YVES FORAND Courtier immobilier agréé

4 x 3½, revenu 22,860$, les logis ne sont pas loués chers. Aucun logis au sous-sol, chaque logis possède une porte patio et un balcon. Chaque 3½ à son installation de laveuse et de sécheuse. Le locataire du logis 1 y habite depuis 2008, celui du 2 y habite depuis 1996. Toiture en pente recouverte en 2006. Idéal comme premier investissement.

Revenu 60,060$, les logis devraient être loués plus chers, 6 x 4½ (à droite), 3 x 5½ (à gauche en arrière) et 3 x 3½ (à gauche en avant), plusieurs locataires de longue date, électricité fournie pour le logis 3 (1,015$) et le logis 6 (490$). Superbe terrain boisé, toiture recouverte en tôle entre 2015 et 2018. Voir Addenda pour détails des logis.

Idéal pour votre famille, 3 chambres sur le même étage, salle de bain au rez-de-chaussée et salle d'eau au sous-sol. Salle d'eau aménagée en 2019, cuisine rénovée en 2013, remise, porte principale, porte-patio et fenêtres en 2016, traitement d'eau, pompe du puits et système d'alarme 2014, patio 2017, combustion lente et gaine de cheminée 2013.

Le prix demandé correspond à 799,900$ (taxes incluses et ristourne enlevé), 15 fois le revenu brut. Les dimensions de l'immeuble seront identiques aux dimensions du 362-366 John-Manners mais la finition et les matériaux de finition seront comme dans le 366 John-Manners sauf pas de céramique sur le mur. Voir suite dans Addenda et voir aussi photos.

4 x 4½ = 25,320$, côte à côte (style maison de ville) avec mur de béton entre chaque logis. Aucun locataire ne peut se plaindre que le locataire au deuxième étage est bruyant. Tous des locataires ont 50 ans et plus, aucun enfant et aucun animal. Construction 2000 toujours même propriétaire et n'a jamais perdu aucun loyer. Voir suite Addenda.

Immeuble à revenu à Granby. Très rentable, 16 x 3½ et 2 x 2½, revenu de 98,220$, eau chaude fournie aux locataires et l'électricité fournie à 2 locataires 17 et 18. Recouvrement de toiture changé en 2016 en membrane. Les 2 réservoirs d'eau chaude changés en 2015. Armoires changées dans le 8, 10, 13, 16, 18. Voir Addenda pour détail des logis.

Évaluation municipale 240,000$, revenu brut 21,000$. Recouvrement de toiture en membrane, changée en 2004. Près du CEGEP et de tous les services. En 2009, isolation et parement extérieur en vinyle, planchers, rampes et toits des galeries, les 2 escaliers extérieurs, drain au sous-sol, électricité du rez-de-chaussée et vinyle garage (3 côtés).

31,000$ sous l'évaluation municipale. Grande propriété avec un rez-de-chaussée de 1940 pieds carrés, 3 chambres à coucher et possibilité d'une quatrième chambre sur le même étage, garage de 29 pieds par 21 pieds + évier. Accès rapide à l'autoroute. Aucun voisin à l'arrière. Système épurateur Bionest. Superbe vue sur la montagne de Bromont.

29,100$ de moins que l'évaluation municipale. Très Rentable (8.4 fois le revenu brut), revenu potentiel de 26,160$. (4x2½ au rez-de-chaussée, 2x2½ en haut à droite et un 4½ en haut à gauche). Armoire de chêne, panneau électrique à disjoncteurs, toiture environ 2010, 7 réservoirs d'eau chaude, chaque locataire paie son électricité et son déneigement