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$775,000
ULS: 24088974

Triplex for sale - Laval (Sainte-Rose) (Vieux Ste-Rose)

57 - 59 Boul. Ste-Rose, Laval (Sainte-Rose) (Vieux Ste-Rose)
DOUBLE OCCUPATION possible au 30 juin 2024: Rez-de-chaussée et le logement à l'étage. Belle bâtisse détachée située dans un territoire d'intérêt patrimonial avec stationnement à l'arrière de 70' de profond x 40' de large (7 espaces). Sise à 3 min du train de banlieue, à 2 min du Vieux Ste-Rose avec ses restos et commerces, à 8 min de la 15. Au RDC: grand 5½ pces, $ 1,950/mois non-chauffé, actuellement utilisé en bureau d'affaires. Idéal comme bureau ou logement et sera libre à l'acheteur à la fin de juin 2024. Logement du haut: 5½ pces, $ 1,130/mois non-chauffé. Bachelor au sous-sol 3½ pces, $820/mois électricité inclus. Toit 8 ans apx
Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.

Property features

2 Bedrooms
1 Bathroom

DENIS PELLETIER

Real Estate Broker

RE/MAX DU CARTIER INC.

En 2022: tuyau de l'entrée d'eau remplacé de la bâtisse jusqu'au tuyau de la Ville.

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un bureau d'affaires qui sera libre pour le 30 juin 2024.

Si l'occupation de rez-de-chaussée devient résidentielle alors de le compte de taxes municipales sera de $ 4,867.60.

Si l'occupation demeure d'affaires alors le compte de taxes municipales est de $ 8,842.93.


Mesures pièces rez-de-chaussée:

Hall d'entrée: 4'5'' X 14'
Salle d'attente: 9'11'' X 14'
Bureau: 23'8'' X 10'6''
Bureau: 20'6'' X 12'9''
Bureau: 12'6'' X 11'6''
Salle de bains: 8'9'' X 6'8''
Couloir: 10'10'' X 3'1''
Entrée arrière: 4'6'' X 4'2''




Rénovations:
2 chauffe-eau remplacés 2022.
Balcons avants (3): rampes d'aluminium 2021
Balcon (1) résine de synthèse 2020
climatiseur central au plafond au RDC

Bâtisse dans un territoire d'intérêt patrimonial:

L'aide financière accordée par Ville de Laval dans le cadre du programme de revitalisation des immeubles patrimoniaux équivaut entre 50% et 100% des coûts admissibles et ce jusqu'à un maximum de $ 35,000.

Les travaux admissibles sont : les travaux de réparation, de restauration, de remplacement ou de reconstruction des composantes extérieures nécessaires à la conservation de l'aspect patrimonial.

Les travaux d'entretien des éléments extérieurs des portes, fenêtres, revêtements muraux, ornementations, galeries, mains courantes comprenant le sablage, le grattage, le ponçage, le décapage, la peinture, la teinture, le vernissage, la réparation et le remplacement des pièces endommagées.

Les travaux doivent être effectués avec des matériaux d'origine ou des produits de substitution de qualité similaires.
Dimensions 37' 3" X 31' 1" irr.
Year constructed 1950
Roofing Asphalt shingles
Dividing Floor Wood
Basement 6 feet and more, Finished basement
Lot size 65' X 161' 7"
Lot area 983.10 m²
Topography Flat
Driveway Asphalt
Parking (total) Driveway (7)
Proximity Daycare centre, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Commuter train, Public transportation, Highway, Autobus 63,65,73 sur Ste-Rose

Unit 1 (Monthly residential revenue)

Hall
Level: 2nd level
Dimensions: 7' X 17'3"
Flooring: Wood
Details:
Living room
Level: 2nd level
Dimensions: 13'9" X 12'
Flooring: Wood
Details:
Kitchen
Level: 2nd level
Dimensions: 14'1" X 14'2"
Flooring: Laminate floor
Details:
Dining room
Level: 2nd level
Dimensions: 11'3" X 10'3"
Flooring: Wood
Details:
Primary bedroom
Level: 2nd level
Dimensions: 12'3" X 10'11"
Flooring: Wood
Details:
Bedroom
Level: 2nd level
Dimensions: 11'10" X 10'2"
Flooring: Wood
Details:
Bathroom
Level: 2nd level
Dimensions: 8'3" X 6'8"
Flooring: Ceramic
Details:

Unit 2 (Monthly residential revenue)

Rooms not detailed

Unit 3 (Office)

Rooms not detailed
Heating System Electric baseboard units
Heating Energy Electricity
Property or unit amenity Central air conditioning, Alarm system
Water Supply Municipality
Sewage System Municipality
Occupancy Double

Financial details

Municipal assessment (2024)

Lot assessment
$ 202,300
Building assessment
$ 278,300
Total
$ 480,600

Taxes

Municipal (2024)
$ 4,868
School (2023)
$ 429
Total
$ 5,297

Gross annual revenues (potential)

Residential
$ 23,400
Commercial
$ 23,400
Total
$ 46,800

Inclusions

Luminaires du RDC, climatiseur central au plafond du RDC et système d'alarme du RDC.

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires. Le lave-vaisselle du logement du haut appartient au locataire.

Desjardins

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