YVES FORAND Courtier immobilier agréé

4 logis et 13 entrepôts, revenu total de 51,840$: 129=880$, 129A=600$, 131= 540$, 131A=510$, 3 entrepôts à 170$, 2 entrepôts à 150$, 2 entrepôts à 130$, 1 entrepôt à 280$, 1 entrepôt à 120$, 4 entrepôts à 80$. Les 13 entrepôts ont été construit en 2019. Évaluation agréé au dossier, l'évaluation municipale n'inclut pas les entrepôts.

4 x 5½ et 4 garages, revenu 34,236$, 11.2 fois le revenu brut. Rénovation des 2 logis du haut (armoires, recouvrement de plancher, isolation et insonorisation des planchers). Les balcons ont été restaurés. Voir photos.

4 x 3½ avec installation laveuse/sécheuse à chaque logis. Revenu 23,220$: 139-1 545$ (+ une partie du sous-sol), 139-2 490$, 141-1 425$ (haut), 141-2 475$ (haut). Tous les baux sont au 30 juin. les 2 locataires du haut y habitent depuis très longtemps. Plusieurs logis ne sont pas loués assez cher. À 3 coins de rue de l'hôpital. 6 stationnements.

4 chambres dont 2 au sous-sol, deuxième cuisine (petite) et deuxième salle de bain au sous-sol. Presque tout brique, grand salon avec foyer. Porte d'entrée principale changée (7,000$) ainsi que plusieurs fenêtres dont les 2 grandes à l'avant. Le recouvrement de la toiture changé en 2014.

Revenu 66,060$, les logis devraient être loués plus chers, 6 x 4½ (à droite), 3 x 5½ (à gauche en arrière) et 3 x 3½ (à gauche en avant), plusieurs locataires de longue date, électricité fournie pour le logis 3 (1,015$) et le logis 6 (490$). Superbe terrain boisé, toiture recouverte en tôle entre 2015 et 2018. Voir Addenda pour détails des logis.

Immeuble à revenu à Granby. Très rentable, 16 x 3½ et 2 x 2½, revenu de 98,220$, eau chaude fournie aux locataires et l'électricité fournie à 2 locataires 17 et 18. Recouvrement de toiture changé en 2016 en membrane. Les 2 réservoirs d'eau chaude changés en 2015. Armoires changées dans le 8, 10, 13, 16, 18. Voir Addenda pour détail des logis.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).

41,000$ sous l'évaluation municipale. Grande propriété avec un rez-de-chaussée de 1940 pieds carrés, 3 chambres à coucher et possibilité d'une quatrième chambre sur le même étage, garage de 29 pieds par 21 pieds + évier. Accès rapide à l'autoroute. Aucun voisin à l'arrière. Système épurateur Bionest. Superbe vue sur la montagne de Bromont.