YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Revenu actuel de 37,320$, 4 x 5½ (175=695$, 177=570$, 179=685$ et 181=860$) et 4 garages (75$ chacun). Potentiel d'augmentation des loyers. Les 2 logis du haut ainsi que le 181 ont subi beaucoup d'améliorations. Isolation et insonorisation des planchers. Restauration des balcons. Aucune facture d'électricité à payer par le propriétaire. Les avis d'augmentation pour juillet 2022, n'ont pas encore été envoyés, beaux potentiels supplémentaires.

Revenu de 96,480$, 4 x 3½, 5 x 2½ et 6 x 1½, les laveuses et sécheuses rapportent environ 300$. La majorité des logis sont loués tout inclus (électricité 5,804$, eau chaude 2,334$, internet 2,234$ et certains meubles (voir liste dans Addenda). Immeuble administré avec rigueur, bail d'un an pour tous les locataires, excellente qualité de locataire, le propriétaire est très sélectif. Rénové presque entièrement en 2019, toutes les salles de bain et les cuisines ont été rénovées, les fenêtres et les portes des 3½, certaines autres fenêtres et portes et environ la moitié des couvre-planchers ont été changés.

Évaluation agréée à 1,700,000$. revenu 132,948, 12 x 3½ et 7 x 2½. 4 grand 3½ par étage avec balcon pour chaque 3½ et toiture au-dessus du balcon d'en haut, les 7 x 2½ sont à l'étage du bas. le chauffage et l'eau chaude sont fournies, coûte en moyenne 5,500$ de gaz par an depuis 2 ans. chaque locataire paie son électricité. tous les baux sont de 1 an. Beaucoup de rénovations de plomberie, plusieurs salles de bains et autres améliorations. Immeuble très bien situé près de l'hôpital, pharmacie, épicerie et autres. Voir détails des revenus dans l'addenda.

8 maisons de ville en 2 sections: 36 Lemieux (5 Maisons de ville) et 38 Lemieux (3 maisons de ville). Revenu de 99,300$, tous loués jusqu'au 30 juin 2022, bon potentiel d'augmentation. Voir détails dans Addenda.

Revenu de 63,600$, 8 x 4½ et 1 x 3½ avec installation pour laveuse et sécheuse dans tous les logis. Tous les logis sont loués jusqu'au 30 juin 2022 et le logis 509-3 est loué jusqu'au 30 juin 2023. Le propriétaire demeure au 509-6. Il peut s'engager à signer un bail jusqu'au 30 juin 2022 si l'acheteur le désire.

Revenu de 118,080$, 12 x 4½ et 3 x 3½ avec installation laveuse et sécheuse. Plancher béton, toiture en pente bardeaux changés en 2008, aucun demi sous-sol, système incendie conforme (2018). Immeuble en excellente condition avec bon potentiel d'augmentation des loyers. Aucun chien dans l'immeuble. Tous loués jusqu'au 30 juin 2022.

Revenu 109,324$, bon potentiel d'augmentation des loyers, 6x5½, 3x4½, 6x3½, installation laveuse et sécheuse dans chaque logis, plancher béton, tous les logis ont une porte-patio, recouvrement de toiture 2019 en membrane, aucune armoire de cuisine est d'origine sauf 1 logis, fenêtres tous changées en 2016 et 2017, voir suite dans Addenda.

Revenu: 114,408$, 16x4½, tous les baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2022. Toiture en pente avec recouvrement changé en 2017. Situé dans un excellent secteur. Construction 1971 et le dernier étage 1985. Chauffage avec plinthes électriques au dernier étage du haut et radiant dans les autres logis. Terrain boisé à l'arrière. Voir Addenda (loyers).