YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Excellent emplacement, secteur Lac Boivin. Grande maison de ville de 1,442 pi. ca. ou 134 m. ca. Grand salon avec foyer, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, 3 chambres dont une grande chambre principale avec salle d'eau privée et 2 garde-robes. Disponible à compter du 15 mai. Voir Addenda pour autres détails.

Duplex avec logis du bas disponible au 1 juillet 2020. 2 salles de bain pour logis du bas, l'une au rez-de-chaussée et l'autre au sous-sol. A l'origine le logis du bas était un 5½, il est devenu par la suite un 4½, le mur séparant les 2 chambres a été enlevé mais ce mur pourrait être réinstallé ou une chambre aménagée au sous-sol. Excellent secteur

9 logis, 5x4½, 4x3½ et location d'une petite partie du terrain (coin arrière droit). Revenu de 73.146.12$ au 1 juillet 2020. Aucune facture d'électricité au propriétaire, tous les réservoirs d'eau chaude sont au sous-sol, la majorité des logis ont un plafond de 9 pieds de haut. Voir suite dans Addenda

Prix demandé 18,000$ de moins que l'évaluation municipale. Revenu de 14,880$ au 1 juillet 2020. Le loyer du 4½ au rez-de-chaussée (50 Foch) sera de 680$ et le 4½ en haut (52 Foch) sera de 560$. En 2016, Le recouvrement de la toiture a été changé pour de la membrane.

Taxes à l'achat sur 125,000$. 4 logis et 13 entrepôts, revenu annuel potentiel de 50,940$. Entrepôts construits 2019. Évaluation agréée au dossier, l'évaluation municipale n'inclut pas les entrepôts. Le vendeur attend l'autorisation de la municipalité de lui permettre de louer les entrepôts à des personnes autres que les locataires. Voir Addenda.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).

41,000$ sous l'évaluation municipale. Grande propriété avec un rez-de-chaussée de 1940 pieds carrés, 3 chambres à coucher et possibilité d'une quatrième chambre sur le même étage, garage de 29 pieds par 21 pieds + évier. Accès rapide à l'autoroute. Aucun voisin à l'arrière. Système épurateur Bionest. Superbe vue sur la montagne de Bromont.