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Quelles rénovations attirent les jeunes locataires ?

RE/MAX Québec
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Vous êtes propriétaire d'un immeuble locatif regroupant une dizaine d'appartements ou de logements de type duplex, triplex ou quadruplex ? Vous souhaitez louer à de jeunes adultes en début de carrière ou à un jeune couple nouvellement arrivé dans le secteur ?

Vos logements sont inhabités et quelques rénovations s'imposent ? Vous aimeriez redonner fière allure à vos logements et les remettre au goût du jour afin d'attirer une jeune clientèle qui souhaite s'établir à proximité du quartier dynamique et animé où se situe votre propriété ?

Si vous avez répondu oui à l'une de ces questions, il est grand temps pour vous de mettre la main à la pâte et d'évaluer les travaux à faire. Redonner un vent de jeunesses à vos logements et offrir un espace invitant à vos futurs locataires, c'est gagnant !

Que recherchent vos futurs locataires ?

Tout en respectant le budget alloué pour effectuer certains travaux, selon une liste des priorités, l'essentiel est de tenir compte des goûts et des attentes des jeunes locataires contemporains. Ils ont de toute évidence manifesté leur intérêt pour s'établir dans votre quartier, sur votre rue et dans le logement que vous souhaitez louer, et ce, pour des raisons et des critères tout à fait personnels. Il s'agit maintenant de répondre à ces critères tout en restant dans une fourchette de prix abordable.

Si les jeunes envisagent louer pour une période à moyen ou à long terme, ils rechercheront évidemment un endroit où ils seront confortables et où ils pourront rester quelques années sans devoir déménager. Comme il n'y a pas deux chances de faire une première bonne impression, un logement propre, bien nettoyé et fraîchement repeint avec des teintes passe-partout, est essentiel : un premier coup d'oil accueillant inspira vos futurs locataires.

Mais les deux points les plus importants pour les chercheurs de logements sont, sans contredit, une salle de bain remise à neuf ou, à tout le moins, en très bon état, et une cuisine pratique et fonctionnelle et idéalement équipée d'électroménagers neufs ou récents. De nombreux propriétaires réaménagent la salle de bain avec de nouveaux sanitaires aux couleurs neutres avec une robinetterie contemporaine de qualité, plus résistante au calcaire et à l'usage courant que les anciens modèles. Certains enlèveront même la baignoire pour la remplacer par un espace-douche plus spacieux, décision qui ne plaira forcément pas à tous les locataires potentiels. Une aération efficace de la salle de bain, surtout s'il n'y a pas de fenêtre, sera également appréciée pour éviter de vivre avec des problèmes de santé reliée à la moisissure.

Les différents espaces

La cuisine recherchée offrira suffisamment d'espaces de travail et de rangement, le nombre et le format des appareils culinaires et petits électroménagers occupant plus de place que par le passé. Si les armoires de cuisine datent un peu, un petit coup de peinture ou le remplacement des portes, que l'on peut se procurer dans les quincailleries ou chez IKEA, entre autres, feront très bien l'affaire. Un nouveau comptoir (le granit, bien que coûteux, est toujours populaire) sera remarqué et apprécié au premier coup d'oil.

Un coin-lessive pour la laveuse et la sécheuse (les modèles superposables sont très populaires) est également un aspect apprécié par les locataires. À défaut, certains immeubles à logements offrent la possibilité d'utiliser une salle aménagée au sous-sol. L'aspect rangement - le nombre d'armoires et de placards avec aménagements - à l'intérieur comme à l'extérieur du logement est également un autre critère important. Les équipements de sport tels : vélos, skis, planches à neige, bottes, patins, etc. occupent un espace important et les locataires aiment pouvoir les ranger dans un endroit sécuritaire et facilement accessible lorsqu'ils ne les utilisent pas.

Nombreux sont ceux qui recherchent des appartements sans tapis, véritables nids à poussière, une contre-indication majeure chez les personnes souffrant d'allergies. De plus en plus de propriétaires ne se donnent même plus la peine de faire nettoyer les tapis qui recouvrent les planchers de certaines pièces. Ils choisissent carrément de redonner une nouvelle vie aux planchers en lattes de bois qui sommeillent sous le tapis ou feront recouvrir le contreplaqué d'un plancher flottant ou de carreaux de céramique. Des portes et des fenêtres en bon état - serrure, verrous, manivelles, étanchéité, etc. - et un système de chauffage fiable et relativement économique - s'il n'est pas inclus dans le loyer - sont d'autres facteurs à considérer.

Si la location de l'immeuble s'y prête, certains locataires apprécieront l'accès à un balcon privé ou partagé avec leurs voisins de palier ou encore la possibilité de profiter d'un espace de verdure dans le jardin à l'arrière.

Une fois les rénovations - ou un certain nombre de rénovations - complétées, vous pourrez fièrement afficher " À louer " en attendant que vos futurs locataires, littéralement tombés sous le charme de cet appartement rafraîchi, propre et accueillant, emménagent dans leur premier ou leur nouveau chez-soi.

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