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Maison neuve ou usagée : guide pour faire le bon choix

RE/MAX Québec
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Il peut être difficile de choisir entre faire l'acquisition d'une propriété qui a du vécu ou qui au contraire, est totalement neuve. Quels sont les avantages de chacune? RE/MAX peut vous aider à faire un choix éclairé.

Les avantages de la maison neuve

Pas besoin de rénos !

Les maisons récentes n'ont habituellement pas besoin d'être remises au goût du jour ou d'être réparées à cause de l'usure. Vous pourrez donc laisser passer quelques années avant de sortir votre marteau ou de payer un professionnel.

Le plaisir d'être dans du neuf

En achetant une maison neuve, on s'assure que personne n'a utilisé la toilette ou ne s'est prélassé dans votre bain. Il n'y a jamais eu de dégât sur vos murs ou d'égratignures sur votre plancher. Ce peut être attirant!

Choisir les matériaux

Parfois même, il est possible d'acheter une propriété qui est en chantier. De ce fait, vous pourrez choisir les matériaux et les couleurs, ajouter ou enlever des divisions, élever le plafond, agrandir la garde-robe de la chambre des maîtres. Bref, adapter la maison à vos besoins et à vos goûts.

Sous garantie

L'acquéreur d'une propriété neuve est couvert par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (attention! Elle doit être accréditée par la Régie du bâtiment du Québec). Si, durant les cinq années suivant l'achat, il s'avère que des travaux ont été mal faits par l'entrepreneur, vous pourriez alors faire valoir vos droits. Cette garantie couvre aussi les délais de livraison et les vices cachés.

Économies en chauffage

Les nouvelles maisons sont conçues selon des normes isolantes beaucoup plus strictes qu'autrefois. De ce fait, les propriétaires peuvent faire quelques économies (surtout en hiver!)

Subventions pour alléger le portefeuille

Parfois, il est également possible de profiter de subventions. Notamment, à Montréal, il existe un programme pour aider les propriétaires qui achètent une maison neuve. Aussi, il faut savoir qu'au Québec, une partie des taxes sont remboursées, soit 50 % de la TVQ et 36 % de la TPS (jusqu'à concurrence de 6 300 $) à l'achat d'une habitation neuve.

Les avantages de la maison usagée

Moins d'argent à débourser dans les premières années

Lorsqu'on achète une maison neuve, il faut s'attendre à débourser beaucoup dans les premières années : finition du sous-sol, pose d'asphalte, installation de clôture... La facture peut être salée! Ce n'est pas le cas d'une propriété usagée, qui est habituellement clé en main. Aussi, vous n'aurez pas à payer les taxes de vente et la fameuse taxe de droit de mutation immobilière (taxe de bienvenue), qui fait tout sauf nous souhaiter la bienvenue.

Valeur de revente accrue

Aussi, il faut savoir que sa valeur de revente est souvent plus impressionnante que celle d'une propriété neuve. En effet, les dépenses sont si grandes dans les premières années de cette dernière, qu'il est difficile de retrouver tout son investissement, à moins d'attendre plusieurs années avant de la mettre en vente.

Pas de mauvaises surprises

En optant pour la maison neuve à faire construire, vous vous exposez au risque d'être déçu par le résultat final. En effet, les plans et la réalité peuvent parfois diverger. Par exemple, une céramique posée inadéquatement, un mur qui ne devait pas être ou encore la mauvaise couleur de comptoir. Ce qui n'est pas le cas lorsqu'on s'achète une maison usagée qu'on a visitée du sous-sol au grenier. Par contre, cette dernière peut contenir des vices cachés. Mais pour dormir sur vos deux oreilles, RE/MAX peut vous offrir le programme Intégri-T.

Un quartier déjà développé

La propriété de seconde main à un grand avantage : elle est située dans un quartier qui est développé depuis longtemps. De ce fait, les arbres sont matures, l'aménagement paysager des maisons adjacentes est complet et surtout, il n'y aura pas de bruit et de poussière relatifs à la construction environnante.

Programmes d'aide : vive les économies!

Certaines villes offrent des subventions pour inciter les gens à devenir propriétaires d'une maison usagée. Notamment à Montréal, qui redonne aux familles l'équivalent de la taxe de droit de mutation (taxe de bienvenue). Certains secteurs de Laval ont aussi un programme spécial. De son côté, la ville de Québec fait un prêt sans intérêts de 5 % de la valeur de l'habitation pour la mise de fonds nécessaire à l'achat. Ces villes ne sont pas les seules à alléger le fardeau financier des acheteurs. Un courtier RE/MAX pourra vous aiguiller!

Comme vous pouvez le constater, les deux situations méritent réflexion. Notre conseil : visitez plusieurs maisons et rencontrez des entrepreneurs. Cela pourrait vous aider à y voir plus clair. Bonne recherche!

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