Industrielle à vendre 460 Av. Marien Montréal-Est, Montréal

# ULS: 10234218

Photo principale

emplacement de choix pour plusieurs opérations, grille d'utilisation disponible, immeuble en excellente état, votre projet sera considéré. Évaluation professionnelle au dossier qui est de 2012 qui démonte que la propriétaire avait une valeur de 2,985,000- alors en 5 ans, le prix est très raisonnable, édifice très propre et très bien entretenue.

4 800 000 $

ANDRE SCHINCK INC. Courtier immobilier

RE/MAX PRO-COMMERCIAL

Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Cell.: 514 814-0406
Bureau: 514-382-6789
Courtier participant au programme
Tranquilli-T

Addenda.

SITE de choix, stratégiquement très bien situé, plusieurs commerces et industries peuvent y oeuvrer.
Zonage en date de 2012,
Selon le règlement de zonage qui régit le territoire de Montréal-Est, l'immeuble sujet est situé à l'intérieur d'une zone
industrielle désignée sous le numéro I.2. Les usages permis dans cette zone incluent les activités rencontrées à
l'intérieur de l'immeuble sujet. Les principales normes sont les suivantes:
C Usages permis: Industrie légère, utilité publique et plusieurs types de commerces et
services dont la réparation de véhicules moteurs, commerce en gros
et entreposage
C Hauteur: Maximum 30 mètres (sujet 7,31 mètres)
C Implantation du bâtiment: Isolée (Sujet: isolée)
C Coefficient d'occupation au sol: Minimum 0,2 et maximum de 2,8 (sujet 0,08)
C Marge de recul avant: 5,00 mètres
C Marges latérales: 4,00 mètres
C Marge arrière: 8,00 mètres
Selon l'analyse de Raymond, Joyal, Cadieux, Paquette & Ass Ltée, l'immeuble sujet serait conforme en ce qui a trait à l'usage et aux normes d'implantation.

occupation:centre de remorquage;
une section garage et des bureaux en façade;
superficie au sol 16 950 pieds carrés
une mezzanine de 1 984 pc qui a été agrandie en 2012 ajoutant ainsi une
superficie de 1 130 pieds carrés. Le ratio d'occupation au sol est de 7,8% révélant ainsi un surplus de terrain.
La charpente est en acier, avec un parement extérieur en acier et en agrégat.
bureaux administratifs partie avant de l'immeuble superficie au sol de 1 984 pc, et lors de l'agrandissement de la mezzanine, des bureaux
ont été aménagés en dessous ajoutant ainsi 1 130 pieds carrés de bureaux au niveau du sol. section garage superficie de 13 836 pieds carrés offrant une hauteur de 24 pieds. Le bâtiment est entièrement giclé et
est muni de treize (13) portes véhiculaires à ouverture électrique.

Genre de commerce.

BUREAUX & GARAGE GÉNÉRAL

Genre d'exploitation.

Détail , Entreposage , Grossiste , Manufacture , Service

Particularités du bâtiment.

Dimensions
225'90" X 75' Irrégulières
Année de construction
1999
Fondation
Béton coulé , Blocs de béton , Dalle de béton au sol
Revêtement
Acier , Béton , Stucco
Garage
Attaché

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
487' X 413' Irrégulières
Superficie du terrain
201 034 PC
Stationnement
Allée : 200 , Garage : 8
Proximité
Autoroute , Transport en commun
Zonage
Commercial , Industriel

Caractéristiques.

Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 1 199 200,00 $
Évaluation bâtiment 1 015 300,00 $
Évaluation municipale 2 214 500,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 80 739,00 $
Taxes scolaires (2018) 3 673,00 $
TOTAL des taxes 84 412,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

génératrice diesel, +-12 caméras

Exclusions

équipements en place pour le commerce qui y opère.

Blogue immobilier.

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