YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Immeuble en excellente condition, plusieurs anciens locataires. Revenu 84,000$, 10 x 4½ et 4 x 3½, les 3½ ont installation laveuse et sécheuse. Eau chaude fournie par le propriétaire. 14 remises extérieures pour les locataires et une pour le propriétaire. Terrain pouvant accueillir 6 à 8 logis supplémentaires (information à vérifier). Voir Addenda.

Terrain de 42,254 pieds carrés, cottage 29x40 + garage 70x30(2,100 pieds carrés) + bâtisse de 4540 pieds carrés. Idéal pour y faire de la vente, route très achalandée et beaucoup de stationnements. Voir détails dans Addenda et dimensions des pièces de la maison sur la fiche descriptive résidentielle.

Terrain de 42,254 pieds carrés, cottage 29x40 + garage 70x30(2,100 pieds carrés) + bâtisse de 4540 pieds carrés. Idéal pour y faire de la vente, route très achalandée et beaucoup de stationnements. Voir détails dans Addenda et dimensions des pièces de la maison sur la fiche descriptive résidentielle.

Propriétaire occupant avec garage, 4 x 5½ revenu de 30,240$ tous les baux sont au 30 juin. Presque tout brique, excellent secteur, près des commodités. Toiture recouverte en 2010 environ, Toutes les fenêtres changées en 2001 sauf quelques-unes du sous-sol, toutes les portes changées graduellement sauf les 2 du sous-sol. Voir suite dans Addenda.

2ième étage disponible à l'acheteur, 2,000 pieds carrés, divisé en 9 bureaux de grandeurs différentes. Évaluation agréée 531,000$. Secteur commercial très achalandé. Immeuble de bel apparence. Servitude de passage et de stationnement.

Revenu potentiel 123,219$, Revenu résidentiel potentiel 82,140$ (2 logis loués et 13 vacants), revenu commercial 41,079$. Évaluation municipale 713,000$. Voir addenda pour détails des loyers. Logis loués chauffés, éclairés et commerce loué chauffé. Beaucoup de rénovations ont été apportées à l'immeuble, façade, toiture, fournaise...(voir addenda).

4 logis, revenu de 44,040$, construction 2009, 2 salles de bain pour chaque logis, la deuxième est au sous-sol. 2 x 6½ (haut) et 2 x 5½ (bas), les 6½ ont approximativement la même superficie que les 5½ mais les divisions sont différentes au sous-sol. Rangements intérieurs et extérieurs. Possibilité d'acquérir aussi le 187-193 Édouard-Rousseau.

4 logis, revenu de 43,920$, construction 2009, 2 salles de bain pour chaque logis, la deuxième est au sous-sol. 2 x 6½ (haut) et 2 x 5½ (bas), les 6½ ont approximativement la même superficie que les 5½ mais les divisions sont différentes au sous-sol. Rangements intérieurs et extérieurs. Possibilité d'acquérir aussi le 560-566 Trépanier.

Revenu: 43,116$, 4x5½ et 4x2½, eau chaude fournie (électricité totale incluant le chauffage des espaces communs - 2,007$). Les loyers sont en dessous du prix du marché. plusieurs locataires demeure dans l'immeuble depuis longtemps. 4 espaces de rangements au sous-sol pour les 5½. Voir Addenda pour montant des loyers.

2 étages, tout brique avec un deuxième garage détaché, secteur boisé, rue peu achalandée, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bain, aire ouverte, foyer au salon (2012), poêle au sous-sol, pièce de rangement sous le garage. Toiture recouverte en 2016, toutes les portes et fenêtres changées en 2012. près de la piste cyclable.

Propriété de 1890 pieds carrés, très éclairée, excellent secteur, rue très peu achalandée. Salon avec fenestration abondante. Beaux gros arbres, bassin d'eau. Rénovations récentes (fenêtres, portes et toiture) ne se reflètent pas dans l'évaluation municipale. Grand patio en bois à l'arrière. Accès direct à la piste cyclable. Idéal pour famille.

Immeuble rentable (9.5 fois le revenu brut), revenu potentiel de 26,160$. 1 x 4½ et 6 x 2½ (4 x 2½ au rez-de-chaussée, 2 x 2½ en haut à droite et le 4½ en haut à gauche). Armoire de chêne, panneau électrique à disjoncteurs, toiture environ 2010, 8 réservoirs d'eau chaude, chaque locataire paie son électricité et s'organise avec son déneigement.