Duplex à vendre 189 - 191 Rue du Roussillon Pont-Viau (Laval), Laval--Rive-Nord

# ULS: 17272437

Photo principale

Propriété à revenus, 2 logements (duplex) avec garage très bien situé dans Pont-Viau. 2 x (5 1/2) Parfait pour propriétaire occupant avec revenus additionnel. Immeuble très bien entretenue au fil des ans.

399 900 $

3

2

Hors terre

Addenda.

Immeuble semi détaché avec 4 cotés de brique
Garage intégré avec accès par sous-sol pour logement du bas
3e place de stationnement pavé (rare)
Grande terrasse arrière menant à la piscine
2e Accès direct à la cour par le sous-sol

Logement 189 (sera disponible à partir de mars 2018)
3 chambres de bonne dimension (plancher bois franc)
Salon/salle à manger/cuisine en aire ouverte
Cuisine avec beaucoup de rangement et comptoir de travail
avec accès direct à la terrasse extérieure
Salle à manger avec porte-patio (luminosité abondante)
Sous-sol avec grande salle familiale (aucunement rénové)
Salle mécanique avec espace lavage
Salle de bain avec douche
Accès direct au garage
Parfait pour propriétaire occupant...

Logement 191
Immense chambre principale avec plancher de bois franc
2 autre chambre de bonne dimension
Cuisine très fonctionnelle (besoin rafraichissement)
Salon très lumineux
Salle de bain comprenant espace lavage.

Les réservoirs d'eau chaude sont loués (payés par locataire)

Améliorations au fil des ans:
2000: La plupart des fenêtres et portes
2013: Nouvelle fournaise électrique avec thermopompe fournissant chauffage et climatisation pour logement du bas
2014: Nouvelle clôture 2 côtés
2016: Nouvelle porte-de garage avec ouvre-porte électrique
2016: Nouvelle porte arrière menant au sous-sol
2016: Aménagement de la terrasse arrière et piscine hors-terre
2016: Enlèvement de l'ancien balcon de béton et ajout d'un nouveau en fibre de verre incluant rampe et escalier neufs
2016: Réfection de l'allée pavé menant au garage avec ajout stationnement additionnel en asphalte bordé de pavé-uni

Bon état général du bâtiment mais nécessite une actualisation intérieure du logement du haut.

Très bon secteur en demande pour location.
Possibilité de possession rapide pour propriétaire occupant

Particularités du bâtiment.

Dimensions
28' X 38'
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium , PVC
Type de fenestration
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré , Simple largeur
Revêtement de sol
Bois , Céramique , Couvre-sols souples , Plancher flottant , Tapis , Tuiles
Plancher séparateur
Bois

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
4 000 PC
Terrain
Clôturé
Topographie
Plat
Allée
Asphalte , Avec prise extérieure
Stationnement
Allée : 2 , Garage : 1
Piscine
Hors terre
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'4" X 3'2" Tapis
1 Salon 1er niveau/RDC 9'8" X 12'1" Bois
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 9'8" X 12'8" Plancher flottant Porte patio
1 Cuisine 1er niveau/RDC 11'1" X 10' Plancher flottant
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 7'5" X 6'9" Céramique
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 14'1" X 9'8" Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 14'3" X 10'1" irr. Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 10'4" X 7'7" Bois
1 Salle familiale Sous-sol 1 35'7" X 12'5" Tapis
1 Salle de bains Sous-sol 1 8' X 4'6" Tapis Douche
1 Rangement Sous-sol 1 13'3" X 9'4" Tapis Espace lavage
2 Salon 2e niveau 17'6" X 10'7" irr. Bois
2 Chambre principale 2e niveau 14' X 13'5" irr. Bois
2 Chambre 2e niveau 10'1" X 14'4" irr. Bois recouvert prelart
2 Chambre 2e niveau 10'3" X 7'6" Bois recouvert prelart
2 Cuisine 2e niveau 18'6" X 10' Tuiles
2 Salle de bains 2e niveau 7'3" X 7'6" Céramique Espace lavage

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé) , Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 135 200,00 $
Évaluation bâtiment 230 800,00 $
Évaluation municipale 366 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 3 643,00 $
Taxes scolaires (2017) 840,00 $
TOTAL des taxes 4 483,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 20 400,00 $
Total des revenus 20 400,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Luminaires, appareils de chauffage, système d'alarme (rdc) ouvre-porte de garage et accessoires de piscine

Exclusions

Lave-vaisselle et les biens des locataires

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