Maison à étages à vendre 2408 - 2410 Rue St-Germain Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

# ULS: 21689974

Photo principale

**RARETÉ SUR LE MARCHÉ** Emplacement de choix, près du métro Préfontaine. Ancien duplex converti en unifamiliale 2 étages avec garage. Possibilité de reconvertir en duplex. Atelier-studio chauffé au-dessus du hangar. Construction de qualité. Belle luminosité. Cachet garanti avec ses nombreuses boiseries. Agréable petite cour intime. Coup de coeur!

475 000 $

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Addenda.

Vous cherchez une propriété entretenue avec soin. Vous l'avez trouvé!

Vous aurez l'opportunité de vivre dans un secteur de choix. Un coin tranquille du quartier Hochelaga-Maisonneuve, tout près du métro Préfontaine, des services, parcs, transports en commun...


**UNE RARETÉ SUR LE MARCHÉ**

Ancien duplex converti en unifamiliale 2 étages avec garage. Possibilité de reconvertir en duplex. Construction de qualité. Construite sur le roc; solide et droite. À noter que le futur acheteur devra faire les vérifications nécessaires auprès de la ville pour la conversion en duplex.

Cette maison à étages offre un excellent potentiel:

*** Très grandes pièces procurant une belle luminosité naturelle;

*** Cachet garanti avec ses nombreuses boiseries;

*** Cuisine fonctionnelle avec de nombreuses armoires jusqu'au plafond, dosseret et belle surface de travail incluant un comptoir-lunch et adjacente à la salle à manger;

*** Aire ouverte sur un vaste salon possédant une magnifique fenestration et un accès direct à la cour arrière;

*** Une chambre à coucher de bonne dimension;

*** Une pratique salle d'eau complète le rez-de-chaussée.

*** L'étage nous propose 3 autres chambres également de très bonnes dimensions, une salle de bains avec installations laveuse-sécheuse et une pièce boudoir pouvant servir aussi d'espace bureau.

*** Un pratique atelier-studio chauffé se retrouve au-dessus du hangar. Vous pourrez également y installer votre bureau, selon vos désirs.

*** Garage de 11' x 21' avec accès à la ruelle;

*** Terrain de 2,250 p.c.;

*** Une agréable petite cour arrière très intime, clôturée, merveilleusement aménagée de vivaces, d'arbustes, arbre mature, coin-détente. Cour côté soleil... Coup de coeur assuré!

Et plus encore... À vous de venir la découvrir. Ne ratez pas cette chance!




Particularités du bâtiment.

Dimensions
25' X 39'
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Garage
Attaché , Simple largeur
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de bains : 2
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 250 PC
Terrain
Clôturé , Paysager
Stationnement
Garage : 1
Proximité
Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 10' X 14'3" Tuiles vinyle Armoires jusqu'au plafond
Salle à manger 1er niveau/RDC 13' X 14' Tuiles vinyle
Salon 1er niveau/RDC 20'4" X 10' Bois Généreuse fenestration
Chambre 1er niveau/RDC 18'7" X 9'7" Bois
Salle d'eau 1er niveau/RDC 3'9" X 9'7" Bois
Chambre principale 2e niveau 22' X 10' Bois
Chambre 2e niveau 18'8" X 9'7" Bois
Salle de bains 2e niveau 10' X 9' Céramique Inst. laveuse-sécheuse
Chambre 2e niveau 8' X 13' Bois
Boudoir 2e niveau 11'10" X 7' Bois Ou bureau
Atelier-studio ou bureau au-dessus du hangar 2e niveau 10' X 14' Chauffé
Vide sanitaire 4' à 5' sur roc Sous-sol 1 25' X 39'

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2015)

Évaluation terrain 138 300,00 $
Évaluation bâtiment 225 800,00 $
Évaluation municipale 364 100,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 2 969,00 $
Taxes scolaires (2017) 606,00 $
TOTAL des taxes 3 575,00 $

énergie

électricité 2 000,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Non spécifiées

Exclusions

Non spécifiées

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