois
1 Cuisine 1er niveau/RDC 10'3" X 9'10" Bois

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 353 900,00 $
Évaluation bâtiment 574 100,00 $
Évaluation municipale 928 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 7 490,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 570,00 $
TOTAL des taxes 9 060,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 58 920,00 $
Total des revenus 58 920,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

four, plaque chauffante,lave-vaiselles

Exclusions

Laveuse-sécheuse et tous les meubles des locataires

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