YVES FORAND Courtier immobilier agréé

4 x 3½ avec installation laveuse/sécheuse à chaque logis. Revenu 23,220$: 139-1 545$ (+ une partie du sous-sol), 139-2 490$, 141-1 425$ (haut), 141-2 475$ (haut). Tous les baux sont au 30 juin. les 2 locataires du haut y habitent depuis très longtemps. Plusieurs logis ne sont pas loués assez cher. À 3 coins de rue de l'hôpital. 6 stationnements.

4 chambres dont 2 au sous-sol, deuxième cuisine (petite) et deuxième salle de bain au sous-sol. Presque tout brique, grand salon avec foyer. Porte d'entrée principale changée (7,000$) ainsi que plusieurs fenêtres dont les 2 grandes à l'avant. Le recouvrement de la toiture changé en 2014.

4 x 3½, 3x570$ et 1x580$, total 27,480$, tous loués. Construction 1991, plancher béton entre le premier et le deuxième étage. Installation pour recevoir laveuse et sécheuse dans chaque logis. Porte patio et balcon à chaque logis. Aucun logis au sous-sol. Grand rangement au sous-sol (25% du sous-sol pour chaque locataire).

4 x 3½ x 490$, revenu de 23,520$, tous loués. Plancher béton aux 2 étages. Toiture en pente (bardeaux changés en 2009). Aucune facture d'électricité au propriétaire. Installation pour recevoir laveuse et sécheuse dans chaque logis. Porte patio et balcon à chaque logis. Aucun logis au sous-sol. Remise de 4.9 par 2.16 mètres.

2 duplex jumelés, plancher béton aux 2 étages, 2 duplex de 5½. Revenu de 34,080$, tous les logis sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2020. Toiture en pente. Toutes les fenêtres changées en 2015 environ. Aucune facture d'électricité au propriétaire. Porte patio et balcon à chaque logis. Aucun logis au sous-sol.

Grand terrain de 4.8 acres. Succession. Revêtement de la toiture installé en 2016, chauffe-eau changé en 2015. vendeur motivé.

Revenu 66,060$, les logis devraient être loués plus chers, 6 x 4½ (à droite), 3 x 5½ (à gauche en arrière) et 3 x 3½ (à gauche en avant), plusieurs locataires de longue date, électricité fournie pour le logis 3 (1,015$) et le logis 6 (490$). Superbe terrain boisé, toiture recouverte en tôle entre 2015 et 2018. Voir Addenda pour détails des logis.

Le prix demandé correspond à 799,900$ (taxes incluses et ristourne enlevé), 15 fois le revenu brut. Les dimensions de l'immeuble seront identiques aux dimensions du 362-366 John-Manners mais la finition et les matériaux de finition seront comme dans le 366 John-Manners sauf pas de céramique sur le mur. Voir suite dans Addenda et voir aussi photos.

4 x 4½ = 25,320$, côte à côte (style maison de ville) avec mur de béton entre chaque logis. Aucun locataire ne peut se plaindre que le locataire au deuxième étage est bruyant. Tous des locataires ont 50 ans et plus, aucun enfant et aucun animal. Construction 2000 toujours même propriétaire et n'a jamais perdu aucun loyer. Voir suite Addenda.

Immeuble à revenu à Granby. Très rentable, 16 x 3½ et 2 x 2½, revenu de 98,220$, eau chaude fournie aux locataires et l'électricité fournie à 2 locataires 17 et 18. Recouvrement de toiture changé en 2016 en membrane. Les 2 réservoirs d'eau chaude changés en 2015. Armoires changées dans le 8, 10, 13, 16, 18. Voir Addenda pour détail des logis.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).

31,000$ sous l'évaluation municipale. Grande propriété avec un rez-de-chaussée de 1940 pieds carrés, 3 chambres à coucher et possibilité d'une quatrième chambre sur le même étage, garage de 29 pieds par 21 pieds + évier. Accès rapide à l'autoroute. Aucun voisin à l'arrière. Système épurateur Bionest. Superbe vue sur la montagne de Bromont.