YVES FORAND Courtier immobilier agréé

16 logis, revenu de 107,340$ rien de fourni sauf l'électricité du 10A (1,220$), ce logis a son propre compteur. Chaque logis possède ses installations pour laveuse et sécheuse. Structure solide, mur de blocs de béton de chaque coté des passages. Balcon à chaque logis sauf ceux du bas. Excellent secteur, 6 logis voient le Lac Boivin. Voir Addenda.

Meilleur secteur de Granby (centre d'achats). Grand solarium avec vue sur le terrain et la piscine creusée. Propriété impeccable n'ayant eu qu'un seul propriétaire. 2 garde-robes de cèdre. Revêtement extérieur en pierre et en brique.

Revenu 114,000$ tous les baux au 30 juin 2021. 18 logis (3x5½, 7x4½, 7x3½ et 1x2½), 1 petit local commercial et 2 garages, voir Addenda pour revenus détaillés. Ces logis sont réparti dans 4 immeubles: 78-80 Gill, 228-234 Av. du Parc, 236-240 Av. du Parc et 244-250 Av. du Parc. 4 logis refait au complet (mur, électricité, plomberie et armoires)

6 x 4½ tout loué jusqu'au 30 juin 2021. Revenu 35,160$ (voir détail dans Addenda). 6 remise (2014), Balcon arrière refait en 2014. Rue très paisible (cul-de-sac). Tout le contour de la fondation a été recouvert d'une membrane et d'un "styrofoam" isolant et le drain de fondation a été changé.

Tout brique, solarium, piscine creusée, 6 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Possibilité d'accès direct par le hall d'entrée à un bureau. Les propriétaires actuels ont aménagé 2 chambres au sous-sol mais cette pièce pourrait redevenir une salle familiale d'environ 23 pieds par 17 pieds comme auparavant.

2 garages loués 100$ chacun, un 5½ au rez-de-chaussée loué 690$ par mois, un 4½ à l'étage loué 560$ par mois et un 3½ (ou 4½) à l'étage loué 560$ par mois. Revenu total de 24,840$ par an. Situé au centre-ville près des services.

Prix demandé 18,000$ de moins que l'évaluation municipale. Revenu de 14,880$ au 1 juillet 2020. Le loyer du 4½ au rez-de-chaussée (50 Foch) sera de 680$ et le 4½ en haut (52 Foch) sera de 560$. En 2016, Le recouvrement de la toiture a été changé pour de la membrane.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).