YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Revenu 114,000$ tous les baux au 30 juin 2021. 18 logis (3x5½, 7x4½, 7x3½ et 1x2½), 1 petit local commercial et 2 garages, voir Addenda pour revenus détaillés. Ces logis sont réparti dans 4 immeubles: 78-80 Gill, 228-234 Av. du Parc, 236-240 Av. du Parc et 244-250 Av. du Parc. 4 logis refait au complet (mur, électricité, plomberie et armoires)

6 x 4½ tout loué jusqu'au 30 juin 2021. Revenu 35,160$ (voir détail dans Addenda). 6 remise (2014), Balcon arrière refait en 2014. Rue très paisible (cul-de-sac). Tout le contour de la fondation a été recouvert d'une membrane et d'un "styrofoam" isolant et le drain de fondation a été changé.

4 x 4½ tout brique, revenu de 27,840$ aucune facture d'électricité à payer par le propriétaire. Rangement au sous-sol pour chaque locataire et rangement sur galerie arrière. Les 4 réservoirs d'eau chaude sont au sous-sol. Armoires de chêne dans les logis 20 et 22. Armoires de mélamine aux logis dans les 18 et 24. Échangeur d'air dans le logis 22.

Tout brique, solarium, piscine creusée, 6 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Possibilité d'accès direct par le hall d'entrée à un bureau. Les propriétaires actuels ont aménagé 2 chambres au sous-sol mais cette pièce pourrait redevenir une salle familiale d'environ 23 pieds par 17 pieds comme auparavant.

Possibilité d'y établir votre bureau. Boiseries d'origine offrant beaucoup de cachet. Grand duplex de 2222 pieds carrés au rez-de-chaussée et de 2045 pieds carrés au deuxième. Excellent secteur. Salle d'eau au sous-sol. Chauffage électrique à l'eau chaude indépendant pour chaque logis. Photos du haut ensuite rez-de-chaussée et ensuite sous-sol.

2 garages loués 100$ chacun, un 5½ au rez-de-chaussée loué 690$ par mois, un 4½ à l'étage loué 560$ par mois et un 3½ (ou 4½) à l'étage loué 560$ par mois. Revenu total de 24,120$ par an. Situé au centre-ville près des services.

9 logis, 5x4½, 4x3½ et location d'une petite partie du terrain (coin arrière droit). Revenu de 74,598.12$ au 1 juillet 2020. Aucune facture d'électricité au propriétaire, tous les réservoirs d'eau chaude sont au sous-sol, la majorité des logis ont un plafond de 9 pieds de haut. Voir suite dans Addenda

Prix demandé 18,000$ de moins que l'évaluation municipale. Revenu de 14,880$ au 1 juillet 2020. Le loyer du 4½ au rez-de-chaussée (50 Foch) sera de 680$ et le 4½ en haut (52 Foch) sera de 560$. En 2016, Le recouvrement de la toiture a été changé pour de la membrane.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).