Le régime d'accession à la propriété

Le régime d'accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui permet aux nouveaux acheteurs comme vous d'accéder à l'autonomie financière. Vous pouvez ainsi devenir propriétaires tout en accumulant des fonds pour votre retraite en optant pour un régime enregistré d'épargne-retraite (REER).


Le RAP convient-il à ma situation ?

Il convient à la plupart des foyers. Avec le RAP, votre rêve de devenir propriétaire se concrétise tout en vous permettant d'épargner des milliers de dollars en remboursement d'impôt. Pour des conjoints qui travaillent, les remboursements pourraient se chiffrer entre 20 000 $ et 30 000 $, une somme amplement suffisante pour assurer l'achat de votre première maison. Le RAP permet à chaque contribuable de retirer jusqu'à 35 000 $ non imposables de leur régime enregistré d'épargne-retraite dans le but d'acquérir une propriété.


Qu'arrive-t-il si je n'ai jamais contribué à un REER ?

Vous pourrez toujours profiter du Régime d'accession à la propriété, dans la mesure où vous gagnez ou avez déjà gagné un revenu vous donnant droit de contribuer à un REER.

En contribuant dans la plus grande mesure à votre REER, vous obtenez d'importants remboursements d'impôts !


Qu'arrive-t-il si je ne dispose pas de l'argent nécessaire pour contribuer à un REER ?

Il vous est possible d'emprunter un montant équivalent à vos droits REER inutilisés du passé auprès de votre institution financière (jusqu'à concurrence de 35 000$) pour cotiser à votre REER. Ainsi, vous profitez d’une déduction fiscale importante et pourrez recevoir un retour d'impôt considérable, lequel vous servira pour l'achat de votre maison. Suite à un délai d'attente de 90 jours, vous pourrez retirer la somme cotisée à votre REER (sans impôts) et rembourser votre prêt. Vous disposerez de près de 18 ans pour réinjecter les fonds dans votre REER, et ce, sans intérêt. Il s'agit d'une méthode simple ; les résultats, eux, sont formidables !


Comment puis-je obtenir plus d'information au sujet du RAP ?

Consultez un courtier RE/MAX® de votre région : il a reçu une formation complète axée sur le RAP afin de faciliter vos démarches dans l'acquisition de votre maison. Il vous fournira de plus amples renseignements sur ce généreux programme gouvernemental.


Qu'est-ce que les acheteurs qui ont fait un RAP en pensent ?

«Jamais nous n'aurions pensé nous qualifier pour l'achat d'une propriété. Cependant, notre curiosité nous a poussé à nous informer sur le programme RAP et, à notre grande surprise, nous étions éligibles pour une déduction d'impôt de 35 000 $ chacun avec ce programme. Nous nous sommes acheté un joli bungalow de 328 000 $ ... Grâce à RE/MAX nous sommes d'heureux propriétaires.»
M. Jean-François Therrien et Mme Christine Cholette

«Ce programme nous a permis de faire d'une pierre deux coups : acquérir une maison à revenus et loger notre petite famille. Le RAP nous a également permis de verser 25% en argent à l'achat de notre triplex.  Merci à notre courtier RE/MAX pour ses judicieux conseils.»
M. Luc Janson, Mme Magali Jodoin et leur fils Charles David