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Tout ce que vous devez savoir sur les condotels

RE/MAX Québec
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Vous aimeriez avoir un condo à revenus dans un coin de paradis sans y laisser votre portefeuille? Le concept du condo-hôtel (appelé condotel) pourrait vous intéresser. Phare sur les avantages et les inconvénients.

Il y a environ 20 ans, on a assisté à la naissance de la formule du condo-hôtel, qui permet à des gens de devenir propriétaires d'une chambre d'hôtel. Au départ, elle a été instaurée par les promoteurs dans le domaine hôtelier pour les aider à financer leurs immeubles. Pendant la crise économique de 2008, certains avaient en effet de la difficulté à rejoindre les deux bouts. Le concept est simple : l'acheteur d'une unité peut profiter des revenus de location, tout en l'utilisant comme résidence secondaire.

LES AVANTAGES

Peu d'entretien

Lorsqu'on achète une résidence secondaire comme un chalet, on doit bien sûr veiller à son entretien. Déneigement, tonte de la pelouse, bris en tout genre : tout cela repose sur nos épaules. Les propriétaires d'un condotel n'ont pas à s'en soucier puisque ce sont les gestionnaires de l'immeuble qui s'en occupent. Aussi, la plupart des contrats entre promoteurs et propriétaires stipulent que le gestionnaire se charge de trouver des locataires pour les chambres et de toutes les gestions qui s'en suit, comme la récolte des revenus.

Avantages économiques

Si elle est située dans un coin recherché par les vacanciers, votre unité pourrait vous rapporter beaucoup. Certains propriétaires réussissent à couvrir tous les frais relatifs à cet achat immobilier par la location. De plus, tout comme si vous étiez propriétaire d'un immeuble à revenus, plusieurs dépenses sont déductibles telles que les frais communs, d'entretien ménager ou les coûts en électricité. Et dans certains cas, les taxes de vente n'ont pas à être déboursées.

Jouissance des lieux

Plusieurs gens d'affaires sont propriétaires d'un condo-hôtel dans une ville qu'ils doivent visiter fréquemment. Cela leur permet d'avoir un lieu bien à eux où dormir et se reposer. Pratique! Un travailleur saisonnier pourrait également en bénéficier durant ses longs congés. Il ne faut aussi pas oublier que les hôtels offrent habituellement des services luxueux dont le propriétaire peut profiter durant ses séjours tels que des douches extérieures, des services de massothérapie ou le service de repas aux chambres.

LES INCONVÉNIENTS

Utilisation restreinte

La plupart des contrats reliant le promoteur et l'acheteur stipulent que ce dernier ne peut occuper son condominium plus que 10% dans l'année, soit un maximum de 36 jours. C'est de cette façon que l'immeuble peut se qualifier de « à revenus » et ainsi jouir de certains avantages fiscaux. Mais ce peut être décevant pour certains propriétaires qui désireraient profiter des lieux plus fréquemment.

Revenus aléatoires

La plupart de ces établissements se trouvent dans des coins de villégiature, par exemple près d'un centre de ski. Les revenus générés par la location sont donc plus élevés durant les périodes achalandées (temps des Fêtes, semaine de relâche.). De ce fait, le propriétaire qui choisit d'habiter son unité pendant ces périodes verra son profit diminuer. De plus, les revenus de location sont incertains: le budget est donc difficile à établir.

Plus bruyant

Un immeuble à condos régulier est souvent plus calme qu'un immeuble dont les unités sont louées par des vacanciers. En effet, le style de vie s'apparente à celui d'un hôtel habituel! On entend davantage de va-et-vient, l'ambiance est souvent plus festive et les soirées de nos voisins de chambre peuvent se terminer tardivement. C'est un point à prendre en considération lorsqu'on désire plutôt avoir un havre de paix comme résidence secondaire.

Revente : soyez patient

Apparemment, la vente d'un condotel se fait moins rapidement qu'une unité dans un immeuble à condominiums. Pourquoi? Parce ce que ce n'est pas tout le monde qui a le profil de l'acheteur. Vous croyez que ce produit est pour vous? Parlez-en à un courtier RE/MAX.

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