YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Chaque locataire a une vue panoramique sur la rivière, excellent secteur, le montant des loyers est en dessous du prix du marché. Revenu de 43,584$, 7 logis (6 x 3½ et 1 x 4½). Tous les logis ont une installation pour accueillir laveuse et sécheuse. Aucune facture d'électricité ni de déneigement pour le propriétaire. Recouvrement de toiture changé en 2019 et mansarde à l'avant de l'immeuble reconstruite en 2019. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée. Toutes les promesses d'achat devront être reçues le ou avant le 10 mai 2022. Aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le 11 mai 2022.

Revenu de 6,100$ par mois: 1 x 4½ (301 York) loué 830$ par mois jusqu'au 30 juin 2023, 1 x 3½ (192 St-Antoine Nord) loué 545$$ par mois jusqu'au 30 juin 2023, 5 x 1½ (303-1, 2, 4, 5 et 6) sont loués 150$ par semaine, 2 x 1½ (303-3 et 7) sont loués 500$ par mois et 1 x 1½ (303-8) est loué 475$ par mois. Chaque 1½ est tout équipé incluant salle de bain complète avec électricité et internet fournis. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée.

Revenu 114,660$ (110,640$ pour logis et 4,020$ pour remises), 9 x 4½ et 5 x 3½. Chaque logis a son compteur électrique indépendant et des plinthes électriques, en plus il y a un système de chauffage central à l'eau à l'huile très performant qui a coûté 2,671$ d'huile en 2021. L'eau chaude de consommation fournie par le propriétaire coûte 3,422$. 4 logis sont loués électricité incluse (logis 2, 4, 5, 11) coûtent 3,036$. Le revenu brut moins l'huile 2,671$, moins l'électricité 6,448$ est de 105,541$. Rangement dans chaque logis. Plancher du bas céramique ainsi que les salles de bain. Armoires et comptoirs datent de moins de 20 ans.

Les revenus actuel sont de 37,320$ et au 1 juillet 2022 seront de 39,480$, 4 x 5½ (175=715$, 177=585$, 179=705$ et 181=885$) et 4 garages (100$ chacun). Potentiel d'augmentation des loyers. Les 2 logis du haut ainsi que le 181 ont subi beaucoup d'améliorations. Isolation et insonorisation des planchers. Restauration des balcons. Aucune facture d'électricité à payer par le propriétaire. Beaux potentiels supplémentaires.

Revenu de 96,480$, 4 x 3½, 5 x 2½ et 6 x 1½, les laveuses et sécheuses rapportent environ 300$. La majorité des logis sont loués tout inclus (électricité 5,804$, eau chaude 2,334$, internet 2,234$ et certains meubles (voir liste dans Addenda). Immeuble administré avec rigueur, bail d'un an pour tous les locataires, excellente qualité de locataire, le propriétaire est très sélectif. Rénové presque entièrement en 2019, toutes les salles de bain et les cuisines ont été rénovées, les fenêtres et les portes des 3½, certaines autres fenêtres et portes et environ la moitié des couvre-planchers ont été changés.