Quintuplex à vendre 4000 - 4040 Boul. Ste-Rose Laval-Ouest, Laval--Rive-Nord

# ULS: 9204786

Photo principale

FORT BIEN SITUÉE à Laval-Ouest, non loin du PONT ARTHUR-SAUVÉ enjambant la RIVIÈRE DES MILLE-ÎLES et près de tous les services essentiels, cette propriété à revenus est composée de DEUX BÂTIMENTS (3X ET 2X) et d'un très GRAND TERRAIN (en zone résidentielle et commerciale). Alors, si vous êtes à la recherche d'une propriété à haut potentiel...

699 000 $

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1

Addenda.

L'immeuble est COMPOSÉ DE DEUX BÂTIMENTS de deux étages:

* Le premier à parement de brique et vinyle fait 40 X 47 (irr.) et porte les numéros 4000, 4010 et 4040 ;

* Le second à parement de brique, vinyle et stuc fait 32.9 X 34.9 (irr.) et porte les numéros 4020 et 4030.


LE TRIPLEX ***

LE 4000: GRAND 4 ½ AU REZ-DE-CHAUSSÉE (présentement occupé par le papa) ayant une valeur locative d'environ 800$ par mois.

VESTIBULE FERMÉ dallé de céramique avec porte vitrée en façade, mur de brique et fenestration sur le côté.

SALON avec plancher flottant de qualité au sol et éclairage encastré.

CUISINE ET COIN REPAS avec céramique au sol et sous les innombrables armoires de mélamine blanche bordées de chêne, longs plans de travail avec évier double et fenestration abondante sur la cour et sur le côté.

CHAMBRE DES MAÎTRES avec plancher flottant au sol, penderie double et fenêtre coulissante sur le côté.

CHAMBRE SECONDAIRE avec plancher flottant au sol, penderie double et fenêtre coulissante sur le côté.

SALLE DE BAINS avec céramique au sol, sur les murs et au-dessus de bain régulier (avec portes coulissantes), lavabo de type « piédestal », bidet et fenêtre coulissante sur la cour.

SALLE DE LAVAGE avec céramique au sol, fenêtre sur le côté et porte de sortie additionnelle

LE 4010: GRAND 3 ½ (présentement habité par un des fils) et loué 500$ par mois au 30 juin 2017 mais ayant une valeur locative d'au moins 600$.

LE 4040: GRAND 3½ (présentement habité par un des fils) et loué 500$ par au 30 juin 2017 mais ayant une valeur locative d'au moins 600$.

LE DUPLEX ***

LE 4020: GRAND 4½ présentement loué 650$ par mois, non chauffé, au 30 juin 2017.

LE 4030: GRAND 4½ présentement loué 640$ par mois, non chauffé, au 30 juin 2017.

L'EXTÉRIEUR ***

AMÉNAGEMENT PAYSAGER SOIGNÉ avec aire de stationnement asphaltée pour neuf voitures et COUR IMMENSE clôturée de bois et agrémentée d'une remise de jardin.

À QUI LA CHANCE?

Particularités du bâtiment.

Dimensions
40' X 47' Irrégulières
Année de construction
1935
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Fondation
Blocs de béton
Revêtement
Brique , Pierre , Stucco , Vinyle
Revêtement de la toiture
2013 , Bardeaux d'asphalte
Revêtement de sol
Céramique , Plancher flottant

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
112'30" X 188' Irrégulières
Superficie du terrain
18 456,69 PC
Terrain
Clôturé , Paysager
Allée
Asphalte , Double largeur ou plus
Stationnement
Allée : 9
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Vestibule fermé 1er niveau/RDC 8'1" X 11'9" Céramique Vestibule fermé
1 Salon 1er niveau/RDC 11'9" X 10'6" Plancher flottant
1 Cuisine 1er niveau/RDC 12'6" X 18'1" Céramique & COIN REPAS
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 11'5" X 11'4" Plancher flottant
1 Chambre 1er niveau/RDC 9'10" X 11'4" Plancher flottant
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 11'3" X 6'2" Céramique
1 Salle de lavage 1er niveau/RDC 5'4" X 5'2" Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 204 400,00 $
Évaluation bâtiment 318 200,00 $
Évaluation municipale 522 600,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 6 204,00 $
Taxes scolaires (2018) 1 200,00 $
TOTAL des taxes 7 404,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 38 760,00 $
Total des revenus 38 760,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

** INCLUSIONS: Stores, luminaires, climatiseur mural (2006) et aspirateur central (et accessoires) du 4000 (RDC); abris d'hiver (style Tempo); cinq (5) réservoirs à eau chaude; remise de jardin (17.4 X 13.6). ** EXCLUSIONS: Tous les biens des occupants des autres logements.

Exclusions

* Chaque locataire jouit d'une cuisine en mélamine et d'un espace de stationnement ext. avec abri d'hiver. * Il y a (5) espaces de stationnement additionnels pouvant être loués à 20$/mois chacun. * Revenus actuels: 27 480$ Potentiels: 39 480$. * Zone résidentielle (R-256) et commerciale (CA).

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