Appartement/Condo à vendre 4104 Boul. Gareau Saint-Hubert, Montréal-Rive-Sud

Vendu

# ULS: 15602475

Photo principale

À 2 pas de tout, cette magnifique unité de 2 chambres se distingue par ses options supérieures et son bon goût. L'aire de vie est à la fois contemporaine et chaleureuse. Vous l'aimerez pour son foyer au gaz, sa cuisine moderne idéale pour recevoir, ainsi que son espace. Vendu avec 1 stationnement et de nombreux inclus. Voir addenda.

2

1

Foyer au gaz

Creusée

Addenda.

** AVANTAGES

- Ce condo bénéficie d'options supérieures qui le distinguent de la compétition : voyez les divers ajouts et améliorations plus bas dans la description.
- Vendu avec 1 stationnement juste devant la porte.
- Au 2e et dernier étage de la bâtisse.
- Initialement, ce modèle pouvait accueillir une 3e chambre. Selon vos besoins, l'actuel espace "salle à manger" pourrait retrouver cette vocation et être déplacé dans le prolongement du salon.
- Une très généreuse fenestration de part en part avec vue dégagée et ensoleillement maximal.
- 1 balcon arrière d'excellente dimension pour relaxer.
- L'une des rares copropriétés du boulevard bénéficiant d'une piscine creusée.
- Secteur paisible, proche de tout : épiceries, Costco, Promenades St-Bruno...
- Transports en commun à proximité.
- Nombreux inclus.

** EN DÉTAIL

- L'entrée se fait au 1er pallier et vous conduit jusqu'aux aires de vie du 2e niveau.
- L'espace de vie à aire ouverte est véritablement vaste et invitant. Première constatation : l'incroyable luminosité due à la fenestration généreuse et à la situation du condo.
- La cuisine se démarque. Elle offre de nombreux rangements et affiche un superbe look contemporain : complément d'armoires pleine hauteur, backsplash effet marbre, îlot central en quartz surdimensionné avec évier double, robinetterie design et espace lunch 3 places.
- La salle de bains est de qualité supérieure avec son bain podium profond, sa large douche néo-angle, sa vanité et sa superbe fenestration.
- Les 2 chambres sont composées de garde-robes doubles et bénéficient d'une ambiance relaxante.
- Une vraie salle de lavage, pratique et composée de nombreux espaces dédiés au rangement, complète le tout.

** AJOUTS/RÉNOS

- Foyer au gaz, manteau en céramique et raccordement au propane
- Aspirateur central et acc.
- Travaux de peinture
- Stores, toiles et rideaux
- Armoires de cuisine ajoutées + backsplash + nouvel évier double
- Modules de rangement...

Particularités du bâtiment.

Dimensions
26'1" X 46'6" Irrégulières
Année de construction
2010
Superficie habitable
1 146,36 PC
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-patio , Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Inst. laveuse-sécheuse
Espace laveuse-sécheuse : 2
Salle de bains
Bain podium , Douche indépendante

Particularités du terrain.

Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 1
Piscine
Creusée
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'5" X 3'5" Céramique
Salon 2e niveau 20'5" X 13' irr. Plancher flottant
Salle à manger 2e niveau 10'4" X 9'3" Plancher flottant
Cuisine 2e niveau 10'8" X 9'2" irr. Céramique
Chambre principale 2e niveau 12'11" X 13'2" irr. Plancher flottant
Chambre 2e niveau 9'5" X 13'7" irr. Plancher flottant
Salle de bains 2e niveau 11'10" X 10'8" irr. Céramique
Salle de lavage 2e niveau 7' X 5'2" irr. Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Climatiseur mural , échangeur d'air , Interphone , Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 10 900,00 $
Évaluation bâtiment 199 000,00 $
Évaluation municipale 209 900,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 2 070,00 $
Taxes scolaires (2017) 454,00 $
TOTAL des taxes 2 524,00 $

Dépenses Annuelles

Frais de copropriété 1 608,00 $
Total des dépenses annuelles 1 608,00 $

énergie

Cotisation spéciale à venir (avril 2018) 300,00 $
électricité 1 260,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Luminaires suspendus, stores, rideaux, pôles, hotte aspirante, lave-vaisselle, air climatisé mural, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, téléviseur mural et son support, cuisinière, réfrigérateur, modules de rangement dans les garde-robes, échangeur d'air

Exclusions

Laveuse, sécheuse, miroir grossissant de la salle de bains

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