Maison de plain-pied à vendre 122 Ch. de la Sagittaire Orford, Estrie

# ULS: 18049627

Photo principale

Sur la rive du Lac des Monts,tombez sous le charme de cette magnifique propriété inspirée du style Nouvelle-Angleterre. Sur un terrain très intime de plus d'un acre avec un grand quai & espace pour ponton,profitez du meilleur des Cantons de l'Est. À 1h15 du centre ville de Montréal,évadez-vous dans un oasis de nature à côté du Parc du Mont Orford.

750 000 $

3

2

Foyer au bois

Addenda.

-Nonobstant le prix payé,les droits de mutation sont calculés sur l'évaluation municipale uniformisée 2017 de 823832$.
-Le Lac des Monts fait partie d'une chaîne de 4 lacs accessibles les uns aux autres. Les lacs Simoneau,Bran de Scie,Des Monts & le lac Leclerc,sont alimentés en eau de source par le Lac Bowker.Ils se déversent dans le Lac Fraser par la Rivière aux Herbages.
-La propriété est située à quelques minutes d'une entrée du Parc du Mt Orford (Ski de fond/alpin,randonnée,escalade,golf,centre d'arts & plages.
-Localisée à 15 min de Magog ou Eastman & à 20 min de Sherbrooke,la maison conviendra tout autant comme résidence principale que secondaire.
-De construction récente par un entrepreneur réputé de la région,le vaste plain-pied comprends des plafonds de plus de 10pi en lattes de bois, une cuisine digne des magazines avec armoires de bois & comptoirs de granit,une magnifique bibliothèque avec foyer au bois,un grand salon central aux airs d'une ancienne auberge anglaise avec foyer de brique,une suite des maîtres complète avec portes françaises donnant sur le balcon,plafond cathédrale,salle de bain privée et garde-robe walk-in,une chambre d'invités avec accès à la salle de bains & un pratique garage double intégré relié à la cuisine par un 'mud-room' avec buanderie.
-À l'heure des repas,divers espaces s'offrent au gré des saisons: la petite salle à manger formelle,carrée,avec son accès au balcon,la terrasse-moustiquaire,le coin déjeuner ou l'îlot convivial de la cuisine.
-Le rez-de-jardin propose une immense salle familiale avec portes françaises offrant un accès pratique au spa. Une pièce de rangement avec accès extérieur permet de garder le bois de chauffage et d'entreposer les équipements sportifs. De grands espaces restent à aménager au goût et besoins du futur propriétaire.
-Le confort de la maison est assuré par une thermopompe centrale (climatisation et chauffage).
-La superficie habitable indiquée comprend la salle familiale au rez-de-jardin.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
58'5" X 53' Irrégulières
Année de construction
2006
Superficie habitable
2 667,73 PC
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Bardeaux de cèdre , Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
Inst. laveuse-sécheuse
Buanderie : RC
Armoires de cuisine
Comptoirs granit , Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
164' X 323'3" Irrégulières
Superficie du terrain
54 110,18 PC
Eau (accès)
Chaîne de 4 lacs , Bordé par l'eau , Navigable
Terrain
Boisé
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée , Avec prise extérieure
Stationnement
Allée : 10 , Garage : 2
Proximité
Golf , Parc , école primaire , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'9" X 5'2" Céramique
Bibliothèque 1er niveau/RDC 15'6" X 12'7" irr. Bois Pourrais être une chambre
Salon 1er niveau/RDC 17'6" X 14'4" Bois Plafond 10'6''
Chambre principale 1er niveau/RDC 25'6" X 12'4" Bois Incluant En suite + walk-in
Chambre 1er niveau/RDC 9'9" X 12' Bois Accès à la salle de bains
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'10" X 6'5" Céramique Bain + douche indépendante
Cuisine 1er niveau/RDC 18' X 14'10" Céramique Accès au balcon
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'6" X 11'6" Bois Portes françaises, plaf 10'6''
Salle de lavage 1er niveau/RDC 6' X 4' Céramique Accès au garage
Salle familiale Rez-de-jardin 40' X 17' Tapis Portes françaises
Pièce à finir Rez-de-jardin 20' X 12' irr. Béton Plusieurs possibilités
Pièce à finir Rez-de-jardin 23' X 23' irr. Béton Plusieurs possibilités
Rangement Rez-de-jardin 10'7" X 11'6" Béton Entrée extérieure

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 273 300,00 $
Évaluation bâtiment 503 900,00 $
Évaluation municipale 777 200,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 5 065,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 480,00 $
TOTAL des taxes 6 545,00 $

énergie

électricité 1 765,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Stores, tringles et rideaux, fixtures d'éclairage, cellier, lave-vaisselle et spa (7-8 places).

Exclusions

Tous les meubles, appareils électroménagers et effets personnels.

Blogue immobilier.

Comment vendre efficacement grâce au « home staging »?

Le « home staging » est la solution idéale pour augmenter ses chances de vendre sa maison dans de bonnes conditions

Rénover, sans se ruiner. C’est possible!

Stress, disputes, maison bordélique, grosses dépenses… les rénovations ont de quoi nous faire devenir marteau!