YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Immeuble de qualité exceptionnelle, comme on en voit rarement, charpente extérieure bois, structure acier et béton. Secteur Lac Boivin, dans un cul-de-sac. Fenêtres et portes patio 2018, toiture sera recouverte en 2020 (déjà payé). 6x4½ et 4 garages intérieurs, revenu 55,644$. L'évaluation municipale date du temps où les revenus étaient de 45,000$.

4 logis et 13 entrepôts, revenu total actuel de 50,940$: 129=880$, 129A=600$, 131=540$, 131A=510$, entrepôts: 1=130$, 2=130$, 3=170$, 4= 170$, 5=170$, 6=150$, 7=150$, 8=60$, 9=60$, 10=vacant=80$, 11=65$, 12=100$ et 13=280$. Les entrepôts ont été construit en 2019. Évaluation agréé au dossier, l'évaluation municipale n'inclut pas les entrepôts.

Revenu 66,060$, les logis devraient être loués plus chers, 6 x 4½ (à droite), 3 x 5½ (à gauche en arrière) et 3 x 3½ (à gauche en avant), plusieurs locataires de longue date, électricité fournie pour le logis 3 (1,015$) et le logis 6 (490$). Superbe terrain boisé, toiture recouverte en tôle entre 2015 et 2018. Voir Addenda pour détails des logis.

Immeuble à revenu à Granby. Très rentable, 16 x 3½ et 2 x 2½, revenu de 98,220$, eau chaude fournie aux locataires et l'électricité fournie à 2 locataires 17 et 18. Recouvrement de toiture changé en 2016 en membrane. Les 2 réservoirs d'eau chaude changés en 2015. Armoires changées dans le 8, 10, 13, 16, 18. Voir Addenda pour détail des logis.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).

41,000$ sous l'évaluation municipale. Grande propriété avec un rez-de-chaussée de 1940 pieds carrés, 3 chambres à coucher et possibilité d'une quatrième chambre sur le même étage, garage de 29 pieds par 21 pieds + évier. Accès rapide à l'autoroute. Aucun voisin à l'arrière. Système épurateur Bionest. Superbe vue sur la montagne de Bromont.