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7 astuces pour réussir son flip immobilier

RE/MAX Québec
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Acheter une maison, la rénover, puis la revendre à profit, voilà ce que propose le concept du flip immobilier. Attirant, n'est-ce pas? Mais attention! Ce rêve peut tourner au cauchemar.

Stress, perte d'argent, difficulté à revendre la maison ou problème de réglementation municipale, une foule d'imprévus peuvent survenir quand on s'attaque à ce type de projet. On croit souvent que le candidat idéal est habile de ses mains, est doué pour la décoration et possède des économies. C'est vrai. Mais il doit aussi être bien préparé! Vous voulez faire un flip immobilier? Voici quelques astuces pour vous aider à atteindre votre objectif.

1- Apprendre à repérer la bonne affaire

Il est facile de s'emballer et de chercher la perle rare dans toutes les directions. En regardant autant les copropriétés que la maison unifamiliale, ou autant les propriétés situées en banlieue qu'à la campagne, par exemple. Cependant, l'idéal serait de déterminer le type de projet qui vous plaît et de chercher uniquement en ce sens. Au fil des jours, vous saurez repérer les bons coups puisque vous aurez plusieurs propriétés en tête à comparer.


2- Ne pas trop s'éloigner de son lieu de résidence

Si vous n'avez pas l'intention d'être le propriétaire occupant, il est plus sage de chercher une propriété qui se situe dans un périmètre raisonnable de votre demeure. Imaginez tout le va-et-vient que la rénovation d'une propriété exige et vous comprendrez l'importance de sa proximité! Aussi, vérifiez qu'elle ne soit pas dans une zone de grand trafic durant les heures où vous serez sur la route.

3- Vérifier la réglementation

Dans l'emballement, on peut oublier une chose importante : la rénovation d'une propriété exige un permis de la ville. Dans certains cas, son émission peut prendre plusieurs mois! Aussi, chaque municipalité a ses propres règles législatives. Peut-être ne pourrez-vous pas couper cet arbre comme prévu, utiliser le revêtement extérieur désiré ou ajouter un deuxième étage. Soyez bien informé avant de vous lancer. Cet empressement pourrait vous coûter cher.

4- Ne pas tourner les coins ronds

Il y a quelques années, les acheteurs étaient moins informés. Désormais, avec la multitude d'émissions de rénovation et de décoration, plusieurs possèdent des connaissances dans le domaine. Et ils sont exigeants! Ils veulent un degré d'insonorisation supérieur, des matériaux de qualité, une isolation qui fera baisser leur facture d'électricité, une cuisine et une salle de bain au goût du jour. Bref, celui qui désire faire un flip a intérêt à rénover sa maison avec soin s'il veut la vendre à un prix satisfaisant.

5- Serez-vous un propriétaire occupant... ou pas?

Plusieurs seront déçus d'apprendre que ce n'est pas parce qu'ils savent manier un marteau qu'ils pourront s'occuper seul de la rénovation de la maison. Si vous n'êtes pas le propriétaire occupant, vous devrez engager un entrepreneur pour l'exécution des travaux : la loi exige qu'ils soient effectués par des professionnels possédant un permis. Pour sa part, le propriétaire qui habite les lieux peut s'occuper des travaux, hormis ceux concernant l'électricité et le gaz.

6- Surveiller le chantier

Plombier, peintre, charpentier. Vous avez une équipe de rêve en qui vous avez totalement confiance et la laissez travailler sans surveillance? C'est peut-être une erreur! En effet, une mauvaise interprétation d'un plan, des malentendus ou des pertes de temps peuvent survenir. C'est pourquoi il est préférable de visiter fréquemment le chantier et d'être facilement joignable lorsque vous êtes loin.



7- Miser sur la cuisine et la salle de bain

Notre dernier conseil est de mettre vos efforts principalement dans la cuisine et dans la salle de bain. Dans le domaine immobilier, ces pièces sont celles qui intéressent particulièrement les acheteurs. Si vous leur ajoutez des éléments de luxe, vous pourriez vendre cette propriété plus chère.

Le flip immobilier est un projet d'envergure qui mérite réflexion. Il est vrai que dans certains cas, les imprévus sont un vrai fardeau. Toutefois, si vous êtes bien préparé et surtout, passionné, ce pourrait être payant. Bonnes rénovations!

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