YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Revenu potentiel 123,219$, Revenu résidentiel potentiel 82,140$ (2 logis loués et 13 vacants), revenu commercial 41,079$. Évaluation municipale 713,000$. Voir addenda pour détails des loyers. Logis loués chauffés, éclairés et commerce loué chauffé. Beaucoup de rénovations ont été apportées à l'immeuble, façade, toiture, fournaise...(voir addenda).

4 logis, revenu de 44,040$, construction 2009, 2 salles de bain pour chaque logis, la deuxième est au sous-sol. 2 x 6½ (haut) et 2 x 5½ (bas), les 6½ ont approximativement la même superficie que les 5½ mais les divisions sont différentes au sous-sol. Rangements intérieurs et extérieurs. Possibilité d'acquérir aussi le 187-193 Édouard-Rousseau.

4 logis, revenu de 43,920$, construction 2009, 2 salles de bain pour chaque logis, la deuxième est au sous-sol. 2 x 6½ (haut) et 2 x 5½ (bas), les 6½ ont approximativement la même superficie que les 5½ mais les divisions sont différentes au sous-sol. Rangements intérieurs et extérieurs. Possibilité d'acquérir aussi le 560-566 Trépanier.

Immeuble à revenu de 15 logis et 1 x 1½, immeuble de belle apparence avec plancher béton, balcon fibre de verre et locataires de qualité. 7 x 4½, 4 x 5½, 4 x 3½ et 1 x 1½, revenu 105,720$ ou 110,280$ si 1½ loué (voir Addenda pour détails). Vue montagne à l'avant et boisé à l'arrière. 14 logis ont des portes patio. Thermostats électroniques partout.

10x4½, 2x3½, 1x2½, revenu 74,616$ (8x4½x500$), 1x4½x480$ concierge, 1x4½x458$, 2x3½x450$, 1x2½x380$), l'eau chaude payé par le propriétaire ainsi que l'énergie du 2½. Immeuble offrant un excellent potentiel. Toiture recouverte en 2008, asphalte 2009. Piste cyclable à l'arrière de l'immeuble. Hyp. 3% 2,216$/mois, solde 436,633$, échéance avril 2021.

Revenu: 43,116$, 4x5½ et 4x2½, eau chaude fournie (électricité totale incluant le chauffage des espaces communs - 2,007$). Les loyers sont en dessous du prix du marché. plusieurs locataires demeure dans l'immeuble depuis longtemps. 4 espaces de rangements au sous-sol pour les 5½. Voir Addenda pour montant des loyers.

2 étages, tout brique avec un deuxième garage détaché, secteur boisé, rue peu achalandée, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bain, aire ouverte, foyer au salon (2012), poêle au sous-sol, pièce de rangement sous le garage. Toiture recouverte en 2016, toutes les portes et fenêtres changées en 2012. près de la piste cyclable.

Propriété de 1890 pieds carrés, très éclairée, excellent secteur, rue très peu achalandée. Salon avec fenestration abondante. Beaux gros arbres, bassin d'eau. Rénovations récentes (fenêtres, portes et toiture) ne se reflètent pas dans l'évaluation municipale. Grand patio en bois à l'arrière. Accès direct à la piste cyclable. Idéal pour famille.

Immeuble rentable (9.5 fois le revenu brut), revenu potentiel de 26,160$. 1 x 4½ et 6 x 2½ (4 x 2½ au rez-de-chaussée, 2 x 2½ en haut à droite et le 4½ en haut à gauche). Armoire de chêne, panneau électrique à disjoncteurs, toiture environ 2010, 8 réservoirs d'eau chaude, chaque locataire paie son électricité et s'organise avec son déneigement.

Jumelé à vendre Granby avec garage, secteur Lac Boivin, toiture recouverte en 2013 environ, toutes les fenêtres changées en 2013 environ. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées il y a quelques années. Grand salon, sous-sol presque tout aménagé, terrain intime à l'arrière.

Immeuble à revenu à vendre Granby, 5 x 4½ et 1 x 3½, revenu 38,340$ au 1 juillet 2018. 12 places de stationnement. Toiture recouverte en membrane en 2005. Tout les logis sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2019 sauf le logis #2.

Grande maison de 5 chambres et un bureau. Ajout d'un isolant "THERMAX" et d'un gypse sur tous les murs extérieurs du bas et du haut en 2012. Armoires de cuisine mélamine (2012), couvre-plancher flottant(2012), salle d'eau rénovée en 2012, salle de bain du bas rénovée en 2005. Fenêtres maison, guillotines en PVC environ 20 ans sauf les 2 solariums.