Duplex à vendre 2030 - 2032 Rue Guertin Saint-Laurent, Montréal

# ULS: 26543830

Photo principale

**TRÈS RARE** Beau duplex/inter-génération rénové, dans un secteur très recherché. Superbes cuisine et salle de bain, beaux planchers de lattes teintées.Idéal pour une famille nombreuse ou pour cohabiter avec la famille. Immeuble détaché avec une belle cour clôturée. Le rez-de-chaussée et l'inter-génération sont libres et pour occupation immédiate.

749 000 $

3

1

Addenda.


************TRÈS RARE**************

Le rez-de-chaussée offre un beau logement inter-génération fraichement repeint au sous-sol. Tout est là: cuisine, salle bain, salle de lavage, sortie extérieure indépendante. Prêt pour occupation immédiate.

Trois chauffe-eau au sous-sol pour éviter les dégâts d'eau.

Beaucoup de rangement.

Idéal pour une famille nombreuse ou pour héberger la famille en bas à la section inter-génération.

Les trois niveaux sont autonomes avec leur salle de bain et l'installation laveuse/sécheuse.

Visite du 2032 avec promesse d'achat acceptée et pré-autorisation bancaire récente. Les locataires du 2032 y sont depuis 2014, pas de chien et pas de stationnement.
Les planchers au 2032 sont recouverts de céramiques à la cuisine et à la salle de bain. Le hall d'entrée, le salon et les trois chambres sont de lattes de bois franc.

Hydro-Québec:

2030: $2541/année, incluant le spa à l'année.

2030A: l'intergénération a son propre compteur. Estimé de consommation annuelle $1890.

Travaux: Début semaine du 9 avril des travaux à la maçonnerie des deux côtés pour corriger un ventre-de-boeuf et corriger les allèges de fenêtres. Faits par un entrepreneur spécialisé.

Note: $1040.34 chargé en surplus pour le compte de taxe d'eau pour excédent d'utilisation d'eau.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
32' X 41'
Année de construction
1958
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé , Intégré , Simple largeur

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
40' X 90' Irrégulières
Superficie du terrain
4 320 PC
Terrain
Bordé par des haies
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 2 , Garage : 1
Proximité
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
2 Salon 1er niveau/RDC 11'6" X 17'6" Bois
2 Salle à manger 1er niveau/RDC 19'10" X 11'8" irr. Bois
2 Cuisine 1er niveau/RDC 13'4" X 10' Bois coin-repas
2 Chambre principale 1er niveau/RDC 14' X 10'3" Bois
2 walk-in 1er niveau/RDC 4'6" X 10' Bois
2 Chambre 1er niveau/RDC 11'7" X 12'6" Bois
2 Salle de bains 1er niveau/RDC 10' X 10' Céramique lav/séch
3 Salon Sous-sol 1 17'6" X 21'4" irr. Plancher flottant coin-repas
3 Chambre Sous-sol 1 11' X 14'2" Plancher flottant
3 Cuisine Sous-sol 1 6'10" X 11'5" Plancher flottant
3 Salle de bains Sous-sol 1 3'7" X 9'7" Céramique
3 Salle de lavage Sous-sol 1 4'3" X 8'11" Plancher flottant entrée
3 passage Sous-sol 1 2'10" X 10'5" Plancher flottant sortie arr.

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Eau chaude , Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 204 700,00 $
Évaluation bâtiment 364 700,00 $
Évaluation municipale 569 400,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 4 919,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 022,00 $
TOTAL des taxes 5 941,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 40 800,00 $
Total des revenus 40 800,00 $

énergie

électricité 2 541,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Non spécifiées

Exclusions

Spa et sa maisonnette.

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