425 000$
ULS : 18812624
Appartement - Condominium
à vendre
7 Rue du Malard, Orford
Votre pied à terre dans notre magnifique région. Condo de 2 chambres tout meublé au Jardin des Sables offrant une localisation exceptionnelle sur un terrain de golf et à l'entrée du Parc du Mont Orford pour randonnée, ski alpin, ski de fond, etc. Toit cathédrale, climatiseur et foyer au bois pour agrémenter votre après ski. Accès au Lac Des Écluses à quelques pas seulement. Galerie donnant sur l'ouest avec vue partielle sur le Mt Orford. Remise extérieure pour ranger vos équipements sportifs. 5 Minutes de marche du village d'Orford et ses restos et 5 minutes de voiture de la réputée ville de Magog et tous ses attraits. Suite dans l'addenda;
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
84,84 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
-Localisation exceptionnelle à moins d'un kilomètre de l'entrée du Parc National du Mont Orford: plages, sentiers, golf (18 trous), ski de randonnée et alpin, raquette et le réputé Centre d'Arts Orford avec son festival de musique annuel reconnu internationalement.
-Le développement du Jardin des Sables comprend un accès au lac privé (le lac Écluse) avec petite plage et activités
nautiques non motorisées et est voisin du Manoir des Sables avec son réputé parcours de golf. Accès possible à la piscine et à la salle de conditionnement physique avec abonnement annuel au golf.(voir avec la Manoir Des Sables pour les coûts et détails)
-Situé à distance de marche du village d'Orford avec ses restos et services et à 5 minutes de voiture du centre ville animé de
Magog et ses boutiques, cafés, terrasses, galeries d'art et les parcs riverains du lac Memphrémagog.
-Les frais communs incluent: le câble, la tonte du gazon, le déneigement, l'administration et les assurances de la
copropriété, et l'entretien des aires communes.
-Climatiseur mural
-La superficie habitable indiquée est approximative.
-Disponibilités limités pour les demandes de visites.
-Un jugement de la Cour interdit maintenant la location à court terme. Une procédure pour une demande d'appel est en cours et la décision sera rendue avant l'hiver. La location pour des périodes de plus de 31 jours est cependant permise.
Ventes sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
-Le développement du Jardin des Sables comprend un accès au lac privé (le lac Écluse) avec petite plage et activités
nautiques non motorisées et est voisin du Manoir des Sables avec son réputé parcours de golf. Accès possible à la piscine et à la salle de conditionnement physique avec abonnement annuel au golf.(voir avec la Manoir Des Sables pour les coûts et détails)
-Situé à distance de marche du village d'Orford avec ses restos et services et à 5 minutes de voiture du centre ville animé de
Magog et ses boutiques, cafés, terrasses, galeries d'art et les parcs riverains du lac Memphrémagog.
-Les frais communs incluent: le câble, la tonte du gazon, le déneigement, l'administration et les assurances de la
copropriété, et l'entretien des aires communes.
-Climatiseur mural
-La superficie habitable indiquée est approximative.
-Disponibilités limités pour les demandes de visites.
-Un jugement de la Cour interdit maintenant la location à court terme. Une procédure pour une demande d'appel est en cours et la décision sera rendue avant l'hiver. La location pour des périodes de plus de 31 jours est cependant permise.
Ventes sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 4" X 36' 1" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
84,84 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 8" X 81' 5" irr.
Superficie du terrain
285,50 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Non navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Climatiseur mural, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 60 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 391 800 $
- Total
- 451 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 615 $
- Scolaire (2025)
- 235 $
- Total
- 2 850 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 0 $
- Frais de copropriété
- 3 372 $
- Total
- 3 372 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 705 $
- Total
- 1 705 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout le contenu de l'immeuble à l'exception de quelques items à la discrétion du vendeur.
Exclusions
Tous les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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