YVES FORAND Courtier immobilier agréé

4 x 4½, revenu de 33,744$. Tous les logis sont loués jusqu'au 30 juin 2023. Enquête de pré-location complète pour chaque locataire par une firme spécialisée en enquête et recouvrement, Oligny et Thibodeau. 4 remises et 8 stationnements. Plancher bois franc, fenêtres sur 3 cotés dans tous les logements et solarium 3 saisons à l'avant. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée.

Logis loués en bas du prix du marché. Impeccable et paisible, 4 logis sont habités par 4 personnes seules et les 2 autres par des couples âgés. 6 x 4½ loués 44,760$ jusqu'au 30 juin 2023. Construction 1985, plancher béton, toiture en pente recouverte en 2011. Toutes les portes patio et toutes les fenêtres ont été changées sauf ceux des salles de bain. Les rampes de balcon sont en PVC et les planchers en fibre de verre. 6 rangements intérieurs et 6 remises. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée.

13 logis sont loués par Olymel pour y loger des travailleurs (voir Addenda). 9 x 3½ et 8 x 2½, revenu total de 134,160$, tous les logis sont chauffés, eau chaude fournie, meublés et internet fourni par le propriétaire. Suite à un incendie survenu en 2020, plus de 450,000$ de rénovation (13 logements rénovés à neuf, plomberie, électricité, armoires et autres). Installation d'un système incendie avec piezo dans chaque logis. Recouvrement des toitures en pente et plat changé en 2022. La mansarde ou bordure du toit sera repeinte en 2022. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée. L'acheteur devra démontrer qu'il détient les fonds suffisants.

Revenu de 6,100$ par mois: 1 x 4½ (301 York) loué 830$ par mois jusqu'au 30 juin 2023, 1 x 3½ (192 St-Antoine Nord) loué 545$$ par mois jusqu'au 30 juin 2023, 5 x 1½ (303-1, 2, 4, 5 et 6) sont loués 150$ par semaine, 2 x 1½ (303-3 et 7) sont loués 500$ par mois et 1 x 1½ (303-8) est loué 475$ par mois. Chaque 1½ est tout équipé incluant salle de bain complète avec électricité et internet fournis. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée.

Revenu 114,660$ (110,640$ pour logis et 4,020$ pour remises), 9 x 4½ et 5 x 3½. Chaque logis a son compteur électrique indépendant et des plinthes électriques, en plus il y a un système de chauffage central à l'eau à l'huile très performant qui a coûté 2,671$ d'huile en 2021. L'eau chaude de consommation fournie par le propriétaire coûte 3,422$. 4 logis sont loués électricité incluse (logis 2, 4, 5, 11) coûtent 3,036$. Le revenu brut moins l'huile 2,671$, moins l'électricité 6,448$ est de 105,541$. Rangement dans chaque logis. Plancher du bas céramique ainsi que les salles de bain. Armoires et comptoirs datent de moins de 20 ans.