Quadruplex à vendre 1161 - 1167 Rue Verchères Longueuil, Montréal-Rive-Sud

# ULS: 20581622

Photo principale

**Quadruplex rénové situé dans quartier familial et tranquille* À proximité des grands axes routiers et du Pont Jacques-Cartier *Le logement #1163 propriétaire-occupant libre immédiatement(voir photos)* Immeuble entretenu et rénové au fil des ans* Logements locatifs 2 x 3 1/2 et 1 x 4 1/2 tous rénovés *Revenus potentiels annuels 40,596$*.

714 000 $

3

2

Addenda.

*** Les photos sont celles du #1163 (propriétaire-occupant).

Liste d'améliorations de 2005-2017 selon le propriétaire:

2005
-Rénovation de la cuisine du #1165 (3 1/2)

2006
-Installation d'un drain français et d'une membrane d'étanchéité
-Rénovation des balcons avant et arrière
-Réparation des joints de brique et allèges
-Réparation des gouttières
-Remplacement des portes extérieures

2008
-Rénovation de la cuisine du #1167 (3 1/2)
-Insonorisation du mur entre le #1165 et le #1167

2009
- Agrandissement du #1163 (rdc propriétaire-occupant) Ajout d'une pièce à l'arrière (grand salon)
-#1163 Installation de planchers de chêne
-#1163 insonorisation des plafonds
-Pavage du stationnement

2010
-#1163 Installation d'un filtre à air Hepa

2011
-Rénovation de la cuisine #1163 (propriétaire)
Armoires polyester, comptoir de granite, dosseret de céramique, etc...
-Remplacement du chauffe-eau #1167
-Sablage et vernissage des planchers du #1165 et du #1167

2012
-Réfection de la toiture

2013
-Installation d'une thermopompe murale au #1163 (propriétaire)

2014
-Rénovation de la salle de bains #1165
-Rénovation de la salle de bains #1167

2015
Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée #1163 (propriétaire)

2016
-Remise à neuf du #1161: mise à nue des murs de fondation, réfection de la plomberie sous la dalle de béton, remplacement des fenêtres, insonorisation du plafond
-Installation de plaques de métal pour solidifier le solage au-dessus des fenêtres du #1161
-Remplacement de joints de brises fissurés
-Remplacement des chauffe-eau au #1161, #1163, #1165

2017
Sablage et vernissage des planchers du #1163

***La remise est divisée en 4 sections
Pour les locataires: section environ 5' x 6' chacun
Pour le propriétaire: section 16' x 8'
*** Plomberie prévue pour une laveuse dans le #1165
*** 5 stationnements au total dont 2 places attribuées pour le #1161 (possibilité d'être modifié sur le bail).

Particularités du bâtiment.

Dimensions
30' X 40'
Année de construction
1955
Fenestration
Aluminium , PVC
Type de fenestration
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
75' X 127'
Superficie du terrain
9 561 PC
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 5
Proximité
Autoroute , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 12'5" X 7' irr. Céramique
1 Salon 1er niveau/RDC 19' X 18' Bois chêne
1 Cuisine 1er niveau/RDC 9'4" X 12'4" Céramique
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 10'8" X 15'10" Bois chêne
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 12'4" X 14' irr. Bois chêne
1 Chambre 1er niveau/RDC 11'9" X 10'9" Bois chêne
1 Bureau 1er niveau/RDC 10' X 11'6" irr. Bois pas de fenêtre
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 9' X 8'11" Céramique douche double
1 Chambre Sous-sol 1 13'4" X 13'4" irr. Plancher flottant walk-in 5x5
1 Salle de bains Sous-sol 1 6'5" X 9' Céramique
1 Salle de lavage Sous-sol 1 6'5" X 8' Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Chauffe et climatise , Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 209 300,00 $
Évaluation bâtiment 355 300,00 $
Évaluation municipale 564 600,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 5 341,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 230,00 $
TOTAL des taxes 6 571,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 40 596,00 $
Total des revenus 40 596,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 2 600,00 $
Déneigement 525,00 $
Entretien 1 200,00 $
Total des dépenses annuelles 4 325,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Logement #1163 du propriétaire-occupant; Plaque chauffante (au gaz), hotte de poêle, four encastré, luminaires, ventilateurs de plafond, aspirateur central et accessoires, filtre à air Hepa, chauffe-eau. 3 autres chauffe-eau des logements 1161-1165-1167, remises.

Exclusions

Tous les biens des locataires.

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