Triplex à vendre 4701 - 4705 Crois. des Îles Chomedey (Laval), Laval--Rive-Nord

# ULS: 27137167

Photo principale

Spacieuse unifamiliale avec potentiel de près de 20 000$ de revenus de location annuels. Érigée en bordure de la Rivière-des-Prairies avec possibilité de quais et embarcations.Piscine creusée et magnifiques points de vue. Là où luxe, intimité et tranquillité ne font qu'un!

998 880 $

NANCY LEHOUX Courtier immobilier

RE/MAX 3000

Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Cell.: 514 248-8338
Bureau: 514-333-3000
Courtier participant au programme
Tranquilli-T

1

1

Foyer au bois

Creusée

Addenda.

INCLUSIONS (suite)
aspirateur central Duo-Vac et accessoires, système d'irrigation/gicleurs extérieurs (5 zones), humidificateur à vapeur intégré au système de chauffage, thermopompe et système de chauffage avec conduites d'air forcé, armoires de rangement bois et mélamine (garage), cave à vin et système de casier à bouteilles avec réfrigérateur mural, 2 ouvres portes (garage), hotte de cuisinière Range-Master de Braun, micro-ondes Panasonic, lave-vaisselle Maytag, réfrigérateur Whirlpool, plaque de cuisson au gaz (Dacor) et raccordement pour BBQ extérieur, broyeur et compacteur à déchet, système d'alarme, piscine creusée et accessoires (système au chlore, filtration, chauffe piscine, etc.), auvent rétractable (balcon arrière).

3 CHAUFFES-EAUX INDÉPENDANTS:
- 40 gallons : 4701 + 4705
- 60 gallons : 4703

SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET CLIMATISATION:
- unité de climatisation murale : 4701 + 4705
- thermopompe centrale : 4703

3 PANNEAUX ÉLECTRIQUES INDÉPENDANTS:
- 100 ampères : 4701 + 4705
- 400 ampères : 4703

CONTRATS DE LOCATION:
- bonbonne (remplacée 2015) pour BBQ extérieur (110,38 $/année)
- contrat de service système d'alarme exp.3.7.2018 (34,95 $/mois)

FOYER AU BOIS
Le foyer au bois ainsi que toutes ses composantes sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation
municipale applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

PISCINE
La piscine a été vérifiée (béton et tuyauterie) et est fonctionnelle toutefois non utilisé par le vendeur. Recouverte actuellement d'une terrasse de bois traité amovible.

Le tout offert sans garantie légale de qualité. Aux risques et périls de l'acheteur.

AUTRES VALEURS DISTINCTIVES:
- revêtement de sol à l'époxy (garage)
- garde-robe de cèdre (s.sol)
- système d'alarme avec ligne protégée "skyguard"
- 2 logements 3 1/2 pièces +-750 p.c. (19 440 $/an). Baux jusqu'au 30.06.2018. Logements loués non chauffés, non éclairés et avec un stationnement extérieur.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
42' X 44' Irrégulières
Année de construction
1988
Garage
1 1/2 largeur avec rangement+évier, plancher époxy , Chauffé , Intégré

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
96'60" X 125'90" Irrégulières
Superficie du terrain
9 337,69 PC
Eau (accès)
Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Terrain
Paysager
Vue
Sur l'eau
Allée
Double largeur ou plus , Pavé uni
Stationnement
Allée : 5 , Garage : 1
Piscine
Creusée
Proximité
Autoroute , Cégep , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
2 Cave à vin Sous-sol 1 7' X 9' irr. Céramique
2 Rangement Sous-sol 1 5' X 5'3" irr. cèdre agloméré garde-robe de cèdre
2 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'2" X 9'2" irr. Céramique
2 Salle d'eau 1er niveau/RDC 5'2" X 6' irr. Céramique
2 Salon 1er niveau/RDC 12'6" X 13'3" irr. Bois
2 Salle à manger 1er niveau/RDC 9' X 16'2" irr. Bois
2 Cuisine 1er niveau/RDC 9' X 12'2" irr. Céramique comptoir de granit
2 Coin-repas 1er niveau/RDC 9' X 10' irr. Céramique
2 Salle de lavage 1er niveau/RDC 6'3" X 9' irr. Céramique beaucoup de rangement
2 Salle familiale 1er niveau/RDC 17'9" X 18'6" irr. Céramique foyer au bois
2 Chambre principale 2e niveau 12'8" X 15'10" irr. Bois
2 Salle de bains 2e niveau 9'10" X 13'1" irr. Céramique adjacente chambre des maîtres
2 Chambre 2e niveau 10'4" X 15'6" irr. Bois
2 Chambre 2e niveau 9'9" X 12' irr. Bois
2 Salle de bains 2e niveau 5' X 9'8" irr. Céramique douche

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation municipale 846 900,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 7 812,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 956,00 $
TOTAL des taxes 9 768,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 67 260,00 $
Total des revenus 67 260,00 $

énergie

électricité 2 053,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

luminaires fixes, étagères et rangement en bois et stratifiée noir (salle familiale et salle à manger), rideaux, tentures et persiennes en bois, table intégrée et 5 chaises (salle à déjeuner), système de surveillance caméra avec digital vidéo recordé (6 extérieurs+2 intérieurs). (voir suite Addenda)

Exclusions

ordinateur du système de surveillance, laveuse et sécheuse, système complet de haut-parleurs avec connexions (salle familiale et salle à déjeuner), téléviseur (salon) ainsi que tous les effets personnels des locataires.

Blogue immobilier.

Rafraichir une image de marque : une question de survie

Nous sommes dans un monde où les entreprises sont nombreuses et doivent lutter pour se faire une place dans le cœur des consommateurs.

Deux enfants, une seule chambre!

La famille s’agrandit, mais l’espace, lui, demeure le même? Votre nouveau conjoint et ses deux enfants emménagent chez vous?