Quadruplex à vendre 3609 - 3615 Rue St-Denis Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 28930571

Photo principale

Info-Maison Bardagi.com/1108 Superbe immeuble semi-commercial idéalement situé au coeur du Plateau à quelques pas du métro Sherbrooke et en face du Square St-Louis. Immeuble parfaitement entretenu offrant trois espaces commerciaux et une unité résidentielle. Rénovations de qualité, hauts plafonds, moulures, A/C. Un excellent investissement!

1 595 000 $ +TPS/TVQ

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Addenda.

Le vendeur assumera pour les cinq prochaines années les loyers du 3611 et du 3615 pour un total de 5300$/mois.
Le locataire du rdc (restaurant) rembourse au propriétaire une partie des taxes municipales et scolaires et des assurances pour un montant de 25 500$/an en plus de son loyers soit 50% du coût d'assurance de l'immeuble et 50% des taxes scolaires et municipales.

Occupation possible du local commercial 3609.

Description: Bâtiment très bien entretenu offrant de hauts plafonds et de belles moulures. Emplacement de choix à quelques mètres du métro Sherbrooke et en face du Square St-Louis.

Premier étage: 3609: Unité commerciale (restaurant) 2351 pieds carrés brutes

Deuxième étage: 3611 Unité commerciale (clinique) : Réception, salle d'eau, salle d'attente, 6 autres pièces dont deux avec de grands puits de lumière. Air climatisé. 2361 pieds carrés brutes

Troisième étage: 3613 Unité résidentielle : Hall d'entrée, cuisine avec un accès à la terrasse, salle à manger, 2+2 chambres à coucher l'une avec des fenêtres bandeau donnant sur le salon, salle de bains équipée d'une baignoire sur pieds, d'une douche séparée et d'un espace de lavage. Salle de rangement. Plafonds: 10'. 2350 pieds carrés brutes

Quatrième étage:3615 Unité commerciale (bureau): hall d'entrée, trois bureaux lumineux, cuisine aux nombreux espaces de travail et disposant d'un coin dînette, salle de bains avec un puits de lumière. Cette unité peut être reconverti en unité résidentielle. Plafonds: 9'. 1892 pieds carrés brutes

On trouve également de superbes planchers de bois franc au 3e et 4e étage.

Les frais d'hydro sont ceux des unités 3615 et 3611. Frais des autres unités à confirmer par le vendeur.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
24' X 51'
Année de construction
1895
Superficie habitable
7 909 PC

Particularités du terrain.

Proximité
Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Climatiseur central , Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 374 600,00 $
Évaluation bâtiment 992 900,00 $
Évaluation municipale 1 367 500,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 41 334,00 $
Taxes scolaires (2017) 2 291,00 $
TOTAL des taxes 43 625,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 21 600,00 $
Commerciales 117 600,00 $
Total des revenus 139 200,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 8 637,00 $
Total des dépenses annuelles 8 637,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Non spécifiées

Exclusions

Non spécifiées

Blogue immobilier.

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