Autre à vendre 651 - 655 Av. Victoria Saint-Lambert, Montréal-Rive-Sud

# ULS: 24217352

Photo principale

Info-Maison Bardagi.com/2850 Superbe propriété au coeur de Saint-Lambert à deux pas du train de banlieue. Prestigieuse adresse sur la rue Victoria, entourée de commerces et restaurants. Rénové avec beaucoup de goût, très lumineux 8 plex avec 5 stationnements.

2 495 000 $ +TPS/TVQ

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Addenda.

Description:

Sur la rue Victoria, au coeur de Saint-Lambert, 8 plex commercial et résidentiel.

Plusieurs options vous sont offertes, la conversion de l'immeuble en copropriété est acceptée par la ville et la régie du logement.

655 Victoria #3: Propriétaire occupant: Unité située au 3e étage avec plancher en frêne brossé totalement insonorisé, rénovations haut-de-gamme et murs de briques rouges. Hall d'entrée avec garde-robe qui ouvre sur une grande et lumineuse aire ouverte. Somptueuse cuisine aux armoires en bois qui offre un immense îlot central avec des comptoirs de marbre et un évier sous-plan. Superbe chambre à coucher principale avec walk-in adjacent pouvant aussi faire office de bureau et accès au solarium 3 saisons. On trouve aussi une deuxième chambre à coucher, une superbe salle de bains avec bain autoportant et une douche pluie vitrée avec drain linéaire et une salle d'eau. Grande terrasse avec rangement.

655 Vitoria #3: 7 1/2 résidentiel
651 Victoria #3: 7 1/2 résidentiel
651 Victoria #A: 4 1/2 résidentiel
651 Victoria #2: commercial - 2000$/m -fin de bail: 2019-06-30 - option renouvellement de 2 ans.
655 Victoria #2: commercial - 2100$/m -fin de bail: 2018-10-31 - Le locataire souhaite renouveler.
655 Victoria #A, #1 et 651 Victoria #1: commercial - 4318$/m -fin de bail: 2019-09-30 - option de renouvellement de 2 ans.

L'entretien des escaliers intérieur du 2e et 3e étages est fait par les locataires tel que décrit dans les baux.

La superficie habitable au rôle foncier est de 9259 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 9460 pi².

Particularités du bâtiment.

Dimensions
50' X 63' Irrégulières
Année de construction
1910
Superficie habitable
9 460 PC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
81' X 130' Irrégulières
Superficie du terrain
7 233 PC
Stationnement
Allée : 5
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Hall d'entrée 3e niveau 5' X 11'11" Bois
1 Salon 3e niveau 16'7" X 14'3" Bois Sortie gaz pour foyer
1 Salle à manger 3e niveau 10'2" X 12'2" Bois
1 Cuisine 3e niveau 15'1" X 12' Bois Comptoirs marbre
1 Chambre principale 3e niveau 14'7" X 16'1" Bois
1 Bureau 3e niveau 8'4" X 9'11" Bois ou walk-in
1 Solarium 3e niveau 5'9" X 8'5" Bois 3 saisons
1 Chambre 3e niveau 9'2" X 12' Bois
1 Salle de bains 3e niveau 8'3" X 9'5" irr. Céramique
1 Salle d'eau 3e niveau 6'5" X 4'3" Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Vapeur , Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité , Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 463 700,00 $
Évaluation bâtiment 723 100,00 $
Évaluation municipale 1 186 800,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 16 653,00 $
Taxes scolaires (2017) 2 559,00 $
TOTAL des taxes 19 212,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 55 500,00 $
Commerciales 101 016,00 $
Total des revenus 156 516,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 5 375,00 $
Concierge 600,00 $
Déneigement 750,00 $
Pelouse 660,00 $
Total des dépenses annuelles 7 385,00 $

énergie

électricité 297,00 $
Gaz 10 868,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Climatiseur mural et système d'alarme (655 app.3). Système d'irrigation. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclusions

Effets personnels des locataires. 655 app.3 : lave-vaisselle, stores, rideaux et tringles, luminaires et électroménagers.

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