Duplex à vendre 478 - 480 Rue Principale E. Magog (Magog), Estrie

# ULS: 12119121

Photo principale

Duplex bien situé à Magog, près des services! Offre 2 logements comptant respectivement 4 ½ et 5 ½ pièces. Chaque logement possède une grande cuisine avec espace salle à manger, un salon avec accès à un balcon et les installations pour laveuse et sécheuse. Sur terrain avec allée asphaltée et garage double. Revenus potentiels de 13 650 $ par année!

177 500 $

2

1

Addenda.

Cette vente est sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, puisque le vendeur a acheté la propriété sans garantie légale lui aussi.

Détails des logements :
478 : 4 ½ pièces, loué 520$ rien d'inclus jusqu'au 30 juin 2018.
480 : 5 ½ pièces, loué 615$ rien d'inclus jusqu'au 30 juin 2018.

Particularités extérieures : Garage double détaché 28 x 20,4 pi. 2 galeries avant 8 x 5 pi. 2 galeries sur le côté 4,11 x 11,6 pi.

Le locataire du #478 se charge de tondre pelouse et le déneigement pour 515$/année.

Les 2 logements possèdent chacun une spacieuse cuisine dotée de grands comptoirs avec évier double, possédant plusieurs armoires et servant à la fois de salle à manger.

On trouve une vaste salle de bains dans le #478, possédant une douche avec portes de verre dotée aussi d'un robinet de bain. Les installations pour laveuse et sécheuse sont dissimulées dans le garde-robe de cette salle de bains.

Une porte menant au sous-sol se trouve au bout du couloir du #478. On peut aussi y accéder par une entrée extérieure à l'arrière de propriété.

L'emplacement pour le four et le réfrigérateur du #480 se trouve dans le couloir.

On trouve un espace de rangement supplémentaire de 2,8 x 3,5 pi dans le couloir du #480.

Rénovations effectuées :
Le loyer # 480 a complètement été refait en 2015, comprenant la plomberie, l'électricité, les armoires et les planchers.
Les chauffe-eaux ont été remplacés en ± 2008 et 2015.
Le revêtement de la toiture de la propriété a été refait en 2009 par l'ancien propriétaire, alors que celui du garage a été refait en 2016.

On trouve plusieurs services à ± 1 kilomètre, dont 2 écoles primaires et 3 garderies.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
28'70" X 32' Irrégulières
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 836,8 PC
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant)
Fondation
Pierre
Revêtement
Aluminium , Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché , Double largeur ou plus
Revêtement de sol
Plancher flottant

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
66' X 94'60"
Superficie du terrain
6 217,23 PC
Terrain
Clôturé
Topographie
Plat
Allée
Asphalte , Double largeur ou plus
Stationnement
Allée : 4 , Garage : 2
Proximité
Aréna de Magog , Garderie/CPE , Parc , école primaire
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Cuisine 1er niveau/RDC 15'3" X 17'7" Plancher flottant G.-manger, g.-robe, porte/côté
1 Salon 1er niveau/RDC 12'3" X 11'8" Plancher flottant Lumineux, accès au balcon
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 11'8" X 11'2" irr. Plancher flottant Garde-robe
1 Chambre 1er niveau/RDC 11'2" X 9'1" Plancher flottant Garde-robe
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 9'7" X 8'8" irr. Tuiles Douche en verre, lav./séch.
2 Cuisine 2e niveau 11' X 15'1" Plancher flottant Lav./séch., porte de côté
2 Salon 2e niveau 12'4" X 12'2" Plancher flottant Lumineux, accès au balcon
2 Chambre principale 2e niveau 11'8" X 11'8" Plancher flottant Walk-in 3,2 x 4,6 pi
2 Chambre 2e niveau 11'1" X 8'7" irr. Plancher flottant Garde-robe double
2 Chambre 2e niveau 11'1" X 9'2" Plancher flottant Sans garde-robe
2 Salle de bains 2e niveau 7'6" X 6'4" irr. Céramique Bain-douche

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité , Mazout
Équipement/Services
Détecteur d'incendie
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 29 100,00 $
Évaluation bâtiment 120 500,00 $
Évaluation municipale 149 600,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 2 164,00 $
Taxes scolaires (2017) 297,00 $
TOTAL des taxes 2 461,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 13 620,00 $
Total des revenus 13 620,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 1 799,00 $
Pelouse et déneigement 515,00 $
Total des dépenses annuelles 2 314,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Non spécifiées

Exclusions

Non spécifiées

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