$1,195,000 +GST/QST
ULS: 9142128
Commercial for sale - Saint-André-d'Argenteuil
340 Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil
Découvrez une occasion unique d'acquérir un centre de chasse et pêche florissant, offrant des revenus exceptionnels et un potentiel de développement incroyable ! Niché directement dans une baie pittoresque de la rivière des Outaouais, ce bâtiment principal, construit en 2013, se dresse sur un vaste lot de 110 330 pieds carrés... VOIR ADDENDA
Lot area
10,250 m²
SIMON LEMAY
Certified real estate broker
RE/MAX CRYSTAL INC.
JESSIKA SIROIS
Residential Real Estate Broker
RE/MAX CRYSTAL INC.
Addendum
À Vendre : Centre de Chasse et Pêche sur glace
Description :
Découvrez une occasion unique d'acquérir un centre de chasse et pêche florissant, offrant des revenus exceptionnels et un potentiel de développement incroyable ! Niché directement dans une baie pittoresque de la rivière des Outaouais, ce bâtiment principal, construit en 2013, se dresse sur un vaste lot de 110 330 pieds carrés.
Inclus dans la Vente :
Cabanes à Pêche : Une cinquantaine de cabanes à pêche de diverses dimensions, chacune générant des revenus entre 250 $ et 1 500 $ par jour, selon le format.
Chalet Confortable : Disponible à la location et pouvant accueillir des groupes.
Fond de Commerce : Comprenant tous les éléments nécessaires pour faire fonctionner votre entreprise.
Bâtiment Principal :
-Garage de près de 1 200 pieds carrés
-Superficie habitable de 4 550 pieds carrés sur deux étages
-Cuisine entièrement équipée, salle de bain complète, salle de lavage
-Chambre à coucher et bureaux fermés
-Consultez la grille d'usage qui vous offre une multitude de possibilités.
-Machinerie : Pour l'installation des cabanes.
-Inventaire : Apâts, cannes à pêche, guichet automatique, arrosoirs à glace, perceuse à glace, cabane sanitaire sur glace, et bien plus encore !
Potentiel de Revenus :
Créez un véritable village sur la glace ! En plus des revenus générés par la location des cabanes, profitez de revenus locatifs annuels des usagers possédant des cabanes personnelles qui souhaitent les placer sur votre terrain ou utiliser votre accès privilégié à la baie. C'est une opportunité en or pour maximiser vos profits tout en offrant une expérience unique à vos clients.
Atouts de la Propriété :
Emplacement Privilégié : Profitez d'un accès exclusif à une baie sans marécage, idéale pour les activités nautiques.
Accessibilité : Facilement accessible en skidoo et VTT en hiver.
Un Petit Coin de Paradis : Faites vivre une expérience inoubliable à vos clients.
Activités Sportives :
Profitez d'une baie facile à travailler, idéale pour la chasse aux canards, outardes, chevreuils et dindons sauvages, que ce soit à l'arc, à l'arbalète ou à poudre noire. Une expérience de chasse inoubliable vous attend !
Droits Acquis :
Bénéficiez d'une entente avec droit acquis sur le lot adjacent pour l'entreposage des cabanes à pêche hors saison, vous permettant de gérer vos installations en toute simplicité.
Sécurité :
La propriété dispose d'une porte d'entrée avec système de sécurité permettant de contrôler les visiteurs, assurant ainsi une tranquillité d'esprit.
Ne Manquez Pas Cette Chance !
Possédez ce centre de chasse et pêche et transformez-le en une destination prisée pour les passionnés de plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !
Description :
Découvrez une occasion unique d'acquérir un centre de chasse et pêche florissant, offrant des revenus exceptionnels et un potentiel de développement incroyable ! Niché directement dans une baie pittoresque de la rivière des Outaouais, ce bâtiment principal, construit en 2013, se dresse sur un vaste lot de 110 330 pieds carrés.
Inclus dans la Vente :
Cabanes à Pêche : Une cinquantaine de cabanes à pêche de diverses dimensions, chacune générant des revenus entre 250 $ et 1 500 $ par jour, selon le format.
Chalet Confortable : Disponible à la location et pouvant accueillir des groupes.
Fond de Commerce : Comprenant tous les éléments nécessaires pour faire fonctionner votre entreprise.
Bâtiment Principal :
-Garage de près de 1 200 pieds carrés
-Superficie habitable de 4 550 pieds carrés sur deux étages
-Cuisine entièrement équipée, salle de bain complète, salle de lavage
-Chambre à coucher et bureaux fermés
-Consultez la grille d'usage qui vous offre une multitude de possibilités.
-Machinerie : Pour l'installation des cabanes.
-Inventaire : Apâts, cannes à pêche, guichet automatique, arrosoirs à glace, perceuse à glace, cabane sanitaire sur glace, et bien plus encore !
Potentiel de Revenus :
Créez un véritable village sur la glace ! En plus des revenus générés par la location des cabanes, profitez de revenus locatifs annuels des usagers possédant des cabanes personnelles qui souhaitent les placer sur votre terrain ou utiliser votre accès privilégié à la baie. C'est une opportunité en or pour maximiser vos profits tout en offrant une expérience unique à vos clients.
Atouts de la Propriété :
Emplacement Privilégié : Profitez d'un accès exclusif à une baie sans marécage, idéale pour les activités nautiques.
Accessibilité : Facilement accessible en skidoo et VTT en hiver.
Un Petit Coin de Paradis : Faites vivre une expérience inoubliable à vos clients.
Activités Sportives :
Profitez d'une baie facile à travailler, idéale pour la chasse aux canards, outardes, chevreuils et dindons sauvages, que ce soit à l'arc, à l'arbalète ou à poudre noire. Une expérience de chasse inoubliable vous attend !
Droits Acquis :
Bénéficiez d'une entente avec droit acquis sur le lot adjacent pour l'entreposage des cabanes à pêche hors saison, vous permettant de gérer vos installations en toute simplicité.
Sécurité :
La propriété dispose d'une porte d'entrée avec système de sécurité permettant de contrôler les visiteurs, assurant ainsi une tranquillité d'esprit.
Ne Manquez Pas Cette Chance !
Possédez ce centre de chasse et pêche et transformez-le en une destination prisée pour les passionnés de plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !
Building details and property interior
Dimensions
30' 3" X 75' 6"
Year constructed
2013
Living area
422.46 m²
Siding
Vinyl
Roofing
Asphalt shingles
Dividing Floor
Wood
Lot and exterior features
Lot size
100' 11" X 1034' 6"
Lot area
10,250 m²
Water (access)
Waterfront (RIVIERE), Navigable
Parking (total)
Driveway (100)
Proximity
Highway
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Heating oil, Electricity
Property or unit amenity
Signs allowed, Water softener, Central air conditioning, Doors (1), Outdoor storage space, Alarm system, Door height (13, P)
Water Supply
Artesian well
Sewage System
BIONEST system, Septic tank
Financial details
Municipal assessment (2024)
- Lot assessment
- $ 59,400
- Building assessment
- $ 380,300
- Total
- $ 439,700
Taxes
- Municipal (2024)
- $ 6,646
- School (2024)
- $ 360
- Total
- $ 7,006
Annual expenses
- Insurance
- $ 5,000
- Other
- $ 7,000
- Total
- $ 12,000
Energy expenses
- Electricity
- $ 3,500
- Heating oil
- $ 400
- Total
- $ 3,900
Inclusions and exclusions
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