349 000 $

Duplex à vendre - Montréal-Nord

349 000 $

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349 000 $

Duplex à vendre - Montréal-Nord

349 000 $

4565 - 4567 Boul. Gouin E., Montréal-Nord , H1H 5L9

Beau duplex centenaire à proximité de la rivière des Prairies. Très agréable RDC propriétaire occupant, salon double, spacieuse cuisine, 3 chambres (dont une dans la pièce double),terrasse, grand jardin et un très grand sous-sol avec salle télé et rangement. Le 2e étage loué a la même configuration avec 2 balcons. La campagne à la ville!

  • Superficie du terrain : 4 391 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 15
  • Année de construction : 1914
MARIE-JOSEE HOUDE
Courtier immobilier agréé
LOUISE SAUVAGEAU
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment

28'30" X 38'90" Irrégulières

1914

2 200 Pi2

Aluminium , PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé , Blocs de béton , Pierre

Brique

Bitume et gravier

Bois , Couvre-sols souples , Tuiles

Bois

Addenda

*** À proximité de la rivière des Prairies, à quelques min du beau parc de la Visitation longeant la rivière, à proximité des commerces de l'avenue Henri-Bourassa, d'école primaire et secondaire, du centre d'achat Place Bourassa.

*** La campagne à la ville ! Une belle atmosphère se dégage de cette bâtisse dans la même famille depuis des générations.
*Le RDC propriétaire occupant possède un salon double dont une partie est actuellement occupée comme une CAC (SAM), une spacieuse cuisine avec dînette chaleureuse avec son poêle Jutol, accès à la terrasse surplombant le jardin. 2 CAC, une SDB, et un grand sous-sol (6.5 Haut) servant de salle de lavage, salle mécanique, salle télé, et rangement ouvrant sur le jardin. Stationnement accès rue Savard 2 voitures en tandem.
*Au 2ème étage, bail renouvelé jusqu'au 30/06/19, même configuration de pièces avec en plus un beau balcon sur l'avant.
Photos de 2 à 16 : RDC Photos de 18 à 23 : 2ème

Duplex pouvant convenir à une transformation en cottage puisqu'il y a un escalier intérieur joignant les deux étages.

*** Travaux effectués
2003 : panneaux électriques rdc 200 amps filage partiellement refait , 100 amps au 2e,sans mise à jour du filage.
2010 : poêle Jutul, cheminée ICC Excell qui devrait permettre l'installation d'un nouvel appareil acceptable pour les nouvelles normes de la V.de Montréal à compter du 1er oct 2018. L'acheteur devra vérifier lui-même les caractéristiques requises pour un nouveau appareil .
+/- 2008 balcons avant+/- 2009 balcons et terrasses arrières refaits
Plusieurs fenêtres changées au fil des ans.

Les deux lots sont dans le processus de réunification pour un seul lot, cela permet que la bande de terrain lot 1846405 dont l'accès est par la rue Allard (voir certificat de localisation) d'être utilisé comme stationnement. Le dépôt est fait à Québec, selon l'arpenteur le tout devrait être finalisé pour le début juillet 2018.
Un nouveau certificat de localisation sera alors préparé.

Particularités du bâtiment

28'30" X 38'90" Irrégulières

1914

2 200 Pi2

Aluminium , PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé , Blocs de béton , Pierre

Brique

Bitume et gravier

Bois , Couvre-sols souples , Tuiles

Bois

Particularités du terrain

40' X 123'70" Irrégulières

4 391 Pi2

Clôturé , Bordé par des haies , Boisé

Non pavée

Allée : 2

Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Salon 1er niveau/RDC 10'9" X 12'1" Bois pièce double
1 Chambre 1er niveau/RDC 10'8" X 9'8" Bois pièce double
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 9'9" X 10'7" irr. Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 10'8" X 7'11" Couvre-sols souples bureau
1 Cuisine 1er niveau/RDC 15'6" X 15'2" irr. Bois
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 4'9" X 7'1" Couvre-sols souples
1 salle de TV Sous-sol 1 9'3" X 11'10"
1 Rangement Sous-sol 1 9'3" X 12'
1 Salle de lavage Sous-sol 1 32'1" X 18'7"
2 Salon 2e niveau 12'1" X 10'9" Bois
2 Chambre 2e niveau 10'8" X 10'10" Bois
2 Chambre principale 2e niveau 9'9" X 10'7" irr. Bois
2 Chambre 2e niveau 8' X 10'8" Plancher flottant bureau
2 Cuisine 2e niveau 15'6" X 15'2" Bois
2 Salle de bains 2e niveau 7' X 7' irr. Tapis
Caractéristiques

Eau chaude

Biénergie , Électricité , Mazout

Poêle au bois

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions

tous les luminaires, lave-vaisselle,rideaux et stores, système d'Alarme , satellite Bell Express Vue

Non spécifiées

Détails financiers
évaluation (2018)
Taxes
  • (2018)
  • (2018)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
AUX ALENTOURS
Le quartier en quelques statistiques
  • 30.5%
  • 24.3%
  • 16.6%
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UnilingueFrançais Unilingueanglais Bilingue(fr/an) Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
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