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Pourquoi faire inspecter sa future propriété ?

RE/MAX Québec
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Vous avez le coup de foudre pour une maison et êtes prêt à passer chez le notaire ? Pas si vite, papillon ! Il vaut mieux la faire inspecter d'abord. Mais pourquoi ?

Au Québec chaque année, des milliers d'acheteurs choisissent de ne pas faire appel à un expert en bâtiment afin d'avoir un rapport officiel de l'état de la maison qu'ils souhaitent se procurer. Ce n'est, en effet, pas une obligation légale. Par contre, plusieurs s'en mordent les doigts quelques mois ou années plus tard ! Dans certains cas, une inspection aurait pu éviter bien des soucis et des pertes financières. RE/MAX a dressé pour vous une liste de raisons pour lesquelles l'inspection est un choix judicieux.

Payer au juste prix la propriété

Selon les normes de l'Association nationale des Inspecteurs et Experts en Bâtiments (ANIEB), le professionnel doit vérifier les toits et leurs revêtements, les cheminées et les solins, la fondation, les murs et les plafonds, la plomberie, l'électricité, la climatisation. la liste est longue ! À moins que vous ayez des compétences dans tous ces domaines, il y a de fortes chances que vous ne remarquiez pas les anomalies ou défauts existants. Alors, comment savoir que vous êtes en bonne position pour négocier à la baisse le prix demandé par les vendeurs ?

Le pouvoir de se rétracter

Parfois, une promesse d'achat (un contrat dans lequel la personne s'engage à acheter un bien immobilier à un prix et à des conditions déterminés) se conclut à la vitesse de l'éclair. On se presse parce qu'on craint qu'un autre acheteur se pointe le bout du nez et s'empare de la propriété convoitée. Heureusement, il est possible d'ajouter une clause afin que la vente soit conditionnelle à une inspection positive. Ce qui vous assure une certaine protection. Imaginez signer une promesse d'achat sans condition et que, quelques jours plus tard, vous remarquez que la toiture est pourrie. le retour en arrière sera plus difficile !

Prévoir les futures dépenses

Une maison, ce n'est pas toujours clé en main. Parfois, d'importants travaux doivent être effectués à court ou moyen terme. Si vous n'êtes pas un pro dans le domaine de la construction, il se peut que vous ayez de la difficulté à vous faire une idée des factures qui vous attendent. Une inspection vous permettra d'anticiper davantage les travaux à venir, par exemple le remplacement des fenêtres ou de la toiture.

Démontrer que vous êtes de bonne foi

Vous décidez de poursuivre le vendeur de votre maison pour vice caché. En effet, il ne vous avait pas dit que le sous-sol a maintes fois été inondé. Heureusement, vous aviez fait faire une inspection. Bien que le professionnel n'ait pu déceler ce problème à l'époque, cette inspection vous donnera de la crédibilité devant le juge. Il constatera que vous aviez jadis été consciencieux. Cela jouera en votre faveur.

Combien ça coûte, une inspection ?

Selon les tarifs personnels des inspecteurs et la superficie de la propriété, il vous en coûtera en moyenne entre 400 $ et 600 $. Plusieurs n'ont pas envie de débourser cette somme. Surtout dans les cas où la maison semble en parfaite condition. Il faut dire que le montant peut être décourageant : en période de déménagement, ce n'est pas les factures qui manquent ! Mais parfois, la tranquillité d'esprit n'a pas de prix.

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