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Comment tirer le potentiel maximum d'une propriété?

RE/MAX Québec
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Il existe maintes façons de parfaire l'apparence de votre maison et de la préparer pour une éventuelle vente!

Prendre soin de sa propriété en effectuant les travaux nécessaires au fil des années fera en sorte que celle-ci ne perd pas trop de valeur, et, par conséquent, que sa vente soit rentable...

Une propriété détenant une image actuelle, fraîche attirera effectivement beaucoup plus d'acheteurs et vous permettra d’obtenir un prix juste! Voici quelques conseils qui vous seront très utiles afin que vous soyez en mesure de tirer le plein potentiel de votre maison lors de sa vente.

Les premiers pas

Avant même d’entreprendre toute rénovation, il est conseillé de dresser une liste exhaustive qui vous permettra dans un premier temps de bien identifier les différents points à améliorer pour ensuite connaître les points « forts » de votre propriété. Il sera alors plus facile de déceler lesquelles sont à amorcer (rénovations complètes, travaux pour parfaire une pièce, etc.). Cet exercice sera très bénéfique; vous serez à même de classer les tâches selon vos priorités et votre budget, par exemple.

À ne pas négliger... Gardez en tête que les rénovations que vous effectuerez demeurent un investissement dans le but de rentabiliser la vente de votre propriété; n’engagez pas de frais pour des rénovations n’ayant pas de retour sur l’investissement!

Référence : depositphotos.com

Des exemples de rénovations d’envergure 

Ajout ou retrait d’une chambre ou d’une salle de bain/salle d’eau

Le nombre de chambres à coucher est un aspect plus qu’important pour les gens à la recherche d’une nouvelle propriété. En fonction des acheteurs potentiels types de votre quartier, votre maison est susceptible en effet d’être moins attrayante qu’une autre à cause du total de ses chambres; une maison de six (trop) petites chambres n’est pas plus encline à attirer les acheteurs que celle de seulement deux chambres. Selon le cas, vous pouvez diviser l’espace d’une très grande chambre en deux grâce à l’ajout d’un mur ou retirer le mur entre deux petites chambres laissant place à une seule et grande chambre. Avant de ce faire, vous devez bien entendu vous assurer que le mur en question n’est aucunement porteur. Dans le doute, faites appel au service d’un ingénieur en structure.

La création d’une nouvelle salle de bain/salle d’eau est une rénovation onéreuse, certes, mais représente un investissement sûr et profitable pour la vente de votre maison; l’espace disponible et votre budget vous permettent d’ajouter une salle de bain adjacente à la chambre d’amis? Qu’à cela ne tienne! Toutefois, si vous avez une salle de bain/salle d’eau inutilisée ou trop petite, vous pouvez dans ce cas transformer cet espace en walk-in ou en petit boudoir, par exemple. Le secret demeure dans l’équilibre entre l’espace dont vous disposez et l’usage profitable de celui-ci.

Référence : http://www.housebeautiful.com

Changement des portes et des fenêtres

Les portes et fenêtres qui offrent une meilleure isolation thermique octroient à votre maison un rendement énergétique efficient, l’isolent davantage acoustiquement et augmentent du même coup les chances de succès dans la vente de votre propriété. Le gouvernement du Québec a d’ailleurs prolongé le crédit d’impôt RénoVert jusqu’en 2018; considérée comme une rénovation écoresponsable, le remplacement de portes et de fenêtres pour des modèles homologués ENERGY STAR vous donne en effet droit à un crédit d’impôt de 20 % sur l’ensemble des dépenses admissibles engendrées, pour un montant maximum de 10 000 $. Profitez de ce crédit d’impôt, qui se prolonge jusqu’au 31 mars 2018!

Référence : depositphotos.com

Décorez, transformez! Des petites rénovations qui feront toute la différence...

La cuisine

Étant une des pièces « vedettes » de la maison, la cuisine se doit d’être dans un état impeccable. Ceci dit, il n’est pas nécessaire d’investir une somme faramineuse, mais quelques points méritent tout de même votre attention (le plancher, le carrelage et les armoires, par exemple). Une bonne couche de peinture, de nouvelles portes d’armoires (ou les peindre, si elles sont de bois), des poignées de portes et de tiroirs modernes et simples, une toute nouvelle robinetterie et un dosseret flambant neuf donneront un souffle de renouveau à votre cuisine, qui plaira sans aucun doute aux acheteurs potentiels!

Référence : http://www.hgtv.com

 

Référence : Référence : https://www.instagram.com/p/BDB2w8plVlw/

La salle de bain

Tout comme la cuisine, la salle de bain est une pièce très facile à améliorer. Les appareils sanitaires n’ont pas besoin de facto d’être changés; un bon nettoyage en profondeur et la pose d’un nouveau siège sont amplement suffisants. Si vous devez substituer la toilette, optez pour un modèle à faible débit d’eau. Tout comme la cuisine, renouvelez les poignées de portes et de tiroirs, la robinetterie et donnez un coup de pinceau sur la vanité. Les petits détails comme le remplacement du miroir et du rideau de douche (en prenant soin d’agencer les couleurs des serviettes à main) boucleront la boucle pour une salle de bain splendide!

Les planchers

Il existe sur le marché une multitude d’options pour substituer la finition de votre plancher quelque peu défraîchi. Les tuiles de vinyles proposent un éventail de couleur et de motifs pour tous les styles et sont économiques et faciles à poser. Les planchers flottants sont également abordables et se fixent sans que vous ayez besoin de faire appel à un professionnel. Pour ce qui est des planchers de bois franc, n’hésitez pas à les faire sabler et vernir, leur donnant un second souffle; la pièce en entier paraîtra tout autre!

Petits coups de pinceau et papier peint

Une pièce est capable de changer complètement de style si vous investissez d’un peu de votre temps en y peinturant les murs. Les couleurs neutres sont à préconiser; les visiteurs auront alors plus de faciliter à transposer leurs meubles dans l’espace. N’oubliez pas les briques de votre foyer! Très tendance, le papier peint est également une option gagnante qui insufflera énormément de prestance à la pièce.

Référence : https://s-media-cache-ak0.pinimg.com/originals/84/a6/7f/84a67f9e95250d5a916eab12a24b8b58.jpg

Référence : http://onekindesign.com

Espace repensé et luminosité

L’impression de fluidité dans l’espace et la luminosité sont indispensables pour créer l’effet d’amplitude d’une pièce. Vos meubles ne doivent évidemment pas encombrer l’aire habitable et préférablement ne pas être collés au mur (espacez de quelques centimètres le meuble et le mur); une pièce surchargée de meubles transmet une sensation de lourdeur. En ce qui concerne la luminosité, laissez dans un premier temps un maximum de lumière naturelle entrer dans la pièce et ajoutez dans un deuxième temps quelques lampes afin qu’aucun coin ne soit sombre. Pour terminer, troquez vos vieux luminaires pour des modèles plus actuels; vous noterez aussitôt la différence qu’apporte ce simple geste!

Référence : http://www.cozylittlehouse.com/2016/02/ideas-for-small-living-room-furniture.html

 

Référence : https://inthenewhouse.com/character/

Ces quelques conseils vous aideront assurément avant que vous n’entamiez les premières étapes de la mise en marché de votre propriété!

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