674 500$
ULS : 17461111
2-Plex
à vendre
217 - 219 Rue Ste-Anne, Varennes
Charmant duplex avec vue imprenable sur le fleuve St-Laurent. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial bénéficiant d'une localisation stratégique, idéale pour une entreprise en quête de visibilité et d'accessibilité. À l'étage, le logement offre trois chambres, deux salles de bain dont une adjacente à la chambre principale, beaucoup de rangement ainsi qu'un espace de vie spacieux. Garage double indépendant à l'arrière de la bâtisse. Ce duplex est une opportunité unique à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
FRANCOIS BOURGAULT
Courtier immobilier
Addenda
Emplacement de choix avec vue sur le fleuve
** AU REZ-DE-CHAUSSÉE **
Espace commercial plus de 1500pi2:
- Section cuisine avec salle d'eau (climatiseur mural)
- Section boutique (thermopompe murale)
- Section bureau avec salle d'eau (climatiseur mural)
- Possible de diviser 600/900pi.ca. (2 panneaux H-Q, 2 chauffe-eaux)
- Deux accès pour le sous-sol
** À L'ÉTAGE **
- Grande aire de vie
- Salon avec poêle à combustion homologué
- Vaste salle à manger avec thermopompe murale
- Cuisine et dinette avec vue sur le Fleuve St-Laurent, la pièce offre beaucoup d'espaces de rangement
- Trois chambres de bonne dimension
- Deux salles de bain dont une adjacente à la chambre principale
- Salle de lavage de bonne dimension
- Balcon arrière 10'x 20' couvert
** AU SOUS-SOL **
- Grand espace pour rangement du locataire commercial
- Tous les chauffe-eaux et la fournaise à l'huile sont au sous-sol
** À L'EXTÉRIEUR **
- Garage double indépendant
- Plusieurs stationnements
** À PROXIMITÉ **
- À distance de marche du Fleuve St-Laurent (bateau passeur vers le Vieux-Montréal en été)
- À proximité de tous les services ; des écoles primaires et secondaires, parcs, piste cyclable, transports en commun et des services essentiels.
Une occasion unique à ne pas manquer pour un propriétaire occupant ou investisseur !
*** Possibilité d'acheter le fonds de commerce, voir Centris 2500725
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
** AU REZ-DE-CHAUSSÉE **
Espace commercial plus de 1500pi2:
- Section cuisine avec salle d'eau (climatiseur mural)
- Section boutique (thermopompe murale)
- Section bureau avec salle d'eau (climatiseur mural)
- Possible de diviser 600/900pi.ca. (2 panneaux H-Q, 2 chauffe-eaux)
- Deux accès pour le sous-sol
** À L'ÉTAGE **
- Grande aire de vie
- Salon avec poêle à combustion homologué
- Vaste salle à manger avec thermopompe murale
- Cuisine et dinette avec vue sur le Fleuve St-Laurent, la pièce offre beaucoup d'espaces de rangement
- Trois chambres de bonne dimension
- Deux salles de bain dont une adjacente à la chambre principale
- Salle de lavage de bonne dimension
- Balcon arrière 10'x 20' couvert
** AU SOUS-SOL **
- Grand espace pour rangement du locataire commercial
- Tous les chauffe-eaux et la fournaise à l'huile sont au sous-sol
** À L'EXTÉRIEUR **
- Garage double indépendant
- Plusieurs stationnements
** À PROXIMITÉ **
- À distance de marche du Fleuve St-Laurent (bateau passeur vers le Vieux-Montréal en été)
- À proximité de tous les services ; des écoles primaires et secondaires, parcs, piste cyclable, transports en commun et des services essentiels.
Une occasion unique à ne pas manquer pour un propriétaire occupant ou investisseur !
*** Possibilité d'acheter le fonds de commerce, voir Centris 2500725
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 50' 2" irr.
Année de construction
1961
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 107' irr.
Superficie du terrain
6 106 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 16'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 17'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'5" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 261 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 200 $
- Total
- 564 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 491 $
- Scolaire (2025)
- 395 $
- Total
- 6 886 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 400 $
- Commerciales
- 24 000 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, pôles à rideaux, luminaires, stores
Exclusions
Rideaux, planche de bois dans la salle de lavage et dans le couloir
Calculatrice de versements hypothécaire
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