YVES FORAND Courtier immobilier agréé

Prix demandé 18,000$ de moins que l'évaluation municipale. Revenu de 14,880$ au 1 juillet 2020. Le loyer du 5½ au rez-de-chaussée (50 Foch) sera de 680$ et le 4½ en haut (52 Foch) sera de 560$. En 2016, Le recouvrement de la toiture a été changé pour de la membrane.

Le 4½ en bas a une chambre au rez-de-chaussée et une autre au sous-sol et sera libre à l'acheteur le 1 juillet. Excellent secteur. Foyer au salon, plancher de béton entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage, grand balcon en béton. Terrain intime (entouré de haies). Valeur entre 250,000$ et 260,000$ selon rapport d'évaluation agréé. Voir Addenda

6 x 4½, tout loué, revenu de 43,740$ au 1 juillet 2020, 12 stationnements, recouvrement de toiture 2011 en membrane, balcon fibre de verre 2009. Seulement une cuisine n'a pas été rénovée. 5 rangements pour locataires et un pour propriétaire. Tonte du gazon, pelletage et entretien des espaces communs par un locataire pour 100$ par mois. Voir Addenda

Immeuble de qualité exceptionnelle, comme on en voit rarement, charpente extérieure bois, structure acier et béton. Secteur Lac Boivin, dans un cul-de-sac. Fenêtres et portes patio 2018, toiture sera recouverte en 2020 (déjà payé). 6x4½ et 4 garages intérieurs, revenu 55,644$. L'évaluation municipale date du temps où les revenus étaient de 45,000$.

Taxes à l'achat sur 125,000$. 4 logis et 13 entrepôts, revenu annuel potentiel de 50,940$. Entrepôts construits 2019. Évaluation agréée au dossier, l'évaluation municipale n'inclut pas les entrepôts. Le vendeur attend l'autorisation de la municipalité de lui permettre de louer les entrepôts à des personnes autres que les locataires. Voir Addenda.

Revenu 66,060$, les logis devraient être loués plus chers, 6 x 4½ (à droite), 3 x 5½ (à gauche en arrière) et 3 x 3½ (à gauche en avant), plusieurs locataires de longue date, électricité fournie pour le logis 3 (1,015$) et le logis 6 (490$). Superbe terrain boisé, toiture recouverte en tôle entre 2015 et 2018. Voir Addenda pour détails des logis.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).

41,000$ sous l'évaluation municipale. Grande propriété avec un rez-de-chaussée de 1940 pieds carrés, 3 chambres à coucher et possibilité d'une quatrième chambre sur le même étage, garage de 29 pieds par 21 pieds + évier. Accès rapide à l'autoroute. Aucun voisin à l'arrière. Système épurateur Bionest. Superbe vue sur la montagne de Bromont.