Maison à étages à vendre 4389 Av. Henri-Julien Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 23450690

Photo principale

Très beau cottage rénové avec goût et matériaux de qualité. Extrêmement bien situé sur une des plus belles rues du Plateau Est. Pièces ouvertes créant de beaux espaces de vie. Plusieurs possibilités d'aménagement. Conviendrait très bien à une petite famille ou un couple de professionnels. Cour verdoyante avec stationnement donnant sur ruelle verte.

748 000 $

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Addenda.

Très beau cottage entièrement rénové, principalement en 2011, avec goût et matériaux de qualité. Extrêmement bien situé sur une des plus belles rues du Plateau. Pièces ouvertes créant de beaux espaces de vie. Plusieurs possibilités d'aménagement. Conviendrait très bien à une petite famille ou un couple de professionnels. Cour verdoyante avec stationnement donnant sur ruelle verte familiale et bien entretenue.

Au coeur de la vie du Plateau, à quelques pas de l'Avenue du Mont-Royal et de ses commerces, de la montagne et des activités estivales.


Les 10 premières photos sont relatives aux pièces du 2ème étage qui comprennent la cuisine, la salle à dîner, le salon et aussi la chambre principale, pour une plus belle luminosité et sérénité. La terrasse qui surplombe la cour permet d'être littéralement dans les arbres en été.

Au rez-de chaussée, vous trouvez une immense salle familiale, une toilette indépendante et une chambre avec salle de bain attenante donnant sur la cour arrière.

Les espaces sont ouverts et chaleureux. Ils permettent d'envisager diverses possibilités d'aménagement. Pour y installer des bureaux au rez-de chaussée et séparer ainsi l'espace professionnel de celui de la vie familiale. Possibilité aussi de réserver le rez-de chaussée à des enfants autonomes ou des parents en perte d'autonomie.

La circulation de la lumière a vraiment été l'idée prédominante des dernières rénovations.

Au sous-sol, vous avez en avant, un vide sanitaire ventilé et isolé d'environ 5 pieds de haut. A l'arrière on retrouve une grande pièce avec fenêtre , d'environ 8 pieds de haut et qui sert d'atelier ou entreposage ou bureau.

Le prix de vente tient compte de l'aménagement actuel. Une soumission est disponible pour redescendre la cuisine au RDC et faire 2 autres chambres à l'étage avec penderies = 20 000$ + taxes - clés en main. Une vraie plus-value à moindre coût.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
20' X 41'40" Irrégulières
Année de construction
1900
Superficie habitable
1 654,63 PC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
une partie à l'arrière est aménagée

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
20' X 72'10"
Terrain
Clôturé
Stationnement
Allée : 1
Proximité
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 21' X 16'5" irr. Bois
Chambre 1er niveau/RDC 13'9" X 11'6" Bois penderie
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'4" X 8'7" Céramique baignoire
Salle d'eau 1er niveau/RDC 3'1" X 10'1" irr. Céramique
Chambre principale 2e niveau 14'9" X 11'4" irr. Bois grand walk-in
Salle de bains 2e niveau 10' X 4'10" irr. Céramique douche, double vasques
Salon 2e niveau 18' X 11'3" Bois
Cuisine 2e niveau 15'5" X 6' résine
Salle à manger 2e niveau 12'11" X 9'2" irr. Bois
Atelier Sous-sol 1 10' X 8' irr.

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2016)

Évaluation terrain 187 300,00 $
Évaluation bâtiment 467 600,00 $
Évaluation municipale 654 900,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 5 690,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 163,00 $
TOTAL des taxes 6 853,00 $

énergie

électricité 2 270,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Four et plaque chauffante électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Exclusions

Non spécifiées

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